协议书离婚了怎么分割房产

协议书离婚了怎么分割房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华联置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号华联广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因离婚协议约定需分割一处位于北京市海淀区中关村南大街1号“诚达公寓”的房产，该房产建筑面积为120平方米，包含一套主卧、两间次卧、一个书房、一个客厅、一个餐厅及一个独立卫生间，房产证登记在甲方与原配偶共同名下，登记号为京不动字第XXXXX号。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于夫妻共同财产分割的规定，甲乙双方经友好协商，就上述房产的分割事宜达成一致，特订立本协议。甲方拟以货币补偿方式取得乙方持有的房产份额，乙方同意按照本协议约定支付补偿款并配合办理相关手续。双方确认，本协议的订立基于离婚后财产分割的真实需求，且双方均具备完全民事行为能力，自愿遵守本协议各项条款。本协议的履行将直接影响双方在离婚财产分割方面的权利义务，是双方未来办理房产过户、分割等事宜的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“诚达公寓”房产的离婚后共同财产分割事宜所达成的协议内容，具体包括但不限于：甲方依据本协议约定向乙方支付房产补偿款的具体数额、支付方式及时间节点；乙方依据本协议约定收取补偿款并配合甲方办理房产过户手续的义务；双方在履行本协议过程中应遵守的法律法规及违约责任等内容。本协议旨在通过双方意思自治，以货币补偿方式一次性解决该房产的分割问题，避免因分割房产可能引发的后续纠纷，保障双方的合法权益，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于夫妻共同财产分割的规定。

第二条定义

1.“房产”：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“诚达公寓”，建筑面积120平方米，登记号为京不动字第XXXXX号，包含一套主卧、两间次卧、一个书房、一个客厅、一个餐厅及一个独立卫生间的房产。

2.“补偿款”：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于分割房产的货币金额。

3.“过户手续”：指办理该房产所有权从甲方与原配偶共同名下变更至甲方单独名下（或根据双方另行约定变更至其他主体名下）所需履行的所有法律程序，包括但不限于签署房屋买卖合同、缴纳税费、办理不动产登记等。

4.“离婚协议”：指甲方与原配偶签署的关于离婚及财产分割的协议或法院作出的离婚判决书/调解书，该离婚协议或法律文书确认“房产”为夫妻共同财产。

5.“生效日期”：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定要求乙方配合办理房产过户手续，并有权要求乙方提供办理过户所需的全部文件及身份证明材料。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内足额支付乙方的补偿款，并有权要求乙方提供收款凭证。

（3）甲方应保证其依据本协议获得房产份额的合法性，并保证该房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，除非双方另有书面约定。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点完成补偿款的支付，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（5）甲方应积极协助乙方办理收款及后续可能涉及的税务申报事宜，但税务负担根据国家相关规定及双方事先书面约定划分。

（6）甲方应确保其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定按时足额收取甲方支付的补偿款；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行过户手续，并有权在甲方未履行时追究其违约责任；乙方有权要求甲方提供必要协助以完成过户。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议附件一（如有）或本协议正文约定的金额、支付方式和时间节点，将补偿款收款账户信息（账户名：上海华联置业有限公司；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：622202**************）提供给甲方，并保证账户信息准确无误。甲方通过银行转账方式支付补偿款后，乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方出具收款确认函。

b.乙方应在本协议生效后5个工作日内，配合甲方或甲方委托的房产中介/律师前往房产登记机构查询“房产”的详细登记信息，包括但不限于抵押情况、查封情况、共有情况等，并将查询结果书面提供给甲方。若存在抵押、查封等情况，乙方应主动采取措施消除影响或书面告知甲方解决方案，乙方应在收到甲方书面通知后30日内配合完成相关处置，否则视为乙方违约。

c.乙方应在本协议约定的过户办理期限内，将“房产”的房屋所有权证原件、土地使用权证（如有）原件及其他必要文件原件（具体文件清单由甲方提供）交付给甲方或甲方指定的律师/房产中介，并配合甲方办理过户登记手续。乙方应保证其持有上述文件的权利清晰、无瑕疵。若因乙方原因导致文件无法提供或办理过户受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应配合甲方完成“房产”的交接，包括但不限于与甲方共同进行房屋查验、结清原配偶名下的物业管理费、水电煤气费等欠费（该等费用负担根据离婚协议或判决书约定，如未约定则按实际发生额平均承担或由原配偶承担，乙方应予以书面确认并配合结清），以及完成家具、家电等附属物的清点和转移。

e.乙方应保证其在签署本协议时具有完全民事行为能力，且签署本协议是自愿的，不存在胁迫或欺诈情形。若乙方以欺诈、胁迫手段使甲方在违背真实意思的情况下签署本协议，乙方应返还已收取的补偿款并赔偿甲方损失。

f.乙方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，特别是关于离婚财产分割的规定，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。若因乙方违反法律法规导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

g.在本协议履行过程中，乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供办理过户所需的身份证明、签署相关文件等，乙方不得无理拒绝或拖延。

（3）乙方的违约责任：若乙方未按照本协议约定支付补偿款，或未按时配合提供文件、办理过户手续，或提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金按未支付/未办理部分金额的每日万分之五计算）、赔偿甲方因此遭受的直接损失，并在甲方要求下承担甲方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

