拆迁前房屋安置协议书

拆迁前房屋安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋进行拆迁安置，为明确双方在拆迁前房屋安置过程中的权利与义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，达成如下协议。甲方需对XX房屋进行拆迁安置，乙方作为该房屋的原所有权人或合法使用人，根据国家及地方拆迁政策，配合甲方完成拆迁安置事宜。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁前房屋安置相关事项作出如下约定，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方完成拆迁安置工作的前提和基础，任何一方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保拆迁安置工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX房屋拆迁前安置过程中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、有序进行。协议范围包括但不限于：拆迁安置方案的确认、房屋价值评估的配合、拆迁补偿款项的结算、安置房的选择或货币补偿的协商、以及因拆迁安置产生的相关手续办理等事宜。双方应依据本协议约定，共同推动拆迁安置工作的完成，保障各自合法权益。

第二条定义

1.拆迁安置：指因城市建设需要，由政府征收甲方的XX房屋，并根据国家及地方相关政策，对甲方进行房屋价值补偿、安置房提供或货币补偿的行为。

2.房屋价值评估：指由具有资质的评估机构对XX房屋当前市场价值进行的专业评估，作为拆迁补偿计算依据。

3.安置房：指政府为拆迁居民提供的用于安置的住房，其具体位置、面积、价格等以最终公布的安置方案为准。

4.货币补偿：指拆迁方依照政策标准，一次性支付给被拆迁人的房屋价值补偿款及搬迁补助等费用。

5.相关手续：包括但不限于拆迁补偿协议签订、安置房买卖合同订立、货币补偿款支付、户口迁移等与拆迁安置相关的行政及法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，要求乙方配合提供XX房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同、税费缴纳证明等，并保证文件真实性。

（2）甲方有权委托具有资质的评估机构对XX房屋进行价值评估，并有权根据评估结果与乙方协商确定拆迁补偿方案（货币补偿或安置房）。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付拆迁补偿款项或安置房购买款项，具体支付方式和期限以本协议后续条款为准。

（4）甲方有权监督乙方是否按照拆迁政策要求履行相关义务，如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任。

（5）甲方应积极配合政府部门开展拆迁安置工作，提供必要的协助，确保拆迁安置工作顺利进行。

（6）甲方有权要求乙方在拆迁安置过程中，不得擅自处置XX房屋，包括但不限于出售、出租、抵押等行为，如发生上述行为，甲方有权要求乙方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁政策，对XX房屋进行公平合理的补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

（2）乙方有权选择拆迁补偿方式，即接受货币补偿或安置房，并有权要求甲方根据其选择提供相应的补偿方案。如选择货币补偿，乙方有权要求甲方在约定时间内一次性支付全部补偿款项；如选择安置房，乙方有权在符合规定的安置房中选择一套，并有权要求甲方按照市场评估价扣除补偿款后的余额，由乙方支付购房差价。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供XX房屋的权属证明文件，并配合甲方完成房屋价值评估工作，不得隐瞒房屋实际状况，如因乙方提供虚假信息导致补偿方案错误的，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项或安置房购买款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。

（5）乙方应积极配合政府部门开展拆迁安置工作，如实提供相关情况，并按照拆迁政策要求办理相关手续。

（6）乙方在拆迁安置过程中，如选择货币补偿，应保证补偿款项用于购买安置房或解决居住问题，不得挪作他用；如选择安置房，应按时办理安置房买卖合同订立及过户手续，不得拖延。

（7）乙方应保证XX房屋在拆迁前的实际使用情况与权属证明文件记载一致，如存在租赁、抵押等他项权利，应提前告知甲方并依法处理，否则由此产生的纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋进行安置。货币补偿总额根据具有资质的评估机构对XX房屋作出的价值评估报告确定，评估价为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

2.支付条件：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方提供由双方共同确认的房屋价值评估报告。乙方在收到评估报告后X日内确认无误，甲方应在乙方确认后X日内，将首期补偿款项人民币XX万元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款项人民币XX万元整（大写：XX元整），甲方应在XX房屋完成拆迁补偿手续办理完毕后X日内支付至乙方指定银行账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.税费承担：与拆迁补偿相关的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，确保按照本协议约定按时足额支付补偿款项。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX房屋拆迁补偿手续办理完毕之日自动终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋价值评估报告提交：甲方应在本协议签订之日起X日内，将委托评估机构作出的XX房屋价值评估报告提交给乙方。乙方应在收到评估报告后X日内进行审核确认，或提出书面异议。甲方应根据乙方反馈意见在X日内就评估报告进行修正或重新评估。

