物业项目撤场协议书

物业项目撤场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方作为XX房地产开发有限公司，系XX项目（以下简称“项目”）的业主及开发主体，该项目的物业管理工作原由乙方XX物业管理公司负责实施。基于项目后续经营策略调整及甲方对物业服务标准的更高要求，经双方友好协商，甲方决定终止与乙方在项目上的物业服务合作关系，并将项目物业管理工作另行委托给其他专业机构。为明确双方权利义务，确保撤场过程的顺利衔接及责任清晰划分，甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，达成本协议。本协议旨在规范物业撤场事宜，包括但不限于撤场前的准备、服务交接、资料移交、费用结算及违约责任等，以保障双方合法权益，维护项目平稳过渡。协议的签订及履行，基于双方对项目现状及未来规划的共识，所有条款均以本协议正文内容为准，任何未约定事项均参照相关法律法规处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目物业管理工作终止及撤场过程中的权利与义务，确保物业服务的平稳过渡和有序交接。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.撤场前的物业状况确认及遗留问题处理；2.物业服务内容的逐步移交，包括但不限于公共区域清洁、安保、设备设施维护保养等；3.相关资料、物品及凭证的清点与移交；4.未完成物业服务费用的结算；5.撤场后的现场清理及恢复原状要求；6.双方在撤场过程中应遵守的规范及违约责任的承担。本协议旨在通过详细约定，保障双方在撤场事宜上的合法权益，避免潜在争议，促进项目后续经营活动的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"项目"指XX房地产开发有限公司开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，包括但不限于其附属的建筑物、构筑物及配套设备设施。（二）"物业服务"指乙方根据原物业服务合同或协议约定，为项目提供的包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施运行及维修保养等服务。（三）"撤场"指乙方完成本协议约定的物业服务移交义务，并退出项目物业管理区域的行为。（四）"遗留问题"指在物业服务移交过程中发现的损坏、缺失或未完成事项。（五）"相关资料"包括但不限于物业纸、设备台账、维修记录、供应商信息、物业服务合同文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及原物业服务合同（如有）的剩余义务，完成物业服务的撤场工作，并确保撤场过程符合行业规范及法律法规要求。

（2）甲方有权对乙方的撤场准备工作、服务移交过程及最终成果进行监督和检查，并提出合理化建议或整改要求。

（3）甲方有权要求乙方在撤场前完成对项目所有公共区域、共用设施设备的清洁、保养及必要的修复工作，确保其处于可接受的状态。

（4）甲方有权要求乙方移交所有与物业服务相关的资料、物品及凭证，并确保其完整、准确。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业服务费用及可能产生的其他应付款项，并确保支付及时。

（6）甲方应积极配合乙方进行撤场前的现场检查、资料核对及费用结算等工作，提供必要的便利条件。

（7）甲方应确保在撤场完成后，对项目进行妥善管理或委托第三方进行管理，避免因管理真空导致的问题。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方应按照本协议约定及原物业服务合同（如有）的剩余义务，在规定的期限内完成物业服务的撤场工作。撤场工作应包括但不限于：①对项目公共区域及共用设施设备进行最后的清洁和检查，确保其处于良好状态；②对项目内的绿化进行整理，确保无杂草、无枯枝；③对项目内的秩序维护人员进行撤离，确保现场安全；④对项目内的设备设施进行最后的一次运行检查和必要的保养，确保其能够正常交接；⑤对项目内的供应商进行沟通，确保其能够按照约定进行撤场后的服务衔接。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业服务费用及其他应付款项，并有权在甲方未支付或拖延支付的情况下，根据本协议约定采取相应的措施，如但不限于暂停撤场工作或要求甲方提供担保。

（3）乙方应确保在撤场过程中，对项目内的各项设施设备、资料物品等负责保管，防止发生损坏、丢失或被盗等情况。如因乙方原因导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方移交所有与物业服务相关的资料、物品及凭证，并配合甲方进行清点、核对工作。移交的资料应真实、完整、准确，物品应保持完好状态。

（5）乙方应配合甲方进行撤场后的现场清理工作，确保将项目恢复至原状或双方约定的状态。如因乙方原因导致现场清理不彻底或存在遗留问题的，乙方应负责处理并承担相关费用。

