分包再转分包协议书

分包再转分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，具备房屋开发、租赁及委托管理业务的合法资质。甲方拥有丰富的房地产项目开发经验，在业内享有良好的声誉。为优化项目管理流程，提高项目运营效率，甲方拟通过分包方式将部分工程及服务转包给具备相应资质和能力的乙方，以实现项目的顺利实施。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中主要承担项目整体规划、资金投入及最终成果验收的责任。甲方负责提供项目所需的基础资料、技术要求及管理指导，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。同时，甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保分包工程及服务的质量符合协议约定。

乙方作为分包方，将根据甲方的需求，提供专业的工程或服务，并承担相应的法律责任。乙方需具备相应的专业资质和丰富的行业经验，确保分包工作的质量和进度。乙方的具体工作内容、范围及标准将在协议的其他条款中详细约定。

双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利进行。甲方将充分发挥自身在资金、资源和市场方面的优势，乙方将发挥其在专业技能和管理方面的优势，双方携手合作，实现互利共赢。

在协议履行过程中，双方应严格遵守协议约定，相互配合，及时沟通，确保项目的顺利实施。如有任何争议或纠纷，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成的，可按照协议约定的争议解决机制处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家经国家住房和城乡建设部核准注册的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程、市政公用工程及装饰装修工程的施工资质。乙方在建筑工程领域拥有多年的施工经验，积累了丰富的项目管理和技术创新能力，在业内享有较高的知名度和良好的口碑。基于甲方项目管理的需要，乙方同意承接甲方委托的部分工程及服务分包工作，为甲方的项目提供专业的技术支持和高效的服务保障。

乙方在本次合作中主要负责按照甲方的需求和标准，完成分包工程及服务的施工和交付工作。乙方需严格按照国家相关法律法规、行业标准及协议约定，确保分包工作的质量和进度。同时，乙方需自行和管理分包项目的人力、物力及机械设备，承担分包项目的安全生产责任，确保施工过程的安全有序。

乙方在合作过程中应积极与甲方沟通，及时反馈项目进展情况，并根据甲方的需求调整工作计划。乙方需配合甲方进行项目验收，并承担验收不合格时的整改责任。乙方还应遵守甲方的管理制度，服从甲方的现场指挥，确保分包工作的顺利进行。

双方通过本次合作，旨在充分发挥乙方的专业技能和管理优势，为甲方的项目提供高质量、高效率的服务。乙方将充分发挥自身在工程技术、施工管理及资源整合方面的优势，甲方将发挥其在项目规划、资金支持和市场运营方面的优势，双方通过紧密合作，实现共同发展。

在协议履行过程中，双方应相互信任，相互支持，确保项目的顺利实施。如有任何问题或争议，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成的，可按照协议约定的争议解决机制处理。

双方均表示，通过本次合作，将严格遵守协议约定，共同维护双方的合法权益，确保项目的顺利进行。双方将共同努力，为项目的成功实施贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行分包再转分包的具体合作事宜，确保分包工程及服务的质量、进度和安全，并明确双方在合作过程中的权利与义务，以促进项目的顺利实施。本协议涉及的分包范围包括但不限于房屋建筑工程、市政公用工程、装饰装修工程及相关配套服务等，具体分包内容及范围将在协议附件中详细列明。甲方委托乙方承接分包工作，旨在利用乙方的专业能力和资源优势，提高项目整体效率，降低项目风险。乙方通过承接甲方的分包任务，并在符合协议约定及法律法规的前提下，将部分非核心业务再转包给具备相应资质的第三方，以优化自身资源配置，提升市场竞争力。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利进行。协议范围内的所有工作均需严格遵守国家及地方相关法律法规、行业标准及本协议的约定，确保分包工程及服务的合规性及高质量完成。

第二条定义

为本协议的顺利履行，双方对协议中出现的关键术语作出如下定义：分包，是指甲方将部分工程或服务转包给乙方，乙方在履行协议约定的基础上，根据自身情况，将部分非核心业务再转包给具备相应资质和能力的第三方的行为。再转分包，是指乙方在承接甲方分包任务后，将部分工作内容转包给第三方的行为。转分包方，是指乙方根据协议约定，将部分工程或服务转包给第三方的第三方。协议标的，是指本协议约定的分包工程及服务内容。工作成果，是指乙方根据协议约定完成的工作内容及交付的产品或服务。质量标准，是指本协议约定的分包工程及服务的质量要求，包括但不限于国家及行业标准、甲方的要求及行业惯例。进度计划，是指乙方根据协议约定完成分包工作的计划时间表。安全生产，是指在分包工程及服务过程中，确保人员、设备、设施及环境的安全。验收，是指甲方对乙方完成的工作成果进行的检查和确认。违约责任，是指任何一方违反协议约定应承担的责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。争议解决，是指双方在履行协议过程中发生争议时的解决机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的分包工作进行监督和检查，包括但不限于工作进度、质量标准、安全生产等。

