下水井盖更换协议书

下水井盖更换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程服务有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就下水井盖更换工程事宜签订。甲方因XX房地产开发项目需要，拟对项目区域内多处存在安全隐患的旧式下水井盖进行更换，以保障项目施工及未来运营安全。乙方具备市政工程服务资质及相关经验，能够提供专业、高效的下水井盖更换服务。基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利与义务。

本协议的签订背景为甲方在XX房地产开发项目中发现多处下水井盖因使用年限较长、材质老化等原因存在破损、移位等安全隐患，可能对行人安全及地下管线设施造成损害。为消除安全隐患、符合市政管理规定，甲方委托乙方进行下水井盖的勘察、更换及后续维护工作。乙方同意按照甲方的需求及本协议约定，提供符合国家及行业标准的专业服务。双方通过本协议的签订，旨在建立明确的法律关系，确保下水井盖更换工程顺利实施，并保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房地产开发项目区域内存在安全隐患的下水井盖进行勘察、拆除旧井盖、安装新井盖、并完成相关附属工程，确保井盖符合安全标准及市政管理规定。协议范围包括但不限于：

1.对甲方指定区域内约XX个下水井盖进行安全状况评估；

2.拆除存在安全隐患的旧式井盖，包括但不限于铸铁井盖、破损井盖等；

3.采购并安装符合国家GB18173.1-2012标准的全新复合材料或不锈钢井盖；

4.完成井盖基础加固、防水处理及地面恢复工作；

5.提供工程完工后的质保服务及相关技术文件，如竣工纸、验收报告等。

协议范围以甲方提供的工程清单及现场实际情况为准，具体井盖位置、数量、规格等详见附件一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“下水井盖”指设置于道路、广场、绿地等公共区域或项目内部，用于覆盖下水管道入口的盖体及基座；

2.“旧井盖”指协议签订前已安装且存在安全隐患的现有井盖；

3.“新井盖”指乙方根据协议约定采购并安装的符合国家标准的新式井盖；

4.“安全隐患”指井盖存在破损、移位、承载力不足、与管道连接不畅等问题，可能引发安全事故或损害市政设施；

5.“工程量”指本协议范围内实际完成的工作量，包括勘察、拆除、安装、恢复等分项工程；

6.“质保期”指乙方提供工程保修的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料质量等进行监督，并要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行作业；

（2）甲方应向乙方提供项目区域的地形、管线分布等必要资料，并保证资料的真实性，乙方据此编制施工方案；

（3）甲方应在协议签订后XX日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的XX%，作为工程启动的预付款项；

（4）甲方有权要求乙方在施工前与周边居民、商户进行必要的沟通协调，减少施工对第三方造成的不便；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，负责工程进度、质量等事宜的确认，并及时解决施工中遇到的问题；

（6）甲方应按照协议约定及时支付工程进度款及尾款，任何延迟支付均视为违约，乙方有权暂停施工或索赔；

（7）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并就验收结果签署书面意见。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及必要的施工条件，甲方应予以配合，否则乙方有权顺延工期；

（2）乙方应配备符合资质的施工团队，使用符合国家标准的井盖及辅材，并承担材料采购及运输的全部费用；

（3）乙方施工前须制定详细的安全专项方案，包括交通疏导、警示设置、夜间施工安排等，并报甲方备案；

（4）乙方应确保施工过程中严格遵守安全生产规范，配备必要的劳动防护用品，并对施工人员进行安全培训；

（5）乙方应妥善处理施工废弃物，按照市政管理规定进行清运，不得污染环境或影响周边设施；

（6）乙方应建立工程质量追溯制度，对安装的井盖进行编号登记，并移交甲方完整的质保文件及备品清单；

（7）乙方在施工过程中发现地下管线或其他隐蔽障碍物时，应立即停止作业并通知甲方，由双方共同商定处理方案；

（8）乙方应承担因施工造成的第三方损害赔偿责任，但甲方提供的资料有误或不可抗力因素导致的损害除外；

（9）乙方应按协议约定提交工程进度报告及竣工验收申请，并配合甲方相关单位进行验收；

（10）乙方在质保期内对井盖的损坏承担维修责任，质保期满后可提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的下水井盖更换工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于勘察、拆除旧井盖、运输、采购新井盖、安装、基础处理、地面恢复、材料费、人工费、机械费、税金、质保服务费及双方约定的其他费用。

