常州运输仓库租赁协议书

常州运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州华源物流有限公司，

地址：江苏省常州市新北区晋陵北路288号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经江苏省市场监督管理局注册成立的综合性物流企业，主营业务涵盖仓储服务、货物运输及供应链管理。自2010年成立以来，甲方凭借专业的物流服务网络和高效的运营体系，在长三角地区建立了广泛的客户基础。为满足日益增长的仓储需求，甲方计划在常州市建立新的物流仓储中心，以提升货物存储能力和配送效率。基于此，甲方与乙方就租赁运输仓库事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在物流仓储行业拥有丰富的运营经验，其仓储设施需满足现代化物流管理的标准，包括但不限于温湿度控制、消防设施、监控系统和货物分拣区域。甲方选择乙方的仓库作为其新的运营基地，主要基于乙方提供的仓储设施符合甲方规模化存储的需求，且地理位置优越，便于甲方辐射周边区域的物流服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州金地仓储管理有限公司，

地址：江苏省常州市武进区嘉泽镇工业集中区创新路88号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于仓储租赁服务的专业企业，成立于2015年，拥有多个现代化物流仓储项目，服务范围覆盖常州市及周边地区。乙方的仓储设施经过专业设计，具备高标准的消防安全、货物防护和智能化管理系统，能够满足不同行业的仓储需求。近年来，随着电子商务和制造业的快速发展，乙方的仓储业务持续增长，现有设施已接近饱和。

为拓展服务范围，乙方积极响应市场需求，愿意将位于常州市武进区的现代化运输仓库租赁给有需求的客户使用。该仓库占地面积约20,000平方米，建筑结构为钢结构，配备高负荷货架系统、自动分拣线、温控系统和24小时安保监控，能够满足甲方对仓储规模和功能性的要求。乙方的设施维护团队经验丰富，能够提供高效的日常维护服务，保障仓库的正常运营。

基于双方的共同需求，甲方拟租赁乙方的运输仓库用于货物存储和物流配送，乙方则同意将仓库按甲方的要求进行租赁。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景在于甲方物流业务规模的扩张需求与乙方仓储资源的闲置供给相匹配，双方通过合作实现资源优化配置。甲方对仓储设施的专业性和安全性有较高要求，而乙方提供的仓库完全符合甲方运营标准，且租金条件具有市场竞争力。此外，双方均看好常州市物流产业的发展前景，通过长期合作建立稳定的供应链合作关系。

本协议的达成不仅解决了甲方的仓储需求，也为乙方的仓储资源提供了新的利用途径，双方通过合作实现互利共赢。协议的执行将基于明确的权利义务划分和规范的履行流程，确保双方合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方运输仓库的相关事宜，确保双方在仓储服务过程中的权利与义务得到充分保障。协议范围涵盖仓库租赁的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式、仓库使用规范、维护责任划分以及违约处理等。具体内容涉及甲方承租乙方位于常州市武进区的运输仓库，用于存储货物和开展物流配送业务。甲方有权在协议约定的范围内使用仓库设施，并承担相应的租赁费用和维护责任；乙方则有义务按照协议要求提供符合标准的仓储服务，并保障仓库的正常运营。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方的长期合作奠定坚实基础，促进物流资源的有效利用和供应链的高效运作。

第二条定义

1.“运输仓库”指乙方提供给甲方使用的具备存储、分拣、配送等功能的现代化仓储设施，包括但不限于货架系统、温控设备、消防系统和监控设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方承租仓库的具体时间跨度，自协议生效之日起计算。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓储使用费用。

4.“维护责任”指乙方对仓库设施进行的日常保养和应急维修，以及甲方对使用过程中造成的设施损坏承担的赔偿责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权在协议约定的范围内使用仓库，并要求乙方提供符合标准的仓储服务。甲方有权对仓库设施进行合理使用，但不得擅自改造或损坏。甲方有权在租赁期满后优先续租或要求退还仓库。

(2)义务：

a.甲方应按照协议约定支付租金，不得拖欠。如需调整仓库使用需求（如增加存储量或改变用途），应提前30日书面通知乙方，并协商调整方案。

b.甲方应确保存储的货物符合国家相关安全标准，不得存放易燃、易爆、有毒等危险品。如因货物性质导致仓库损坏或第三方损害，甲方应承担全部赔偿责任。

c.甲方应遵守仓库的管理规定，包括但不限于出入库管理、货物堆放规范等，不得擅自占用消防通道或干扰乙方正常运营。

d.甲方在使用过程中造成的设施损坏（如货架变形、设备故障等），应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方提供维修方案或直接委托第三方维修，费用由甲方承担。

e.甲方应配合乙方进行仓库盘点和安全管理，如需临时出入库检查，应提前通知乙方并配合提供相关资料。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权按照协议约定收取租金，并要求甲方遵守仓库使用规范。乙方有权对违反协议的行为采取整改措施，包括但不限于警告、暂停服务或解除协议。乙方有权要求甲方在仓库使用完毕后恢复原状。