（2）首期补偿款支付：甲方在收到乙方确认无误的房屋价值评估报告后X日内，支付首期补偿款项。

（3）剩余补偿款支付：甲方在XX房屋完成拆迁补偿手续办理完毕后X日内，支付剩余补偿款项。

（4）安置房选择或货币补偿最终确认：乙方应在收到甲方提交的补偿方案（安置房清单或货币补偿明细）后X日内作出最终选择并书面通知甲方。

（5）拆迁安置手续办理：双方应在补偿款项支付完毕后X日内，共同配合政府部门办理XX房屋的拆迁补偿相关手续。如因一方原因导致手续办理延迟，相应责任方应承担由此产生的后果。

6.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由，导致本协议约定时间节点无法按时履行的，经双方协商一致或根据相关法律法规规定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款项：如甲方无正当理由逾期支付首期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；如甲方无正当理由逾期支付剩余补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于补偿款项差额、搬家费用、临时安置费用等。

（2）未按约定提供补偿方案：如甲方未能在本协议第五条第2款（4）项约定期限内提供经乙方确认的补偿方案，每逾期一日，应向乙方支付人民币X万元整（大写：X万元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）提供的补偿方案存在欺诈或重大遗漏：如甲方提供的补偿方案（无论是安置房选择还是货币补偿明细）存在欺诈、虚假陈述或重大遗漏，导致乙方在违背真实意思表示的情况下签订本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因其欺诈行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、搬家费用、临时安置费用等。

（4）违反税费承担约定：如甲方未按本协议第四条第4款约定承担相关税费，导致乙方承担该部分税费，甲方应在收到乙方通知后X日内，将乙方代为支付的税费全额退还给乙方，并应向乙方支付该部分税费金额的百分之二十作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期确认评估报告：如乙方未在本协议第五条第2款（2）项约定期限内对房屋价值评估报告进行审核确认或提出书面异议，每逾期一日，应向甲方支付人民币X元整（大写：X元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方已确认评估报告，并依据评估报告执行补偿方案。

（2）未按约定配合提供权属证明：如乙方未在本协议签订后X日内向甲方提供XX房屋的全部权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造情形，导致甲方无法按时完成拆迁补偿手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币X万元整（大写：X万元整）的违约金。如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受第三方索赔或处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自处置XX房屋：如乙方在本协议履行期间，擅自出售、出租、抵押XX房屋，导致甲方无法按本协议约定进行拆迁补偿，乙方应向甲方支付人民币XX万元整（大写：XX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）违反补偿方式选择约定：如乙方未在本协议第五条第2款（4）项约定期限内对补偿方案作出最终选择并书面通知甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币X元整（大写：X元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权依据评估报告中的较高补偿标准执行补偿方案，超出部分归甲方所有。

3.解除协议的后果：如任一方发生严重违约行为，守约方有权依据本协议或相关法律法规解除本协议。解除协议后，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应相互返还已接受的财产，如有损失，应予以赔偿。解除协议不影响违约方承担违约责任的权利。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致协议履行发生实质性困难或阻碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行影响的初步证明材料。如不可抗力影响持续，应继续提供阶段性证明。

3.协商处理：在不可抗力事件发生期间，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除双方在本协议下已产生的义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的影响。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响，互相返还已接受的财产，互不承担赔偿责任。遭遇不可抗力一方应提供不可抗力事件影响证明，以便对方核实。

5.不可抗力持续时间：不可抗力事件自发生之日起，持续影响协议履行的期间，视为不可抗力状态存在。任何一方均有权在不可抗力状态消除后X日内，要求对方提供不可抗力状态已消除的证明，并根据证明调整协议履行安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院。诉讼期间，不因诉讼的发生而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定。

5.争议专属：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方采取非本协议约定方式解决争议的，该方行为将被视为放弃本协议项下权利，并可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不生效，除非一方提供明确证据证明双方存在有效变更协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，原协议关系继续存在，转让方应承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条