2.工程总价款已为固定价格，除甲方同意变更工程范围或乙方因甲方原因导致成本显著增加外，任何一方不得要求调整价格。

3.支付方式：

（1）首付款：协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到款项后开始正式施工；

（2）进度款：工程完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：工程全部竣工验收合格并完成质保期后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市政工程服务有限公司

账号：XXXXXX

5.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。如乙方未及时开具发票，甲方有权延迟支付相应款项。

6.任何支付均不构成甲方对乙方已完工作量的认可，具体支付以实际完成的工程量及甲方书面确认的进度报告为依据。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程质保期满之日止。乙方应在协议生效后XX日内完成全部下水井盖的更换工作。

2.工程开工日期：协议签订并收到首付款后XX日内，乙方正式进场施工。

3.工程竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成所有井盖更换及附属工程，并提交竣工验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经双方书面确认后，竣工日期可相应顺延。

4.质保期：本协议项下工程自竣工验收合格之日起，质保期为XX个月。在质保期内，乙方对井盖的损坏承担维修责任。

5.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，甲方完成首付款支付；

（2）工程完成XX%后XX日内，甲方完成进度款支付；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，乙方提交完整的竣工资料；

（4）质保期满后XX日内，双方完成工程结算及尾款支付。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

（1）甲方未按协议约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款X%的违约损失金。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或资料的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应承担由此造成的全部损失。

（3）甲方擅自变更工程范围或要求的，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担额外费用或解除协议。

2.**乙方的违约责任：**

（1）乙方未按协议约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但逾期不超过XX日且非因乙方原因造成的除外。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿X%的合同损失金。

（2）乙方施工质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方在XX日内返工修复，乙方应承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿合同总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等法律费用。若因乙方重大过失导致甲方利益受损，甲方有权解除协议并要求乙方支付X%的合同总价款作为违约金。

（4）乙方未按协议约定提交竣工资料或质保期内拒绝履行维修义务的，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，并按代为处理费用X倍的标准向乙方收取违约金。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

4.**违约金上限：**本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分甲方有权不予支付。

5.**争议优先解决：**在发生违约行为时，违约方应首先采取补救措施，若经催告XX日内仍未纠正，守约方有权采取进一步法律行动，包括但不限于解除协议、索赔等。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.**通知义务：**任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

3.**后果：**

（1）因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且不免除其因迟延履行已造成对方损失的赔偿责任。

（2）若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分配。

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.**不可免除的责任：**因不可抗力导致的下列责任仍由受影响方自行承担：

（1）因不可抗力未能履行保密义务而产生的责任；

（2）因不可抗力导致已产生或将要产生的第三方索赔，由受影响方自行负责处理并承担相应责任；

（3）因不可抗力造成的对方财产实际损失的赔偿责任（但以受影响方能够预见且采取合理措施仍无法避免的损失为限）。

5.**不可抗力证明：**双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方或仲裁/法院。任何一方不得仅凭推测或传闻主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决：**若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同同等法律效力。

3.**法律途径：**若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，选择以下第X种方式解决：

（1）向乙方所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**管辖选择：**若选择诉讼，双方应明确约定上述第X种诉讼管辖方式；若选择仲裁，双方应共同确认仲裁机构及仲裁规则，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更。仲裁地点为XX省XX市。

5.**适用法律：**争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**期间计算：**本协议项下的所有通知、期限、诉讼或仲裁申请等期间，均从收到之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间届满的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期间届满之日，但期限的最后一日为法定节假日或休息日的除外，在此情况下，应延至节假日或休息日后的第一个工作日。

7.**争议的独立性：**本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不得以其他未解决的争议为由，拒绝履行本协议中其他未争议部分的义务。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达（除非发送方能证明在发送时邮件或传真系统非正常工作）。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容以外的其他事实或理由提出抗辩或要求。

4.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等合法原因需要转让合同权益的，应提前XX日书面通知乙方，经乙方书面同意后可转让，乙方亦不得无理拒绝。

6.**独立缔约方：**本协议由双方授权代表签署，各缔约方均为独立主体，本协议的签订或履行不影响任何一方与其他第三方签订的协议或享有的权利。

7.**文本与语言：**本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

8.**放弃权利：**任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非该方有书面形式明确表示放弃。

9.**通知送达地址：**双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行本协议相关通知的正式地址。任何根据本协议规定进行的送达，均视为有效送达至该地址。

第十条附则

1.**附件效力：**本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《工