农村拆迁签订几分协议书

农村拆迁签订几分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、城市更新及土地征收补偿业务。基于国家政策导向及地方政府的拆迁安置计划，甲方负责实施XX市XX区XX村的拆迁项目，并需通过合法途径获取相关土地及房产资源。为满足项目开发需求，甲方拟通过签订本协议的方式，与乙方达成合作，以实现拆迁安置房屋或土地的收购、租赁或委托服务。甲方在本次合作中享有收购、租赁或委托服务的权利，并承担相应的支付义务及项目推进责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXX。

乙方为自然人，系XX市XX区XX村拆迁安置范围内的被拆迁人，拥有合法的房产或土地使用权。根据国家及地方政府的拆迁补偿政策，乙方获得拆迁安置款项后，拟通过本协议约定，将名下的安置房屋或土地出售给甲方，或以租赁方式提供给甲方使用，或委托甲方代为处置相关资产。乙方在本次合作中享有获得相应款项、租金或服务报酬的权利，并承担履行协议约定的交付、配合及协助义务。

**协议简介**

本协议系基于XX市XX区XX村拆迁安置项目的背景，由甲方作为项目实施方与乙方作为被拆迁人签订的合作协议。甲方因推进拆迁安置工作需要，拟通过购买、租赁或委托服务的方式，获取乙方名下的安置房产或土地资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。协议内容涉及当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等条款，旨在明确双方合作的具体事项，保障交易安全及项目顺利实施。

甲方作为项目开发主体，需依法履行拆迁补偿义务，并按照协议约定支付款项或提供相应服务。乙方作为拆迁安置受益人，需配合甲方完成相关手续办理，确保资产交付符合协议要求。双方均需遵守国家法律法规及地方政策规定，确保合作行为的合法性。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。协议内容与整个拆迁安置项目密切相关，涉及资产处置、资金支付、权利转移等核心事项，是保障项目顺利推进的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX村拆迁安置项目中的合作目标及具体内容，确保甲方合法、高效地获取乙方名下的安置房产或土地资源，乙方依法、顺利地实现资产变现或获得相应服务收益。协议范围涵盖但不限于：安置房屋或土地的收购、租赁或委托服务具体事项的约定；相关权利义务的划分；价格与支付条件的明确；履行期限的设定；违约责任与不可抗力的约定；以及争议解决方式的确定。通过本协议，双方旨在建立稳定、规范的合作框架，保障拆迁安置工作的有序进行，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“安置房屋”系指乙方根据国家及地方拆迁补偿政策获得的、用于安置的房产，包括其附属设施及土地使用权。

“安置土地”系指乙方根据国家及地方拆迁补偿政策获得的、用于安置的土地使用权。

“收购”系指甲方购买乙方名下的安置房屋或土地的行为，涉及所有权转移。

“租赁”系指甲方租赁乙方名下的安置房屋或土地的行为，涉及使用权在一定期限内的临时性使用。

“委托服务”系指甲方委托乙方代为处置安置房屋或土地的行为，乙方负责执行相关事务。

“拆迁安置款项”系指乙方因房屋或土地被拆迁而获得的全部补偿款项。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供安置房屋或土地的相关证明文件，并有权对财产状况进行核实。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格与支付条件，分期或一次性支付收购款项、租金或服务报酬。

（3）甲方有权要求乙方配合完成协议所需的过户、登记等手续，但甲方需承担由此产生的必要费用。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付款项，并确保资金用途符合协议约定及国家相关规定。

（5）甲方应依法办理安置房屋或土地的收购、租赁或委托服务相关手续，并保证不侵犯乙方的合法权益。

（6）甲方应在本协议框架内，尊重乙方的合法权益，并就协议履行过程中的重大事项与乙方进行协商。

（7）甲方应承担因自身原因导致的协议无法履行或延迟履行的全部责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于拆迁安置的法律法规，确保协议履行不违反政策规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付收购款项、租金或服务报酬，并有权监督款项的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，全面履行其义务，包括支付款项、办理手续等。

（3）乙方应按照本协议约定，及时向甲方交付安置房屋或土地，并保证交付的财产状况符合约定。

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的安置房屋或土地相关证明文件，并配合甲方完成财产核实、登记等手续。

