离婚协议书怎么算原始结果

离婚协议书怎么算原始结果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A座10层的办公用房，且该房产目前由乙方租赁使用；同时，乙方有意出售该房产并希望甲方能够以双方协商确定的价格完成交易。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，并约定相关责任承担及争议解决机制。协议内容涉及房产交付、价格支付、税费承担、过户手续办理、违约责任及不可抗力等核心条款，旨在为双方提供清晰的法律保障。甲方作为买方，享有对房产的优先购买权及交易过程中的知情权，并需按照约定支付购房款项；乙方作为卖方，保证其合法拥有房产所有权，并配合甲方完成过户手续，同时享有获得购房款的权利。双方均需严格遵守协议约定，确保交易顺利进行。协议的履行期限自双方签字盖章之日起计算，至房产正式交付甲方并完成过户登记之日终止。协议中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等条款，均基于双方真实意思表示及市场惯例制定，具有法律约束力。如遇不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。本协议的签订及履行，均适用中华人民共和国法律，相关争议通过协商或仲裁解决。本协议范本作为整个离婚协议书的组成部分，与后续条款具有同等法律效力，任何一方均需严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A座10层办公用房的买卖事宜所达成的合意，具体范围包括但不限于房产基本信息确认、交易价格及支付条件协商、产权过户手续办理、税费承担方式、交房标准及时间、违约责任承担以及争议解决机制等。双方同意以本协议为依据，通过合法合规的途径完成房产交易，确保交易安全、高效。协议内容涉及房产交付状态、设施设备归属、户口迁移、贷款办理等具体事项，均由双方协商一致后明确约定。本协议旨在为双方提供清晰的法律指引，避免交易过程中的潜在风险，保障各方法律权益得以实现。

第二条定义

1.“房产”：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创中心A座10层的办公用房，建筑面积约为XXX平方米，包含室内办公区域、会议室、卫生间等附属设施。

2.“交易价格”：指甲乙双方协商确定的房产出售总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

3.“首付款”：指甲方在签订本协议后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为交易价格XX%，即人民币XXXX万元整。

4.“尾款”：指交易价格扣除首付款后的剩余部分，即人民币XXXX万元整，由甲方在房产完成过户登记后XX日内支付给乙方。

5.“过户手续”：指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费、领取新房产证等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

7.“争议解决”：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解或仲裁。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明文件，包括房产证、土地证、税务凭证等，并核实其真实性。

（2）甲方有权根据本协议约定，在约定时间内支付首付款及尾款，并要求乙方配合办理过户手续。

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点完成款项支付，逾期支付的需向乙方支付违约金，违约金计算标准为每日万分之五。

（4）甲方有权要求乙方保证所售房产无产权纠纷、无抵押、无查封等限制性权利负担，如因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

（5）甲方应配合乙方提供办理过户手续所必需的资料，包括身份证明、婚姻状况证明等，并按时办理相关手续。

（6）甲方应确保其具备购房资格，如因甲方原因导致无法完成过户，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方在约定时间内完成过户登记。

（2）乙方应保证其合法拥有所售房产的所有权，并保证该房产不存在任何权利纠纷或限制性权利负担，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供房产的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理。

（4）乙方应保证所售房产的交付状态符合本协议约定，包括房屋结构、装修、设施设备等均保持良好可用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方办理户口迁移、水电煤气等费用的结清手续，并将相关钥匙、证件等交付给甲方。

（6）乙方应按时向甲方支付尾款，如因乙方原因导致无法按时完成过户，需向甲方支付违约金，违约金计算标准为每日万分之五。

（7）乙方应保证所提供的信息真实、准确，如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请被拒，责任由乙方承担。

（9）乙方应保证在过户完成后，将房产证原件交付给甲方，并协助甲方完成相关登记手续。

（10）乙方应遵守本协议所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房产的交易价格为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含房产本身及其附属设施、设备的全部所有权。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。

首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将交易价格XX%的首付款（即人民币XXXX万元整）支付至乙方指定账户。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

尾款支付：甲方应在房产所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内，将剩余的交易价格（即人民币XXXX万元整）支付至乙方指定账户。乙方在收到尾款后，应将该房产的权属证明文件原件交付给甲方。

税费承担：除双方另有约定外，与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家相关规定及地方政策实际承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付后XX日内对房产进行查验，并确认无异议。

（4）过户手续办理：自首付款支付之日起，乙方应在XX日内配合甲方开始办理房产所有权转移登记手续，双方应共同在规定时间内完成所有必要手续。

（5）尾款支付：甲方应在房产所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付尾款。

（6）交房：乙方应在尾款支付完毕后XX日内将房产交付给甲方，并配合甲方办理户口、水电、燃气等相关费用的迁移或结清手续。

如任何一方未能按照上述时间节点履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限为交易价格的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，违约金上限为交易价格的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的贷款利息增加、中介费用等额外支出。

（3）不具备购房资格：如甲方在协议履行过程中被查实不具备购房资格，导致无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的XX%作为违约金，以及乙方为促成交易而支出的合理费用。

（4）虚假陈述：如甲方就自身购房资格、资金能力等做出虚假陈述，导致协议无法履行，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未能在约定时间内交付房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价格XX%的违约金，违约金上限为交易价格的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付交易价格XX%的违约金。

（2）产权瑕疵：如乙方未能保证房产的权属清晰，存在抵押、查封、纠纷等限制性权利负担，导致甲方无法顺利办理过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、中介费等。违约金计算标准为交易价格的XX%。

（3）隐瞒事实：如乙方故意隐瞒房产存在质量问题、安全隐患、违规搭建等事实，导致甲方在购房后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、减价赔偿等。甲方还有权要求乙方支付交易价格XX%的违约金。

（4）配合过户不力：乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误超过XX日，乙方应承担相应的违约责任，每逾期一日，向甲方支付交易价格XX%的违约金。因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应退还甲方全部款项，并支付交易价格XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约方同时构成违约和侵权，守约方有权选择追究其违约责任或侵权责任。

4.解除协议后果：如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行造成的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并无需承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方不得因未提供或对方未接受不可抗力证明而受到不利影响。

6.不可抗力与合同变更：如不可抗力仅导致协议部分条款无法履行，双方应协商对协议进行相应变更，以适应实际情况。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在XX日内协商不成，或经协商仍无法解决争议的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应选择其中一家法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。

3.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：如双方在本协议签订前或签订后XX日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为。解决争议应以维护双方合法权益、促进合作共赢为宗旨。

5.专属管辖（如适用，则根据实际情况添加）：本协议约定争议解决方式为诉讼的，除非法律另有规定，所有与本协议相关的争议均应提交至XX人民法院管辖。任何一方在本协议签订前未明确授权他方选择其他管辖法院的，均应遵守本约定。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，及时、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、付款凭证、证人证言等。任何一方隐瞒或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达之日视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出之时视为送达，但收件人有权要求发送人提供发送凭证。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在约定的履行期限届满、目的实现或双方协商一致解除后自动终止。如发生不可抗力导致协议解除，协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应按照约定完成款项结算、资料返还等后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以实现协议原意。

8.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的关键地址。任何根据本协议发出的通知，若按此地址送