临租门头协议书格式

临租门头协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展经营布局，甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在XX市XX区XX路XX号设立新的商业服务网点，以提升品牌影响力及市场占有率。鉴于该地块具备优越的地理位置及商业价值，甲方决定通过租赁方式获取该门头使用权，用于品牌展示及产品销售。甲方基于对市场环境的深刻理解及对未来商业发展的战略规划，选择与具备丰富行业经验及良好信誉的乙方合作，以实现互利共赢的商业目标。

在本次合作中，甲方作为出租方，主要负责提供符合商业运营标准的门头空间，并确保其具备合法的使用权及完整的配套设施。甲方通过前期投入及后续维护，旨在为乙方提供稳定、高效的商业运营环境，同时通过品牌联动效应，共同提升区域商业价值。乙方的租赁需求与甲方的商业战略高度契合，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就门头租赁事宜达成合作共识，以本协议为法律依据，明确双方权利义务，保障交易安全与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX大厦20层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端零售及品牌推广的专业服务企业，主营业务包括品牌连锁经营、市场策划及渠道管理。自成立以来，乙方凭借独特的品牌定位及创新的营销策略，在业内建立了良好的口碑及广泛的客户基础。为进一步扩大市场份额，提升品牌在全国范围内的知名度，乙方计划在XX市XX区XX路XX号设立新的品牌体验店，以强化消费者互动体验及品牌形象塑造。经过多方考察与评估，乙方认为该门头位置具有显著的商业潜力，能够有效带动周边客流，满足其市场扩张需求。

作为承租方，乙方将依托自身品牌资源及运营能力，对该门头空间进行个性化设计及功能布局，打造集产品展示、客户服务及品牌传播于一体的综合性商业平台。乙方的租赁需求与甲方的资产配置计划相辅相成，双方在充分沟通的基础上，就门头租赁合作达成一致意见，以本协议为约束性文件，规范合作流程，确保双方合法权益得到有效保障。

在本次合作中，乙方作为承租方，主要负责按约定支付租金并合理使用门头空间，同时通过专业的运营管理，提升该区域的商业活力及品牌影响力。甲方的资产提供与乙方的运营需求形成良性互动，双方在遵守协议条款的前提下，将共同推动商业项目的成功落地，实现经济效益与社会效益的双丰收。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在门头租赁合作中的权利义务及责任分配。合作背景方面，甲方作为商业地产投资企业，拥有丰富的资产资源及市场运营经验；乙方作为品牌连锁经营企业，具备专业的营销策划及管理能力。双方基于各自优势，选择通过租赁方式实现资源互补，共同打造具有竞争力的商业项目。

在前提条件方面，甲方已取得该门头空间的合法使用权，并保证其符合国家相关法律法规及商业运营标准；乙方已具备完整的品牌资质及运营团队，能够按照市场要求对该门头空间进行高效利用。双方通过尽职及前期沟通，确认合作基础稳固，且双方均具备履行协议的必要条件。

本协议的签订，不仅为双方提供了法律保障，也为后续合作奠定了坚实基础。甲方将严格按照协议约定提供门头空间，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方将按时支付租金并妥善维护门头设施，确保商业项目的顺利推进。双方将本着诚信合作、互利共赢的原则，共同应对市场变化，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门头租赁合作中的权利义务，确保门头空间的合法、高效利用，并促进双方的商业利益最大化。具体内容涉及门头租赁的标的物、租赁期限、租金支付、使用规范、维护责任、违约处理及争议解决等关键条款。通过本协议，甲方将门头空间出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照约定支付租金并合理使用该空间。协议范围涵盖门头空间的交付标准、运营监管、维修责任划分以及双方在合作过程中的沟通协调机制，旨在为双方的长期合作提供清晰的法律框架和操作指引。

第二条定义

1.**门头空间**：指位于XX市XX区XX路XX号的商业门头区域，包括门头外部结构、招牌设施及内部可使用面积。

2.**租赁期限**：指本协议约定的门头空间租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方按照本协议约定向甲方支付的门头空间使用费用。