（2）甲方有权根据协议约定，对乙方的工作成果进行验收，并有权要求乙方对不合格的工作成果进行整改。

（3）甲方有权根据项目需要，对分包内容及范围进行调整，但需提前通知乙方，并协商调整方案。

（4）甲方有权要求乙方提供分包工作的相关资料和报告，包括但不限于进度报告、质量报告、安全报告等。

（5）甲方有权根据协议约定，要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供分包工作所需的基础资料、技术要求及管理指导，确保乙方能够按照协议约定完成分包工作。

（2）甲方应按照协议约定，及时支付乙方分包款项，并确保支付方式符合协议约定。

（3）甲方应配合乙方进行分包工作的现场协调，包括但不限于与政府部门、周边单位及人员的沟通。

（4）甲方应按照协议约定，对乙方完成的工作成果进行验收，并及时反馈验收结果。

（5）甲方应遵守协议约定，不得随意变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除协议，应提前通知乙方，并协商处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供分包工作所需的基础资料、技术要求及管理指导，并有权对甲方提供的信息进行核实和确认。

（2）乙方有权按照协议约定，要求甲方及时支付分包款项，并有权对甲方延迟支付款项的行为提出异议。

（3）乙方有权根据协议约定，将部分非核心业务再转包给具备相应资质和能力的第三方，但需提前通知甲方，并确保转分包行为符合协议约定及法律法规。

（4）乙方有权要求甲方提供分包工作的相关支持和协调，包括但不限于与政府部门、周边单位及人员的沟通。

（5）乙方有权根据协议约定，要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照协议约定，完成分包工作，并确保工作成果符合质量标准、进度计划及安全生产要求。

（2）乙方应自行和管理分包项目的人力、物力及机械设备，承担分包项目的安全生产责任，确保施工过程的安全有序。

（3）乙方应按照协议约定，将部分非核心业务再转包给具备相应资质和能力的第三方，并确保转分包行为符合协议约定及法律法规。转分包方应向乙方负责，乙方对转分包方承担连带责任。

（4）乙方应积极配合甲方进行分包工作的现场协调，包括但不限于与政府部门、周边单位及人员的沟通。

（5）乙方应按照协议约定，向甲方提供分包工作的相关资料和报告，包括但不限于进度报告、质量报告、安全报告等。

（6）乙方应遵守协议约定，不得随意变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除协议，应提前通知甲方，并协商处理相关事宜。

（7）乙方应确保转分包方遵守协议约定及法律法规，并对转分包方的违约行为承担连带责任。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并确保资料和文件的安全和完整。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规、行业标准及本协议的约定，确保分包工程及服务的合规性及高质量完成。

（10）乙方应积极配合甲方进行项目验收，并对验收不合格的工作成果进行整改。

（11）乙方应承担分包工程及服务过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、安全费等。

（12）乙方应确保分包工程及服务的质量，并对质量负责。

（13）乙方应确保分包工程及服务的进度，并对进度负责。

（14）乙方应确保分包工程及服务的安全生产，并对安全生产负责。

（15）乙方应遵守甲方的管理制度，服从甲方的现场指挥，确保分包工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

分包工程及服务的总价款为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXXX.XX元，该价格包含乙方完成分包工作所需的一切费用，但不含税费。价格构成具体包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税费等。如因市场行情变化、政策调整或甲方要求变更等因素导致分包成本发生变动，经双方核实确认后，可对价格进行相应调整。

付款方式采用分期支付方式。首付款为合同总价的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXXX.XX元，在协议签订后X日内支付；进度款为合同总价的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXXX.XX元，在乙方完成XX%的工作量后支付；尾款为合同总价的XX%，即人民币（大写）XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XXXXXX.XX元，在分包工程及服务全部完成并经甲方验收合格后X日内支付。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额发票及相应的付款申请资料，甲方应在收到资料后X个工作日内完成审核并支付款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至分包工程及服务全部完成并经甲方验收合格之日止，共计XX个月。协议自签订之日起生效，至最后一笔款项支付完毕之日终止。具体分包工作的履行期限由双方在协议附件中详细约定，乙方应在约定的时间内完成分包工作，并确保工作成果符合质量标准、进度计划及安全生产要求。

关键时间节点包括但不限于协议签订日、首付款支付日、进度款支付日、尾款支付日、分包工程及服务完成日、验收日等。乙方应在关键时间节点前完成相应的工作，并通知甲方进行验收或支付款项。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延误的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应将不可抗力情况及时通知甲方，并提供相关证明材料。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.甲方未按协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方未按协议约定提供必要的资料、技术要求或管理指导，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方在XX日内提供必要的支持，如甲方未能在约定时间内提供，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方单方面变更协议内容或解除协议，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的直接损失和可预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价的XX%。

