征收协议书征求意见

征收协议书征求意见1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）拟征收XX商业投资管理有限公司（以下简称乙方）名下位于XX省XX市XX区XX路XX号商业物业事宜，经友好协商，达成如下协议。甲方拟对乙方名下商业物业进行征收，乙方同意配合甲方完成相关征收流程，并依据本协议约定享有相应补偿及权益保障。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保征收工作依法、有序进行。双方确认，本次征收系基于政府征收决定及公共利益需要，乙方在协议框架内有权获得合理补偿，甲方则有义务保障乙方的合法权益不受侵害。双方同意以本协议为基础，就征收补偿方案、财产清点、搬迁安置等具体事宜展开进一步协商，并依法办理相关手续。本协议的达成，是双方基于当前法律框架及市场环境，为妥善解决征收问题所做出的商业安排，具有法律约束力。双方承诺严格遵守协议约定，共同推进征收工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司对XX商业投资管理有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号商业物业进行征收过程中的权利与义务，确保征收工作依法、有序、公平地进行，并保障乙方的合法权益得到合理补偿。本协议涉及的特定内容包括但不限于：征收依据及政府征收决定；乙方名下商业物业的财产清点与评估；征收补偿方案的制定与协商；搬迁安置的具体安排；双方在征收过程中的配合义务；争议解决机制；以及其他与征收相关的法律、行政及商业安排。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定的合作框架，共同推动征收补偿工作的落实，并就后续可能出现的具体问题进行有序处理。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“征收”系指根据国家法律法规及政府征收决定，甲方对乙方名下商业物业进行强制收购或征用的行为。

“补偿”系指甲方依据国家及地方相关规定，向乙方支付的包括但不限于货币补偿、搬迁费用、安置补助等在内的各项经济及非经济补偿。

“财产清点”系指对乙方名下商业物业的资产状况、租赁情况、经营数据等进行全面核查、登记和确认的过程。

“评估”系指由具有法定资质的评估机构对商业物业的市场价值、征收补偿价值等进行的专业评定。

“搬迁安置”系指乙方因征收而需另行安置经营或生活的相关安排，包括但不限于提供新的经营场所、给予搬迁补贴等。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章并完成必要报批程序之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）依法征收权力：甲方依据国家法律法规及政府征收决定，有权对乙方名下商业物业进行征收，并有权要求乙方配合征收相关工作。

（2）补偿方案制定权：甲方负责制定初步的征收补偿方案，并提出具体的补偿标准和安置措施，补偿方案应合理反映商业物业的市场价值及乙方的实际损失。

（3）财产清点主导权：甲方有权主导并监督财产清点过程，确保清点结果真实、准确，并作为后续补偿计算的基础。

（4）评估权：甲方有权选择并委托具有法定资质的评估机构对商业物业进行评估，评估结果应作为补偿的重要依据，甲方需确保评估过程的公正性。

（5）补偿支付义务：甲方应按照协议约定及评估结果，及时足额向乙方支付补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬迁费用、安置补助等，并确保资金到账。

（6）搬迁安置保障义务：甲方应积极协助乙方进行搬迁安置，提供必要的搬迁支持，如协调新的经营场所、提供搬迁补贴等，并确保乙方在搬迁后能够得到合理的经济补偿。

（7）信息透明义务：甲方应向乙方提供征收相关的政府文件、评估报告、补偿方案等必要信息，并就乙方关心的重点问题进行解释说明，确保征收过程的公开透明。

（8）协议履行监督权：甲方有权监督本协议的履行情况，如乙方未按约定配合相关工作，甲方有权要求乙方限期整改，并在必要时采取法律措施维护自身权益。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）配合征收义务：乙方应积极配合甲方的征收工作，提供必要的文件资料，并按照协议约定完成财产清点、搬迁等事宜，不得无理阻挠征收工作的进行。