4.**维护责任**：指门头空间在租赁期间，双方根据协议约定承担的维修、保养责任。

5.**合理使用**：指乙方在遵守本协议规定的前提下，对门头空间进行的商业经营活动。

6.**违约行为**：指任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对门头空间的合理使用。

甲方负责提供符合协议约定的门头空间，并确保其具备合法的使用权及完整的配套设施。

甲方应按时交付门头空间，并配合乙方完成相关手续的办理。

甲方有权对乙方的使用情况进行监督，如发现乙方存在违规行为，有权要求其整改。

甲方应承担门头空间主体结构的日常维护责任，确保其安全稳定。

甲方应提供必要的协助，保障乙方正常经营活动的开展。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定的范围内，对门头空间进行商业经营活动。

乙方应按时足额支付租金，并按照约定方式提供支付凭证。

乙方有权按照自身品牌形象及经营需求，对门头空间进行合理装修及布置，但不得损坏主体结构及影响公共安全。

乙方应承担内部设施及装修部分的维护责任，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家相关法律法规，不得在门头空间从事违法经营活动。

乙方应确保经营活动符合周边环境要求，不得产生噪音、污染等不良影响。

乙方应配合甲方进行必要的检查及维护工作，并在接到甲方通知后及时响应。

乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将门头空间恢复原状或经甲方同意后进行处置，并结清所有费用。

乙方有权在协议约定范围内，利用门头空间开展品牌推广及市场活动，但应提前告知甲方并遵守相关规定。

乙方应建立健全的安全管理制度，确保经营活动安全有序，如发生安全事故，应承担相应责任。

乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变门头空间的用途或进行转租行为。

乙方在租赁期间，应与甲方保持良好沟通，及时反馈经营情况及遇到的问题，共同维护合作关系的稳定。

（注：以上内容为协议范本的一部分，实际协议中可根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定门头空间的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），年租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，之后每年度租金应在上一付租金到期前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的等额发票后X日内将租金转账至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业发展有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及由此产生的所有损失。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜进行协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、首期租金支付日、每年度租金支付日、续租通知日、协议终止日等，所有时间节点均以中国法律规定的自然日计算，遇法定节假日不顺延，但遇周末或法定节假日前的最后一个工作日顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按本协议约定按时交付门头空间，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

6.1.2若甲方提供的门头空间存在权属争议或无法满足协议约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过乙方在本协议履行期间已支付的租金总额。

6.1.3若甲方在租赁期间对门头空间进行改造或拆除，影响乙方正常经营，应提前X个月书面通知乙方，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等，并按乙方要求退还剩余租金或协商补偿方案。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期应付租金总额的X倍。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，收回门头空间，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方未经甲方书面同意，擅自改变门头空间的用途、结构或进行转租、分租、出借等行为，甲方有权单方面解除本协议，收回门头空间，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

6.2.3若乙方在租赁期间对门头空间进行装修或添置设施，应确保其符合安全标准，并对自身添置的设施承担全部维护责任。如因乙方装修或设施使用不当导致门头空间主体结构损坏或影响公共安全，乙方应负责修复或赔偿，并承担甲方因此产生的所有费用。

6.2.4若乙方在租赁期间从事违法经营活动，或违反国家相关规定，导致门头空间被有关部门查封、处罚，或影响甲方的声誉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。

6.2.5若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

6.2.6乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，如因乙方违约行为给甲方造成任何损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：

违约金应以实际应付款项为基数，按照每日千分之X的比例计算，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面通知后X日内将违约金支付至甲方指定的银行账户。

6.4不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或协商变更履行方式。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。如协商不成，可依法寻求救济。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议。经协商一致，可依据实际履行情况，退还已支付但未使用的租金，并互不承担违约责任。

6.不可归责于任何方的后果：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行地（即XX市XX区XX路XX号所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并依法提交起诉状及相关证据材料。

5.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整、有效的证据支持自身的主张。所有提交给争议解决机构的文件和证据均应加盖公章（个人签字）。

6.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决方式具有同等效力，但双方应在争议发生后X日内选择其中一种方式解决，且一旦选定，不得随意变更，除非双方达成书面协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在租赁期满自动终止。双方也可在协商一致的基础上提前终止本协议。提前终止时，乙方应结清所有应付费用，并按约定处理门头空间，甲方应根据乙方已实际租赁期限比例退还剩余租金或协商其他补偿方案。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就