二、乙方违约责任：

1.乙方未按协议约定完成分包工作，或工作成果不符合质量标准的，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，并承担整改费用。如乙方未能在约定时间内完成整改，或整改后仍不符合质量标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程款、返工费用、工期延误损失等。

2.乙方将分包工程及服务转包给不具备相应资质的第三方，或转分包行为违反协议约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方在分包过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如事故是由于乙方原因造成的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价的XX%。

4.乙方未按协议约定提供进度报告、质量报告或安全报告等资料，或提供虚假资料的，甲方有权要求乙方在XX日内补交，并承担相应的责任。如乙方未能在约定时间内补交，或提供虚假资料给甲方造成损失的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方擅自变更协议内容或解除协议，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的直接损失和可预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价的XX%。

6.乙方未按协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或技术秘密的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额应根据泄露造成的直接损失和间接损失进行计算，但赔偿总额不超过合同总价的XX%。

7.乙方在协议履行过程中，有其他违反协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的计算标准及赔偿责任的承担方式，参照本协议相关约定执行。

三、违约责任的承担方式：

违约方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方支付违约金后，甲方仍有权要求违约方采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约行为严重影响协议目的的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

四、争议解决与违约责任的关系：

双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可按照协议约定的争议解决机制处理。在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，并应采取措施防止违约责任的进一步扩大。

五、不可抗力与违约责任的关系：

如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方不可抗力情况。不可抗力消除后，双方应继续履行协议中未受影响的条款。

六、违约责任的最高限额：

双方同意，本协议约定的违约责任总额不超过合同总价的XX%。如违约责任超过最高限额，超出部分由违约方另行承担。

七、违约责任的适用范围：

本协议约定的违约责任适用于协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于甲方和乙方的违约行为。双方应严格遵守协议约定，避免违约行为的发生。

八、违约责任的后果：

违约方承担违约责任后，仍应继续履行协议中未受影响的条款。如违约行为严重影响协议目的的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

九、违约责任的证明：

违约方应提供相关证据证明其违约行为，并承担相应的违约责任。甲方有权要求违约方提供相关证据，并有权对违约行为进行和核实。

十、违约责任的执行：

违约方应按照协议约定承担违约责任，并应将违约金或赔偿款项支付给甲方。甲方有权要求违约方支付违约金或赔偿款项，并有权对违约行为采取法律措施。

通过明确违约情形及其后果，本协议旨在保障双方的合法权益，促进协议的顺利履行。双方应严格遵守协议约定，避免违约行为的发生，共同维护协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

若发生不可抗力事件，双方应立即采取必要的措施，尽力减少或避免不可抗力事件造成的损失。自不可抗力事件发生之日起XX日内，任何一方有权书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并附相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方互不承担违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，但应及时通知对方，并应在解除协议后XX日内完成善后处理工作，包括但不限于已发生费用的结算、财产的返还或折价补偿等。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的对方财产，并应相互补偿因不可抗力事件所遭受的直接损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，但履行期限可根据不可抗力事件持续的时间相应顺延。

若一方在不可抗力事件发生后XX日内未采取必要措施减少损失，或未及时通知对方不可抗力事件的发生及其影响，导致损失扩大或协议无法履行的，该方应承担由此扩大的损失或违约责任。不可抗力事件发生后，双方应继续履行协议中未受影响的条款。双方均应根据不可抗力事件的影响，及时调整协议履行计划，并协商解决因不可抗力事件引发的任何争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并应在协商开始后XX日内提出解决方案。

若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（填写具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担；双方部分胜诉的，仲裁费按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

作为替代方案，若协商不成，任何一方也有权将争议提交至XX（填写具体人民法院名称）诉讼解决。管辖法院为XX（填写具体法院地址），适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担；双方部分胜诉的，诉讼费用按比例分担。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

双方同意，在争议解决期间，应采取措施防止争议扩大，并应继续履行协议中未受争议影响的条款。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并应在争议解决过程中保持沟通与协作。

争议解决方式的选择：双方确认，本协议约定的争议解决方式为优先选择仲裁，若仲裁无法达成或一方明确选择诉讼，则提交XX人民法院诉讼解决。双方应遵守争议解决方式的约定，不得随意变更，但经双方书面同意，可变更争议解决方式。

争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法律管辖，并应遵守相关法律法规的规定。

争议解决的通知：双方就争议事项进行沟通、协商或提交仲裁/诉讼时，应使用协议中约定的联系方式或书面通知送达至协议中载明的地址。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。如一方未在收到通知后XX日内提出异议，视为该通知已送达。

二、协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

三、保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的