（5）乙方应保证其拥有合法的处置权，交付的安置房屋或土地不存在产权纠纷或其他权利限制。

（6）乙方有权在本协议履行过程中，获得与协议内容相符的合理收益，并有权要求甲方按照约定支付。

（7）乙方应配合甲方依法办理相关手续，但因乙方原因导致的延迟或障碍，由乙方自行承担责任。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更、转让或设置负担于协议项下的安置房屋或土地，除非获得甲方书面同意。

（9）乙方应确保其行为符合国家及地方关于拆迁安置的政策要求，并承担因自身原因导致协议无法履行的相应责任。

（10）乙方应妥善保管安置房屋或土地，并在租赁或委托服务期间，保证其处于可正常使用状态，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

（11）乙方有权要求甲方在协议履行过程中，提供必要的协助与支持，确保协议目标的实现。

（12）乙方应保证其提供的所有信息及文件的真实性、合法性，如因信息虚假导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付安置房屋或土地的收购款项、租金或服务报酬。具体价格依据以下标准确定：[选择一项并详细列明，例如：收购款项按评估价值的XX%确定；或租金按当地政府指导价并结合市场行情确定，具体为XX元/月/平方米；或服务报酬按项目实际产生的收益的XX%提成]。价格经双方协商一致后，在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：[选择一项并详细列明，例如：银行转账；或现金支付]。支付账户信息如下：乙方账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX。

3.支付时间：[根据选择的价格条款细化支付时间点，例如：收购款项于本协议生效之日起XX日内支付XX%；于XX年XX月XX日前支付剩余款项XX%；或租金于每个支付周期开始前XX日内支付；或服务报酬于项目结算后XX日内支付]。甲方应按照约定的时间节点和比例，将款项支付至乙方指定的账户。甲方支付款项时，应提供相应的支付凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

*乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方提供完整的安置房屋或土地相关证明文件，并配合甲方完成财产核实。

*甲方应于XX年XX月XX日前，完成对安置房屋或土地的验收工作。

*如约定收购，甲方应于验收合格后XX日内，支付首期收购款项。

*甲方应按照第四条约定的支付条件，按时足额支付所有款项。

*双方应于XX年XX月XX日前，完成安置房屋或土地的过户、登记等手续（如适用）。

*协议有效期届满前XX日，如双方均无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限/或期满后自动终止。

任何一方如需变更上述时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未按本协议第四条约定的价格、支付方式或支付时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

*若甲方未按约定时间节点完成验收、支付款项或办理过户、登记等手续，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

*若甲方因自身原因导致协议无法履行，应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

*若甲方支付款项存在错误，应及时纠正并承担由此产生的责任，如因此给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

*若乙方未按本协议约定的时间节点交付安置房屋或土地，或交付的财产状况与约定不符，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

*若乙方未按约定提供真实、完整的证明文件，或隐瞒财产状况，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

*若乙方擅自变更、转让或设置负担于协议项下的安置房屋或土地，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议。

*若乙方因自身原因导致协议无法履行，应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方另有约定的，从其约定。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产或结算相关费用。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

7.紧急处置：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，否则仍需承担相应责任。

4.协议终止：若不可抗力持续超过XX日，双方均可书面通知对方终止本协议。因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.持续影响：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解决协议的后续事宜，包括但不限于修改协议条款或终止协议。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方违约行为而使不可抗力得以发生或加剧的责任；（2）法律、法规规定的其他不可免除的责任。

7.信息提供：双方有义务向对方提供与不可抗力相关的必要信息，以便对方评估不可抗力的影响及采取相应措施。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可另行通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或本协议另有约定的，任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定承担。

4.诉讼解决：除前款约定外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[明确具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或拆迁项目所在地有管辖权的人民法院]进行。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已知的或应知的法律规定，均应遵守。

6.争议解决方式的选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择仲裁解决（或调解解决）；协商、调解均不成或本协议未约定仲裁的，再选择诉讼解决。任何一方选择某种争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。

7.专属管辖：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议签订后XX日内，不得就本协议项下的任何争议向除本协议约定的争议解决机构或法院之外的任何机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，双方应按照本协议的约定全面履行各自的义务，直至协议目的达成或自然结束。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或进行清算。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内