采购收取回扣协议书

采购收取回扣协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国大陆具有广泛影响力的综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、物业管理及商业运营。为优化资源配置、提升资产运营效率，甲方拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于集团总部部分职能部门的办公需求。该物业由乙方持有并运营，双方基于长期合作及互惠互利的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成初步合作意向，并约定以收取回扣的方式实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，旗下管理的物业包括多个知名商业综合体及写字楼。为拓展与甲方等优质客户的合作网络，并获取长期稳定的租赁收益，乙方拟将上述位于陆家嘴金融贸易区的商业办公物业租赁给甲方使用。基于市场惯例及双方业务需求，乙方同意在甲方成功承租该物业的前提下，按照本协议约定向甲方支付一定比例的回扣作为合作对价。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的战略伙伴关系，共同推动商业地产市场的良性发展。

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协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的专业优势及市场资源互补。甲方作为大型企业集团，具备较强的资金实力及业务拓展需求，对优质办公物业有持续租赁意向；乙方作为知名商业地产运营商，拥有稀缺的陆家嘴核心区域物业资源，并希望通过灵活的合作模式吸引长期客户。双方均认识到，通过收取回扣的合作方式，既能满足甲方的办公需求，又能为乙方带来稳定的资金回报，同时符合市场惯例及行业惯例。因此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就物业租赁及回扣支付事宜达成本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公物业租赁及回扣支付方面的合作事宜。具体范围包括：甲方承租乙方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业；乙方根据甲方承租该物业的事实，向甲方支付约定比例的回扣；双方就回扣的具体计算方式、支付条件、履行期限等事项达成一致。本协议旨在通过回扣机制，促成甲方与乙方之间的租赁合作，并规范双方在合作过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“物业”指乙方拥有或合法运营，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，具体地址为XX号。

“回扣”指乙方按照本协议约定，在甲方成功承租物业并满足特定条件后，向甲方支付的一定比例的款项。

“租赁合同”指甲方与乙方签订的关于物业租赁事宜的正式合同。

“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日起的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的物业，并确保物业符合约定的租赁标准。

（2）甲方有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方支付回扣款项。

（3）甲方应当按照租赁合同的约定，按时支付租金及其他相关费用。

（4）甲方应当负责物业租赁期间的日常管理，并确保租赁活动符合相关法律法规。

（5）甲方应当及时向乙方提供租赁所需的必要文件和信息，并配合乙方完成相关手续。

（6）甲方应当保证租赁用途的合法性，不得将物业用于非法活动。

（7）甲方应当在本协议约定的期限内，完成物业的租赁手续，并确保租赁合同的顺利签订和履行。

（8）甲方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除租赁合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同的约定，支付租金及其他相关费用。

（2）乙方有权在甲方满足本协议约定的条件下，向甲方支付回扣款项。

（3）乙方应当按照本协议约定，按时向甲方支付回扣款项，并确保支付金额的准确性。

（4）乙方应当提供符合条件的物业，并确保物业在租赁期间的安全性和稳定性。

（5）乙方应当配合甲方完成租赁手续，并提供必要的协助和指导。

（6）乙方应当保证物业的合法性和合规性，并遵守相关法律法规。

（7）乙方应当在本协议约定的期限内，完成回扣款项的支付，并确保支付过程的顺利进行。

（8）乙方应当遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除租赁合同。

（9）乙方应当及时向甲方提供物业的相关信息和使用指南，并确保甲方能够顺利使用物业。

（10）乙方应当妥善处理租赁期间的突发事件，并确保租赁活动的正常进行。

（11）乙方应当配合甲方进行物业的维护和保养，并确保物业的良好状态。

（12）乙方应当遵守商业道德和行业规范，不得从事任何不正当竞争行为。

（13）乙方应当建立健全的租赁管理制度，并确保租赁活动的规范性和合法性。

（14）乙方应当及时向甲方提供租赁相关的政策法规信息，并确保甲方能够了解和遵守相关法律法规。

（15）乙方应当配合甲方进行物业的升级和改造，并确保物业的现代化和智能化。

第四条价格与支付条件

1.回扣金额及计算方式：乙方同意在甲方成功与第三方签订物业租赁合同，且该合同于XX年XX月XX日前正式生效后，向甲方支付回扣。回扣金额以甲方实际承租的物业面积（建筑面积或使用面积，以双方在租赁合同中确认的为准）为基础，按照每平方米XX元人民币的标准计算。最终回扣总额=实际承租面积×每平方米回扣单价。如实际承租面积或回扣单价在租赁合同中发生变更，则以租赁合同最终签署并备案的面积为基准重新计算回扣总额。