（2）财产状况确认义务：乙方应如实向甲方提供商业物业的资产状况、租赁情况、经营数据等资料，并对资料的真实性、准确性负责，如有虚假陈述，乙方应承担相应责任。

（3）补偿权益主张权：乙方有权依据国家法律法规及本协议约定，主张自身的补偿权益，包括但不限于货币补偿、搬迁费用、安置补助等，并有权对补偿方案提出异议或要求调整。

（4）评估结果复核权：乙方有权对评估机构的评估结果进行复核，如对评估结果有异议，可依法申请复核或重新评估，乙方应配合评估机构的复核工作。

（5）优先安置权：乙方有权在搬迁安置过程中，优先选择合适的经营场所或获得合理的安置补助，甲方应尊重乙方的合理诉求，并在条件允许的情况下予以满足。

（6）争议解决参与权：如双方在征收过程中发生争议，乙方有权依法参与争议解决过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并有权要求甲方提供必要的协助。

（7）协议履行监督权：乙方有权监督本协议的履行情况，如甲方未按约定支付补偿款项或提供搬迁支持，乙方有权要求甲方限期整改，并在必要时采取法律措施维护自身权益。

（8）保密义务：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、财产信息等敏感信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露，如有泄密行为，乙方应承担相应责任。

（9）法律合规义务：乙方应确保自身在协议履行过程中的行为符合国家法律法规及本协议约定，如有违法行为，乙方应承担相应责任，并可能导致协议解除或补偿调整。

（10）权利行使期限：乙方应在协议约定的期限内行使自身权利，如超过期限未行使，可能导致权利丧失，具体期限以协议约定为准。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方名下商业物业的征收补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方确认并同意，依据具有法定资质的评估机构对乙方名下商业物业进行的最终评估报告结果，作为确定补偿价格的基础。该评估报告需经甲乙双方共同确认或依法履行复核程序。补偿价格具体包括但不限于：对商业物业本身价值的货币补偿、因征收导致乙方损失的搬迁费用、过渡期安置补助、停产停业损失补偿、以及双方协商认可的其他补偿项目。最终补偿总额以评估报告确认的价值为基础，结合政府相关政策及甲乙双方协商结果确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。所有补偿款项应支付至乙方在本协议签署前依法开设的银行账户，具体账户信息由乙方书面提供。甲方支付时应确保资金来源合法，并保留支付凭证。

3.支付时间：补偿款项的支付遵循以下时间节点：

(1)财产清点确认后且评估报告经双方（或依法履行程序后）确认之日起XX日内，甲方应支付首期补偿款，金额为最终补偿总额的XX%；

(2)商业物业完成搬迁、交付给甲方，且乙方提供的搬迁确认文件及最终结算资料经甲方审核无误后XX日内，甲方应支付第二期补偿款，金额为最终补偿总额的XX%；

(3)剩余的尾款，即最终补偿总额的XX%，甲方应在办理完毕相关征收手续转移登记完成后XX日内支付至乙方账户。

4.支付前提：甲方支付各期补偿款项的前提是乙方已按照本协议约定配合完成财产清点、提供真实有效的资料、完成搬迁工作，并提交相应的确认文件。如乙方未能配合或提供的资料存在虚假，甲方有权相应延迟支付，直至问题解决。

5.利息：如甲方未按照本协议约定的时间支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方名下商业物业的征收补偿相关事宜全部完成并依法注销完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)财产清点完成期限：自本协议生效之日起XX日内完成。

(2)评估报告出具期限：评估机构接受委托之日起XX日内出具初步评估报告，经双方确认或依法复核程序完成后XX日内出具最终评估报告。

(3)补偿方案协商期限：自收到评估报告之日起XX日内，双方应就补偿方案进行协商，如需政府介入，应配合政府要求的时间。

(4)首期补偿款支付期限：依第四条第3款第（1）项约定执行。

(5)搬迁期限：自补偿方案确定并乙方收到首期补偿款之日起XX日内完成。

(6)第二期补偿款支付期限：依第四条第3款第（2）项约定执行。

(7)尾款支付期限：依第四条第3款第（3）项约定执行。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府征收政策调整、行政程序变更等不可归责于任何一方的事由，导致协议任何期限无法按期履行的，该期限应相应顺延，双方互不承担违约责任。非不可抗力原因导致的延迟，责任方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定支付补偿款项：如甲方未按约定的时间、金额支付任何一期补偿款，构成违约。每逾期一日，甲方应按该期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除要求甲方继续支付款项及违约金外，还有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方因无法按原计划经营所产生的利润损失、寻找新经营场所的费用、搬迁额外的支出等。