(2)义务：

a.乙方应确保仓库设施符合国家消防安全和仓储标准，并提供必要的维护服务。如因设施本身问题导致货物损坏或甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。

b.乙方应保障仓库的24小时安全监控，并配备专业的安保团队进行巡逻。如发生盗窃、火灾等事件，乙方应立即启动应急预案并协助甲方处理损失。

c.乙方应提供必要的仓储配套服务，包括但不限于装卸协助、货物分拣、温湿度控制等，具体服务内容可在附件中详细约定。

d.乙方应配合甲方进行仓库改造或升级，如需增加电力供应、优化货架布局等，应在甲方提出需求后30日内完成改造，并承担相关费用。

e.乙方应向甲方提供仓库使用说明书和操作手册，并安排专业人员进行使用培训。如甲方员工违反操作规范导致设施损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用。

f.乙方应保证仓库的清洁卫生，定期进行消毒和除虫，确保存储环境符合食品安全和工业品存储要求。甲方如需特殊清洁服务，可与乙方协商额外费用。

g.在租赁期满或协议解除后，乙方应配合甲方进行货物清空和设施交接，确保仓库状态恢复至协议签订前的水平。如甲方需延长租赁期限，乙方应在同等条件下优先同意。

本条款详细规定了双方在仓储服务中的具体权利与义务，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，促进合作的规范化、长期化发展。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方运输仓库的价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）每年，租金按年支付。首期租金应于本协议签订之日起十五日内支付，其余各期租金应于每期开始前十五日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：常州金地仓储管理有限公司

开户银行：中国建设银行常州武进支行

银行账号：622202010030000XXXXXX

3.付款方式：租金采用押一付三或押一付一年的方式，即甲方在支付首期租金前应向乙方支付相当于一个月租金的押金，后续每期租金支付前支付当期及下一期租金。

4.调价机制：本协议生效后五年内，租金价格保持不变。如需调整租金，双方应提前六个月协商一致，并签署补充协议。调价依据应参考市场仓储价格指数及通货膨胀率。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担仓库使用过程中产生的电费、水费、物业管理费等杂费，具体收费标准由乙方提供清单并经甲方确认。杂费按实际发生额结算，每季度支付一次。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租条款：协议期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在期满前一个月内协商续租事宜。若乙方同意续租，双方应另行签订续租协议。续租租金可在协商基础上调整。

3.解约条件：

a.协议期内，任何一方可提前六个月书面通知对方解除协议，但应向对方支付相当于两个季度租金的违约金。

b.如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.关键时间节点：

-首期租金支付日：2024年1月15日

-每期租金支付日：每期开始前十五日内

-仓库交付日：2024年1月1日

-协议终止日：2029年12月31日

5.履行地点：甲方应在其负责的仓储区域内规范使用仓库，不得超出协议约定的经营范围。乙方应确保仓库在协议期内具备正常使用条件，如因乙方原因导致仓库长期无法使用，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

b.擅自改变仓库用途：如甲方擅自将仓库用于协议约定范围之外的活动（如生产、加工等），乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿由此造成的设施损坏。

c.超载存储：甲方存储货物超过仓库设计负荷，导致设施损坏的，应承担全部维修费用，并支付相当于损坏金额两倍的违约金。乙方有权拒绝接收超载货物，并要求甲方立即清理。

d.违反安全管理规定：如因甲方货物性质（如危险品）导致仓库发生事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设施修复费、第三方损害赔偿及政府罚款，并支付相当于协议总租金10%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.交付延迟：乙方未按本协议第五条约定交付仓库，每延迟一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于半年租金的违约金。

b.设施损坏：如因乙方维护不当导致仓库关键设施（如消防系统、货架）损坏，致使甲方无法正常使用，乙方应负责修复或更换，并支付相当于修复费用两倍的违约金。

c.服务中断：乙方提供的仓储服务（如安保、保洁）存在重大缺陷，导致甲方业务受损的，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务中断天数乘以每日租金的1.5倍计算赔偿金。

d.违反保密义务：乙方泄露甲方存储货物信息或商业秘密的，应立即停止违约行为，并支付相当于协议总租金20%的违约金。若因此造成甲方重大经济损失，甲方有权索赔全部损失。

3.赔偿限制：任何一方因违约造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过本协议总租金的30%。如违约方有故意或重大过失行为，甲方有权要求全额赔偿。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除的，违约方除支付违约金外，还应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、替代仓储成本等。双方应在协议解除后30日内完成财产清点和交接。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力事件（如地震、战争等）导致一方无法履行义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。违约责任相应减免，但双方仍需尽合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，导致协议任何一方无法履行或部分无法履行协议义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响协议履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已延迟履行的部分可不再承担违约责任，但双方应就不可抗力期间的损失进行合理分担，协商不成可提交争议解决机构处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致货物损坏或第三方损失的，若该损失可归因于受影响方未采取合理措施（如未及时转移货物），仍需承担相应赔偿责任。双方应就不可抗力与个人过失的因果关系进行举证。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。

2.协商机制：协商应在北京或上海进行，由双方授权代表参与。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解程序：协商未果的，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解期间不停止协议的履行，调解成功的应签署调解书并履行。

4.仲裁选择：调解失败的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为常州，仲裁语言为中文。

5.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向常州市中级人民法院申请强制执行。

6.争议管辖：除仲裁外，任何一方也可选择向甲方所在地（常州市新北区人民法院）或乙方所在地（常州市武进区人民法院）提起诉讼，但需书面通知对方并说明理由。先受理的法院对争议具有管辖权。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁费用由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容与本协议具有同等法律效力，但不得违反法律法规的强制性规定。口头约定或一方单方作出的变更不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。若无法达成一致，受影响条款应被视为删除，但不影响协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、运营数据）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于协议目的之外的活动。保密期限不因协议终止而终止。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议应首先通过协商解决，协商不成的按第八条约定处理。本协议标题仅为方便阅读，不影响条款内容的解释。

6.协议完整性与放弃：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃，但明示放弃除外。

7.可分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，以实现协议原意。若无法达成一致，该部分应被视为删除，但不影响协议的整体目的。

8.不可抗力补充：不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内协商是否调整履