装修购买协议书范本

装修购买协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的商品房销售权。甲方拟通过公开招标方式，委托乙方提供室内装修服务，用于其开发建设的XX项目样板间及部分精装交付房源。甲方根据项目建设进度及市场需求，现与乙方就装修工程事宜达成合作意向，并依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业室内设计及施工企业，具备室内装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的项目实施经验及优秀的工程管理团队。乙方经考察评估，具备承接甲方装修工程的能力，并愿意按照甲方要求提供高品质的装修服务。根据甲方的项目需求及预算标准，乙方同意接受甲方的委托，就XX项目样板间及精装交付房源的装修工程展开合作，并承诺在协议约定范围内全面履行义务。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于XX项目开发建设需要而签订的装修服务合同。甲方作为项目投资及运营主体，因开发项目需搭建符合市场标准的样板间并完成精装交付，故委托乙方提供专业的室内设计及施工服务。双方基于各自的专业优势及合作意向，经友好协商，明确各自的权利义务及合同履行细节。本协议的签订，旨在通过规范化、标准化的合作模式，确保装修工程的质量、进度及成本控制，满足甲方项目建设及市场推广的总体目标。协议内容涵盖工程范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，双方将严格依照本协议约定执行，确保合作顺利进行。本协议的履行将直接影响XX项目的整体开发进度及最终交付效果，故双方均应本着严肃、专业的态度对待协议各项条款，共同维护合作关系的稳定性及项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目室内装修工程中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求，提供专业、高效、优质的装修设计及施工服务，完成指定范围内的工程内容，最终满足项目样板间展示及精装房源交付的标准。本协议涉及的装修范围包括但不限于XX项目样板间（面积XX平方米，具体房间包括客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间等）的硬装（含基础地面、墙面、顶面处理，门窗安装，水电改造，防水工程等）及软装（含家具、灯具、窗帘、饰品等的配置与安装），以及部分精装交付房源的相同内容。具体工程量及做法将以双方确认的施工纸、预算清单及变更签证为主要依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资开发建设的XX项目，包括其附属的样板间及精装交付房源。

（2）"样板间"：指为展示项目风格、设计及装修标准而建造的示范性房间，包括但不限于本协议约定的客厅、餐厅、卧室等。

（3）"精装交付房源"：指甲方委托乙方进行部分装修并达到约定标准的交付使用的商品房单元。

（4）"设计纸"：指经甲方审核确认的包含装修设计理念、材料规格、施工工艺、工程量等内容的技术文件。

（5）"预算清单"：指基于设计纸编制的，详细列明各项工程内容、材料用量、单价及合价的成本文件。

（6）"变更签证"：指在工程实施过程中，因设计调整、现场情况变化等原因，经双方书面确认的工程内容、材料或费用的变更记录。

（7）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关方依据设计文件、规范标准及本协议约定对工程质量、数量进行的最终检查验收。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律或合同后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权对乙方的资质、经验及拟投入本项目的人员、设备进行审查，并要求乙方提供相关证明文件。

b.甲方有权根据项目整体规划及市场反馈，在合理范围内提出对设计方案的修改意见，并有权对乙方提交的阶段性成果（如纸、预算、材料样品等）进行审核和确认或驳回。

c.甲方有权依据本协议及附件（如施工纸、预算清单）对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合设计要求、技术规范及质量标准。

d.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其限期整改，并有权根据违约程度采取暂停支付款项、解除合同等措施。

e.甲方有权在工程竣工验收合格后，依据协议约定支付工程款项。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水、用电的接入点，并确保场地具备基本的通行及作业条件。甲方需协调解决施工现场周边可能影响施工的第三方关系及限制。

b.甲方应在协议约定的时间内，向乙方提供或确认最终的设计纸、预算清单及相关技术文件，并保证其准确性。如需变更，甲方应及时通知乙方，并就变更内容进行协商。

c.甲方应按时审阅乙方提交的设计文件、预算调整及进度计划，并在约定的审核周期内（通常不超过5个工作日）给予书面反馈，否则视为默认同意。

d.甲方应按本协议第五条约定，及时足额向乙方支付工程款项。甲方支付款项时应依据双方确认的进度款支付节点及金额，并提供符合财务规定的支付凭证。

e.甲方应或参与工程竣工验收，并在验收合格后，配合乙方办理相关竣工资料移交手续。如因甲方原因导致验收延期，相关责任由甲方承担。

f.甲方应保证其提供的项目信息及要求不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及场地支持，如甲方未能及时提供，乙方有权催告并要求其限期履行，逾期仍未履行的，乙方有权暂停相应工作，由此造成的损失由甲方承担。

b.乙方有权依据本协议约定及专业标准，编制详细的施工设计、进度计划及材料采购计划，并提交甲方审核。

c.乙方有权按照确认的设计纸和预算清单进行施工，并有权要求甲方对未经确认的方案变更或增加项目进行协商和确认。

d.在工程款项被不当拖欠达到合同总价款XX%以上时，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方限期支付。同时，乙方保留依据本协议及法律规定要求甲方支付拖欠款项、违约金及赔偿因停工造成的损失的权利。

e.乙方在工程竣工验收合格并完成结算后，有权要求甲方按照协议约定支付全部工程款项及质保金。

（2）**义务：**

a.乙方应具备本协议约定的资质及能力，严格按照确认的设计纸、预算清单及国家现行施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到约定等级（如合格或优良）。乙方应自行承担因施工质量原因导致的返工、修复及一切相关责任和费用。