第四条价格与支付条件

1.补偿款金额：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）作为“房产”中乙方份额的补偿款。该金额已考虑“房产”的市场价值、双方在婚姻关系存续期间对“房产”的投入、以及离婚协议/判决书中关于财产分割的原则性规定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的以下银行账户支付全部补偿款。

账户名称：上海华联置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202**************

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起30日内，将全部补偿款一次性支付至乙方上述账户。甲方应将银行转账凭证复印件作为履行付款义务的证明，并在支付完成后3个工作日内发送给乙方。乙方应在收到款项后，向甲方出具收款确认函。

4.税费承担：与本次补偿款支付相关的个人所得税，由支付方甲方承担；与“房产”过户相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等），根据《中华人民共和国税收征收管理法》及北京市地方税务机关的规定执行，由甲方承担。乙方应向甲方提供办理过户所需涉及税费缴纳的必要协助，但税费是否最终由甲方或乙方承担以税务机关核定为准。若因税费政策变化导致承担主体发生变更，双方应另行协商或按新规定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，但甲方支付全部补偿款并乙方确认收讫的日期为协议关键履行节点。

2.甲方应于本协议生效之日起30日内完成全部补偿款的支付。

3.乙方应在本协议生效之日起5个工作日内，向甲方提供“房产”的权属证明文件及必要的登记查询资料。

4.乙方应在本协议生效之日起15个工作日内，配合甲方或甲方指定的机构完成“房产”的查验、物业费等费用的结清，并书面确认无其他权利负担。

5.甲方应于收到乙方提供的全部文件后30日内，配合乙方或共同向不动产登记机构申请“房产”所有权转移登记。自不动产登记机构受理登记申请之日起，双方应积极配合办理后续所有手续，原则上应在60个工作日内完成过户登记，如遇登记机构业务高峰期或政策调整，办理期限可相应顺延，顺延期间双方均不承担违约责任。

6.本协议约定的各项义务，除支付期限外，均应在本协议签署后90日内完成。若因不可抗力或经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第3款约定的时间及金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方因追讨款项产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)若甲方支付的补偿款金额有误（少付），乙方有权要求甲方在收到通知后10日内补足差额，并按第四条第3款约定的利率支付补足部分的利息。若甲方拒不补足，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

(3)若因甲方原因（如提供虚假文件、隐瞒“房产”存在抵押等未告知事项），导致乙方无法按本协议约定获得补偿款或无法顺利完成过户，甲方应退还已收取的全部补偿款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第1款约定收取补偿款，导致账户冻结、资金损失等非甲方原因造成的后果，乙方自行承担全部责任。若因乙方提供错误账户信息导致款项无法送达，乙方应在收到通知后5日内更正并提供有效账户，逾期未更正，视为乙方违约，甲方支付款项后，乙方应承担甲方为实现债权支付的查找账户、重新转账等产生的合理费用。

(2)若乙方未按本协议第五条第3、4款约定，无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需的文件、配合查验、结清费用等，每逾期一日，应按甲方应付未付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的补偿款（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方提供虚假信息（如伪造文件、隐瞒“房产”存在权利负担），导致甲方在补偿款支付或过户后遭受损失（包括但不限于被追偿、被行政处罚等），乙方应双倍返还甲方已支付的补偿款，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

(4)若乙方未按本协议第五条第5款约定配合办理过户登记，无正当理由导致过户登记办理逾期，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部补偿款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.连带责任：若本协议履行涉及第三方（如银行、登记机构等），因第三方原因导致协议无法履行或延迟履行，双方应根据实际情况协商处理，若因此给对方造成损失，应由责任方承担。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因违约所遭受的直接经济损失、合理的间接损失（如为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等）、以及守约方为减少损失而支出的合理费用。

6.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并有权根据协议约定或法律规定解除本协议，要求返还已支付款项并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及其影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或方式。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过60日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可终止履行。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，若在协议签署后30日内未能协商解决，任何一方均有权启动后续争议解决程序。

2.争议解决方式：若协商不成，争议解决方式如下：

(1)协议仲裁：双方一致同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

(2)协议诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。约定由被告住所地（上海华联置业有限公司所在地）或合同履行地（北京市海淀区“房产”所在地）或原告住所地（北京诚达房地产开发有限公司所在地）的人民法院管辖。

3.仲裁/诉讼前的程序：除非争议事项属于必须立即解决的紧急情况，任何一方在启动仲裁或诉讼程序前，应给予对方15日的书面通知期限，让对方就争议事项进行解释或提出解决方案。

4.保留权利：选择仲裁或诉讼解决争议的，不影响任何一方依据本协议或其他法律规定行使索赔、寻求禁令救济或其他衡平法权利的权利。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与仲裁或诉讼的人员应对争议事项及程序中的相关商业信息、个人隐私等承担保密义务，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。仲裁裁决或法院判决作出后，保密义务在裁决/判决生效后继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后第5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未按本条规定签署的修改内容均不具有法律效力。

3.协议完整性与可分割性：本协议是双方关于离婚房产分割的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面约定。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法