(2)提供虚假评估或补偿方案：如甲方提供或授意评估机构提供虚假评估报告，或提出的补偿方案严重违背公平原则、低于法定最低补偿标准，经乙方指出后拒不修正，乙方有权要求重新评估或调整补偿方案。若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)超过约定期限未配合完成征收程序：如甲方无正当理由，超过本协议第五条约定的关键时间节点（如延迟办理征收手续、延迟移交物业等），应向乙方支付每日XX元的违约金。若该延迟行为导致乙方合法权益受到进一步损害或乙方未能按时搬迁，违约金上限可调整为最终补偿总额的XX%，且乙方仍有权要求赔偿其他损失。

(4)侵犯乙方其他合法权益：如甲方在征收过程中采取强制手段、泄露乙方商业秘密或造成乙方人员人身或财产损害，应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定配合财产清点：如乙方无正当理由拒绝或拖延提供财产清点所需资料，或提供的资料虚假，导致财产清点无法按时完成或结果失实，应向甲方支付每日XX元的违约金。若因此影响补偿价格的确定，乙方应承担相应责任，甲方有权根据实际清点结果调整补偿方案。

(2)搬迁延迟：如乙方无正当理由，超过本协议第五条约定的搬迁期限尚未完成搬迁工作，应向甲方支付每日XX元的违约金。若该延迟行为妨碍了甲方的后续征收工作或造成甲方其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(3)拒绝搬迁或设置障碍：如乙方无正当理由拒绝搬迁，或故意设置障碍妨碍甲方依法征收，甲方除可依法强制执行外，乙方还应向甲方支付相当于最终补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于强制执行费用、律师费等。

(4)虚报损失或隐瞒收益：如在搬迁安置或补偿计算过程中，乙方虚报经营损失、隐瞒租赁收益或其他应补偿项目，经甲方查实后，乙方应退还多得的补偿款项，并支付相当于多得金额XX%的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，由违约方承担。

4.协商解决：发生违约行为时，非违约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务或采取补救措施。违约方应在收到通知后XX日内积极与守约方协商解决，争取通过友好方式化解争议，避免诉讼。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收政策的重大调整、法律法规的变更导致本协议无法履行；以及其他类似性质的、非由任何一方过错造成的、客观上阻碍协议履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议约定的履行期限长期无法完成，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可以解除。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用以及损失进行合理结算，多收或多得的款项应予退还。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方有义务在合理时间内收集并提交证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。未能提供有效证明的，可能需要承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，由双方授权代表就争议事项达成一致意见。协商应在协议履行地或双方约定的地点进行，具体时间由双方协商确定。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同选择协议履行地或双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，该协议具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，或双方在XX日内未达成调解协议的，应视为调解失败。

3.仲裁解决：如本协议双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或根据争议性质选择其他适宜的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上为本协议履行地，或双方另有约定的除外。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼解决争议的，应向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用与争议有最密切联系的法律（通常为中华人民共和国法律）。

5.争议选择顺序：双方确认，仲裁或诉讼为最终解决争议的方式。除非选择仲裁，否则应优先考虑诉讼途径。本协议中的任何争议解决条款均独立存在，不因协议其他条款的无效或解除而失效。任何一方选择争议解决方式前，对方不得单方面强制其接受其他方式。对于不同类型的争议（如合同履行争议与侵权争议），双方可约定分别适用不同的争议解决方式，但应明确约定。争议解决过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息，双方应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。本协议的解释应依据其文字含义，并本着公平合理的原则进行。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。除非本协议中明确记载，否则任何其他与本协议标的有