b.乙方应组建具备相应资质和管理能力的项目团队负责本协议项下的工作，主要项目负责人应全程驻场管理。乙方有义务向甲方提供项目团队主要成员的简历及资质证明。

c.乙方应采取有效措施，确保施工过程符合安全生产规范，做好现场文明施工及成品保护工作，承担因其施工活动造成第三方财产损失或人身伤害的赔偿责任。

d.乙方应积极优化施工方案，合理控制工程进度，确保按本协议第四条约定的时间节点完成各分部分项工程及整体竣工验收。如遇非乙方原因导致的延期，应提前书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期相应顺延。

e.乙方应严格按照确认的预算清单采购材料，选用符合设计要求及环保标准的合格产品，并应按甲方要求提供主要材料的样品、合格证及检测报告。如需更换材料，必须事先获得甲方书面同意，且替代材料不得低于原标准。乙方应妥善保管材料，减少损耗，如有超出预算的损耗，应自行承担。

f.乙方应建立完善的质量管理体系，加强过程自检、互检，积极配合甲方的质量检查。工程竣工验收合格后，应向甲方提供完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等）。

g.乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指示（除与合同履行无关事项外）。

h.乙方应对其在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。该保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

本协议项下装修工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含乙方完成本协议第二条约定范围内所有设计、材料（指除甲方另行采购或指定品牌、规格的材料外）、施工、运输、安装、调试、管理及配合验收等全部工作内容所需的一切费用，但税金除外。最终结算价格以双方确认的施工纸、预算清单、变更签证及实际完成的合格工程量为基础进行计算。

总价款已包含乙方为履行本协议所发生的人工费、机械费、材料费（含运杂费）、管理费、利润及税金（指根据国家税法规定应由乙方承担的增值税等，具体税种及税率以实际发生为准）。乙方不再就本协议约定范围外的任何工作或费用向甲方另行收费。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）主体结构施工完成并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）所有装修工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）上述第（1）、（2）、（3）项款项支付完毕后，甲方应按协议约定支付剩余总价款的XX%（即质保金），即人民币XXXX元整。该质保金自竣工验收合格之日起满XX个月后，如乙方无任何质量问题，甲方应一次性无息支付给乙方。

甲方每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及收款账户信息。甲方付款应通过银行转账方式，并将付款凭证复印件提供给乙方。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）并乙方完成所有竣工资料移交手续之日止，协议关系终止。协议有效期内，双方应依约履行各自义务。

本协议项下装修工程的履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方提供的完整场地及基础条件后X日内，完成现场踏勘，并向甲方提交详细的施工设计方案及进度计划，该计划应明确各关键节点的完成时间。

（2）主体结构施工应在甲方书面通知开工之日起X日内完成。

（3）全部装修工程（包括硬装及软装）应在主体结构施工完成之日起X日内完成，并达到可以竣工验收的标准。

（4）竣工验收应在工程实际完成并自乙方通知之日起X日内进行。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。乙方应在验收合格后X日内完成所有竣工资料的整理与移交工作。

上述期限均指正常天气及非不可抗力因素影响下的工作日时间。若因设计变更、甲方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备等）、不可抗力或双方协商一致等原因导致工期延误，经书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应积极配合甲方完成样板间对外开放或房源交付的各项准备工作，具体时间安排由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率或双方约定的XX%向乙方支付逾期付款部分（不包括滞纳金）的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应价款、违约金及赔偿因此造成的损失。甲方逾期支付工程款导致乙方无法按原计划采购材料或租赁设备，增加的费用由甲方承担。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或协调解决第三方关系等，导致乙方无法按期开工或延误工期的，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作量对应的结算价款及违约金。

（3）甲方提出的未经确认的设计变更或增加项目，给乙方造成额外成本的，甲方应承担该部分增加的费用，并按第四条约定支付相应款项。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程竣工验收及结算手续，导致乙方无法获得尾款及质保金的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X个月，乙方有权解除合同关系并要求支付所有应付款项及违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方工程质量不符合本协议约定（如未达到国家规范标准或双方确认的验收标准），乙方应在甲方提出质量问题后X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额开具发票，导致甲方无法付款的，每延误一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金。甲方有权暂停支付相应款项，直至乙方提供符合要求的发票。

（3）乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量对应的结算价款结算，并支付总价款XX%的违约金。因乙方原因导致工期延误，给甲方造成合同外损失（如错过销售节点、商誉损失等），乙方应予以赔偿。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及赔偿费用，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方在履行过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同。

（6）乙方未按约定配合竣工验收及资料移交，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过X个月，甲方有权从质保金中直接扣除相应款项，不足部分有权要求乙方补足。

**3.违约金的承担：**任何一方违约，应按本协议约定承担违约责任。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

**4.解除合同的后果：**若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除合同的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收取但未提供合格服务的款项，并赔偿由此给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施造成的费用由其自行承担。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或变更履行方式。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致协议目的无法实现或协议标的主要部分无法履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（除已提供的服务或产生的费用外），并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可申请有资质的鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由主张方承担，最终结论作为确定不可抗力影响的依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，由双方授权代表进行。通过协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择协议签订地有管辖权的人民政府相关调解委员会（如建筑工程调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，制作调解书或由调解委员会出具调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（具体名称由双方在附件中明确或在本协议中直接约定），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止协议的履行，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，若双方未约定其他争议解决方式，任何一方在任何时候均可以直接向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应尽可能继续履行协议，除非履行已无实际意义或继续履行将对其造成无法弥补的损害。

5.争议解决的语言：凡涉及争议解决的程序、文件及裁决，均以中文为唯一语言文字。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人递送或快递服务发出的，送达时视为送达；以挂号信发出的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功后视为送达。通知应发往本协议首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则因未通知造成的后果由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、对方提供的商业信息、项目数据等一切未公开信息承担保密义务。保密义务不因本协议的终止而解除。任何一方不得为自身利益或第三方利益，泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但因履行本协议所必需的披露或法律法规要求披露的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。