（6）乙方应确保在撤场完成后，按照约定时间撤离项目，不得在项目内留有任何工作人员或物品。如因乙方原因导致未能按时撤离的，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方进行费用结算工作，并应按照约定提供相关的结算依据。如因乙方原因导致费用结算争议的，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应确保在撤场过程中，遵守国家相关法律法规及项目管理规定，不得从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致违法违规行为的，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行撤场过程中的宣传工作，确保对外的信息发布准确、及时，避免造成不良影响。

（10）乙方应确保在撤场完成后，按照约定时间向甲方提供退场报告，报告内容应包括但不限于撤场过程、撤场结果、遗留问题处理情况、费用结算情况等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付物业撤场服务费用，具体金额根据双方协商确定，共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于乙方在撤场过程中产生的清洁费用、设备设施维护费用、人员遣散费用、资料整理与移交费用等所有相关成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供等额的合法有效发票。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期费用支付至乙方账户；剩余款项应在乙方完成全部撤场工作并通过甲方验收后XX日内支付。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供详细的服务费用明细清单，供甲方核对确认。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX物业管理公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

5.费用调整：如因不可抗力或甲方原因导致乙方需额外承担费用，双方应另行协商确定费用调整方案，并作为本协议附件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部撤场工作并经甲方验收合格之日终止。

2.撤场期限：乙方应在协议生效之日起XX日内完成所有撤场工作，包括但不限于人员撤离、设备设施清点与移交、资料整理与移交、现场清理与恢复等。如因不可抗力或甲方原因导致撤场期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

3.验收期限：乙方完成撤场工作后，甲方应在XX日内对撤场成果进行验收。验收合格的，双方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改，并重新申请验收。

4.费用结算期限：双方应在甲方支付全部撤场服务费用后XX日内完成费用结算工作，并签署结算确认书。

5.通知期限：任何一方向另一方发出的通知或文件，应在约定或合理的时间内送达，并视为已送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方撤场服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停撤场工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方不再承担撤场工作的主体责任。如甲方在验收后提出异议，应承担相应的举证责任，并赔偿乙方因此产生的时间成本和费用损失。

(3)甲方未按本协议约定配合乙方进行撤场工作或提供必要便利条件的，应承担由此导致乙方撤场工作延误或增加额外费用的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方在支付费用前，无正当理由要求乙方提供超出本协议约定范围的服务或文件，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的时间成本和费用损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的期限和标准完成撤场工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此造成的直接经济损失。

(2)乙方在撤场过程中未按约定履行保管义务，导致项目内设施设备、资料物品等发生损坏、丢失或被盗的，乙方应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权从应支付给乙方的费用中直接扣除赔偿金额。

(3)乙方未按本协议第四条约定的期限和内容支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此造成的直接经济损失。

(4)乙方在撤场完成后，未按约定时间撤离项目或留有任何工作人员或物品的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权委托第三方进行清理，相关费用由乙方承担。

(5)乙方在撤场过程中，违反国家相关法律法规或项目管理规定，导致发生违法违规行为的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用。

(6)乙方未按本协议第五条约定的期限和内容提供退场报告或相关文件的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此造成的直接经济损失。

(7)乙方在撤场过程中，未按约定配合甲方进行现场检查、资料核对或费用结算工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的时间成本和费用损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.法律责任：本协议双方均应遵守国家相关法律法规，任何一方违反本协议约定，除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任。如因此涉及诉讼或仲裁的，违约方应承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致影响本协议履行的事件发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.暂停履行：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂停履行本协议部分或全部义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，并相互返还已接受的财产。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交相关证明，并由具有管辖权的机构进行认定。

7.不可抗力持续：本协议履行期间，如发生新的不可抗力事件，双方应按照本条约定再次履行通知、暂停履行、责任免除等程序。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求共识。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同委托双方均认可的中立第三方进行调解。调解协议经双方签署后，具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用协议签订地或履行地的法律。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得利用本协议损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

6.争议专属：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得就同一争议向第三方提出诉讼或仲裁，亦不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则必须进行的除外。

7.争议解决的费用：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，任何一方均应承担其指定律师的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或投递日（以较早者为准）视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利和义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或不同的主张。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商一致替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得利用本协议损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。争议解决条款（第八条）在本协议中具有优先适用性。