清洗外墙合作协议书

清洗外墙合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码

甲方联系方式工作电话）手机）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拟对位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦的外墙进行专业清洗服务，以提升物业外观形象及商业价值。为明确双方权利义务，保障清洗工作的顺利开展，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方委托乙方提供外墙清洗服务，乙方承诺按照本协议约定履行服务义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业清洗服务（北京）有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，身份证号码

乙方联系方式工作电话）手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业清洗服务公司，具备相应的企业资质和行业经验。乙方在清洗领域拥有专业的技术团队、先进的清洗设备和丰富的项目经验，能够为甲方提供高质量的外墙清洗服务。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方作为本次外墙清洗服务的合作方。乙方承诺按照本协议约定，在约定的时间、范围内完成清洗工作，确保清洗效果符合行业标准及甲方要求。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商一致，达成本合作协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在外墙清洗服务中的权利义务，确保清洗工作的专业性、安全性和高效性，同时保障双方合法权益。协议内容涉及服务范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，均以本协议正文为准。双方应严格依照协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法目的进行的商业合作，具有明确的服务目标和法律约束力。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程及结果进行监督和验收；乙方作为服务提供方，则有义务按照合同约定提供服务，并承担相应的法律责任。双方应本着合作共赢的原则，妥善处理合作过程中可能出现的分歧，确保协议目的得以实现。

在协议履行期间，双方应保持密切沟通，及时解决服务过程中遇到的问题。如遇不可抗力或争议，双方应依照本协议约定或相关法律法规处理。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有服务内容均以本协议为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认方为有效。双方应共同维护协议的严肃性，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙清洗服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求的专业标准完成外墙清洗工作，提升物业外观质量。协议范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方负责对甲方指定的XX大厦外墙（包括但不限于首层至顶层，具体范围以附件一《清洗区域示意》为准）进行全方位清洗，清除外墙表面的灰尘、污渍、霉菌等附着物。

2.清洗作业应遵循安全规范，采用环保、无害的清洗剂及设备，避免对建筑结构及附属设施造成损害。

3.乙方需提供清洗前后的对比效果确认，并配合甲方完成验收流程。清洗周期为一次性服务，如甲方后续有定期清洗需求，双方可另行协商补充协议。

4.协议范围涵盖清洗过程中的技术指导、设备操作、人员配备及现场安全管理等全部服务内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**外墙清洗服务**：指乙方按照甲方要求，使用专业设备和技术对指定外墙进行清洁作业的全面服务。

2.**清洗标准**：指符合国家《建筑外墙清洗技术规程》及相关行业标准的清洁质量要求，包括表面洁净度、无残留污渍等。

3.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

4.**服务期限**：指乙方完成全部清洗工作的具体时间范围，以本协议第四条约定为准。

5.**验收**：指甲方依据本协议约定标准对乙方完成的清洗工作进行的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的清洗方案、人员资质、设备状况进行审核，并要求乙方在作业前提供详细的安全及工艺说明。甲方有权在清洗过程中随时抽查服务质量，对不符合标准的部分要求乙方立即整改。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供清洗区域的具体纸、结构说明及潜在风险点（如管线、脆弱饰面等），并保证相关资料的真实性。

-甲方需提前3日向乙方确认清洗日期及天气条件，如遇恶劣天气应协商调整工期。

-甲方应指定现场协调人，负责与乙方对接工作，并配合办理施工区域的相关许可（如需）。

-甲方需承担清洗作业可能对第三方造成的合理损失（因乙方原因导致的除外）。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于水源、用电接入及临时堆放空间。如甲方未按约定配合，乙方有权顺延工期并要求补偿。

-乙方在清洗前有权要求甲方确认现场障碍物处理方案，甲方需承担相关费用。

-如遇甲方提出的额外清洗需求（如特殊材质处理），乙方有权根据工作量调整服务费用，并需事先获得甲方书面同意。

(2)**义务**：

-**资质与技术保障**：乙方应具备有效的《外墙清洗资质证书》，派遣持有专业技能认证的作业人员，并投保足额的意外伤害险及公众责任险。清洗剂需符合环保要求，提前告知甲方成分说明。

-**安全保障**：乙方需制定专项安全方案，配备安全带、防护网等设备，作业人员必须持证上岗。清洗期间应设置警示标志，夜间施工需配备照明设备。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

-**设备与损耗**：乙方自行承担所有清洗设备的租赁、维护及耗材费用，确保设备性能满足作业需求。如因设备故障导致的清洗中断，乙方需在24小时内修复或更换，并相应扣减服务费用。

-**质量承诺**：乙方保证清洗效果符合约定标准，如验收不合格，乙方需在7日内返工直至达标，且不得要求额外报酬。返工期间产生的费用由乙方承担。

-**现场管理**：乙方需妥善处理清洗废水，避免污染周边环境。施工结束后负责清理作业区域，恢复原状，并提交完整的清洗记录及验收文件。

-**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或物业数据，合作结束后应销毁相关资料。

本条约定的权利义务构成双方合作的基础，任何一方违约均需承担违约责任，具体以本协议“第十条违约责任”为准。

第四条价格与支付条件

1.乙方完成本协议约定的全部外墙清洗服务后，甲方应向乙方支付服务费用总额人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格为固定总价，包含清洗作业所需的人工、设备、清洗剂、安全措施及税费等全部成本。