2.支付条件：乙方支付回扣的前提条件是：

（a）甲方与乙方就所述物业签订了书面的租赁合同；

（b）该租赁合同已获得所有必要的政府批准或备案（如适用）；

（c）该租赁合同在XX年XX月XX日前正式生效。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将回扣款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在满足支付条件后的XX个工作日内，将计算出的回扣总额一次性支付至上述账户。

4.税费承担：本协议项下的回扣款项为不含税金额。如乙方需代扣代缴任何与该笔支付相关的税费（包括但不限于增值税、所得税等），应由乙方负责处理，并在最终支付金额中扣除相应税费。甲方实际收到的回扣金额应为税后金额。若当地法规要求甲方承担部分或全部相关税费，则乙方应在支付回扣时，根据要求提供相关税票或协助甲方完成税费缴纳，具体承担方式由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年。除非双方另有书面协议，在本协议有效期内，双方应遵守本协议的各项约定。

2.回扣支付期限：乙方应在本协议第四条所述的支付条件全部满足后的XX个工作日内，即不晚于XX年XX月XX日，向甲方支付回扣款项。该期限自满足所有支付条件之日开始计算。

3.关键时间节点：甲方应于XX年XX月XX日前完成与乙方的租赁合同谈判并签署；双方应于XX年XX月XX日前确保租赁合同符合本协议第四条所述的支付条件；乙方应于XX年XX月XX日前完成回扣款项的支付。

4.协议续期：若在本协议有效期届满前，双方均有意继续合作，可在有效期届满前XX日书面通知对方，协商续签本协议事宜。续签条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）若甲方未能在本协议第五条第2款约定的期限内（即XX年XX月XX日前）与乙方就物业租赁事宜签署正式合同，或签署的合同未能在第五条第3款约定的XX年XX月XX日前生效，导致乙方无法满足支付回扣的条件，则视为甲方违约。甲方应立即停止要求乙方支付回扣，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成该租赁交易所投入的合理费用（如中介费、差旅费等）。若甲方单方面撤销租赁意向或导致租赁合同无效，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元整，且该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方仍应补足差额。

（b）若甲方在租赁合同履行期间，违反合同约定，给乙方造成损失的（如拖欠租金、擅自改变租赁用途、损坏物业等），应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付欠租、承担维修费用、赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方违约行为严重损害乙方利益或导致租赁合同提前终止，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部回扣款项（若尚未支付），并额外支付违约金人民币XX万元整。

2.乙方违约责任：

（a）若乙方未能在本协议第四条第3款约定的期限内（即XX年XX月XX日前）向甲方支付回扣款项，每逾期一日，乙方应按当期回扣总额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部回扣总额及累计违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延迟支付回扣而遭受的任何直接损失。

（b）若乙方提供的物业不符合租赁合同约定的条件，或未能保证物业在租赁期间的安全使用，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、向第三方赔偿的费用等。若乙方违约行为导致甲方解除租赁合同，乙方除赔偿甲方全部损失外，还应按本协议第四条计算的回扣总额的XX倍向甲方支付惩罚性违约金。

（c）若乙方在明知租赁合同存在重大瑕疵（如产权纠纷、租赁受限等）的情况下仍向甲方提供，并因此导致甲方无法履行租赁合同或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付的部分或全部回扣款项，并赔偿甲方的全部实际损失。

3.其他违约情形：双方任何一方违反本协议项下的其他任何约定（如保密义务、信息提供义务等），均应承担相应的违约责任，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为构成严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付相当于本协议回扣总额XX倍的违约金。

4.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，若一方主张违约金，则不再单独主张除违约金外的其他损失赔偿，除非违约金不足以覆盖其实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内发出，证明文件应在合理请求下提供。若一方未能及时通知，可能因此受到损失的另一方有权要求其承担部分责任。

3.效果：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应尽力继续履行本协议。

4.暂停履行：在不可抗力影响持续的期间内，受影响方有权暂停履行其在本协议项下的义务，暂停履行的时间不应计算在内。暂停履行期间届满，若不可抗力事件已消除，受影响方应立即恢复履行义务。

5.终止协议：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现，或双方均无法克服该障碍，任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，并返还对方财产（如有）。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：尽管本协议有不可抗力条款，但若一方因不可抗力事件而免除履行义务，该方仍需对其在不可抗力事件发生前已造成的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其内容视为双方对争议的最终解决方案。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能达成协商或调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若有约定仲裁的，则此诉讼条款自动失效。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：当日送达；

（b）挂号信：寄出后第X日送达；

（c）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败需及时重新发送或采用其他方式通知。

通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应作最不不利于该条款目的的修改，直至其符合法律规定；若无法修改，则该条款无效。

6.可分割性：若本协议任