2.付款方式：甲方应于乙方提交完整服务成果及发票后30日内，将服务费用总额一次性支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX专业清洗服务（北京）有限公司

账号：622202******123456789

3.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方完成全部清洗工作，并通过甲方的最终验收。乙方需提供等额有效的增值税专用发票，甲方有权在支付前核对服务质量及相关证明文件。如乙方未按时完成服务或质量不合格，甲方有权暂缓支付相应比例的款项，直至问题解决。

4.逾期付款：若甲方无正当理由未按约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至乙方完成全部外墙清洗服务并通过甲方验收之日止。

2.乙方应于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间完成清洗工作，总工期不超过XX天。具体施工时间安排以双方确认的《施工进度计划表》（附件二）为准，该计划表应包含每日作业时段、人员安排及关键节点。

3.如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。乙方需提前5日通知甲方不可抗力事件，并提供相关证明。

4.验收程序：清洗工作完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后10日内验收，验收合格后签署《验收确认书》。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在7日内整改，整改后重新申请验收，且甲方不得因此拒绝支付已完成工作的费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：除本协议第四条规定的逾期付款责任外，甲方若因自身原因导致乙方资金周转困难，应向乙方支付已完成工作量费用总额的20%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的额外融资成本。

(2)**拒绝或无理拖延验收**：如甲方在约定期限内无正当理由拒绝验收或确认验收合格，乙方已完成工作的费用视为已获全额认可，甲方仍需按约定支付。甲方逾期确认验收的，每延迟一日按服务费用总额的千分之三向乙方支付保管费。

(3)**提供错误信息**：若甲方提供的清洗区域资料、结构说明存在虚假或遗漏，导致乙方作业延误或产生额外成本，甲方应承担全部直接损失，包括但不限于返工费用、第三方索赔等，并支付相当于额外费用30%的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务质量违约**：

-清洗效果未达约定标准，甲方有权要求乙方在7日内返工。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的50%，并承担甲方因此遭受的第三方投诉赔偿金（如有）。

-返工期间产生的费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。

-若因乙方清洗不当导致墙体结构、饰面材料损坏，乙方应负责修复并承担全部修复费用，甲方有权要求乙方支付等同于修复费用2倍的惩罚性赔偿金。

(2)**安全责任违约**：

-乙方人员在作业过程中发生人身伤害事故，乙方自行承担全部赔偿责任，并应在事故发生后24小时内通知甲方并提交事故报告。若事故系乙方安全措施缺失导致，甲方有权解除协议，并要求乙方支付服务费用总额的50%作为违约金。

-因乙方原因造成第三方财产损失（如落物砸伤行人），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从未支付款项中代为支付，并要求乙方按代付金额的1.5倍进行补偿。

(3)**工期延误违约**：

-乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误超过5日，每逾期一日应按未完成工作量价值的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的30%。

-若延误超过15日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的70%，并赔偿甲方因此另行聘请其他服务商产生的差价。

(4)**保密义务违约**：乙方违反保密条款泄露甲方信息，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额50%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

4.**争议优先解决条款适用**：任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权依据本协议“第十一条争议解决”条款提起诉讼或仲裁，违约方需承担守约方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）以及严重影响合同履行的疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的15日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。逾期未提供证明的，视为不可抗力影响已消除。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除协议或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前30日书面通知对方，并不得要求承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收或预付的款项，并按实际履行情况结算费用。

5.**不可抗力后果的不可转嫁**：即使因不可抗力免除一方责任，该方仍需对因其自身过错导致的损失承担责任。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应后果，并继续履行协议其他部分。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由北京仲裁委员会（或双方书面约定的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效，调解书具有法律约束力。

2.**仲裁或诉讼**：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权在协议履行期限届满后2年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地（即XX市XX区）或被告住所地（北京市海淀区），双方可在书面文件中明确选择其一；

（二）按照本协议签订地（北京市海淀区）的仲裁规则，向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**适用法律**：争议解决适用中华人民共和国法律（为免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

4.**程序保障**：为减少争议解决成本，双方应优先采用书面形式沟通，并保留相关证据。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面披露对方商业秘密或采取影响对方正常经营的不当行为。

5.**独立主张**：双方在争议解决中，均不得放弃基于本协议或其他合同产生的任何权利主张，但仲裁庭或法院认为不宜合并审理的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式记录均不构成对本协议的变更。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**第三方受益人**：本协议中的“甲方”和“乙方”均指本协议项下的签约主体，不包括任何关联方或实际控制人，除非本协议明确约定某第三方为受益人。

6.**保密义务的