怎么查财产分割协议书真假

怎么查财产分割协议书真假1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于业务发展需要，甲方拟通过合法途径购置位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层面积为XX平方米的商业用房，用于公司自用办公场所。经多方了解及协商，甲方与乙方达成一致，就标的物的买卖事宜达成本协议。甲方购买该商业用房系其正常经营活动的必要组成部分，旨在提升公司办公条件，增强市场竞争力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方将其合法拥有的上述商业用房出售给甲方事宜，达成如下协议。甲方作为买方，对标的物的权属、现状及交付条件已充分了解，并确认乙方提供的所有文件及信息真实有效。甲方购买该商业用房的主要目的是为公司核心业务提供稳定的办公场所，确保公司运营的连续性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，依法享有位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层的商业用房所有权。该商业用房系乙方通过合法途径取得，已取得国家相关部门核发的《不动产权证书》（证书编号：XX）。乙方同意将其合法拥有的上述商业用房出售给甲方，并保证该房产不存在任何权利负担或争议。

乙方提供该商业用房的主要目的是实现个人资产增值，并退出原有投资领域。乙方确认已就该房产的权属、现状及交付条件向甲方充分披露，并保证所有陈述均真实、准确、完整。乙方承诺在协议履行过程中，将积极配合甲方办理相关过户手续，确保甲方顺利取得该房产的完整所有权。

双方合作背景及前提条件如下：

1.标的物概述：乙方合法拥有的位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层的商业用房，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），用途为商业办公，符合国家相关建设标准及消防要求。标的物现状为已装修完成，具备正常办公条件。

2.交易前提条件：

（1）甲方在签署本协议时，已充分了解标的物的实际状况，并确认愿意以本协议约定的价格购买该商业用房。

（2）乙方保证在协议履行期间，将该房产的权属证明文件、土地使用权证明文件及其他相关文件完整移交给甲方，并协助甲方办理不动产权过户登记手续。

（3）双方确认，标的物的交易价格已包含房产本身的价值、税费及所有相关费用，不存在其他未披露的债权债务关系。

（4）在协议生效后，双方应共同委托第三方机构对标的物进行实地查验，确认无质量问题及权利瑕疵后，方可正式履行交易义务。

3.合作目的及意义：

甲方购买该商业用房的主要目的是为公司提供长期稳定的办公场所，满足公司业务发展的需求。该房产位于上海市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方对公司办公环境的要求。乙方出售该房产则可将其投资收益用于个人生活及再投资，实现资产优化配置。双方通过本协议的签订，不仅能够完成商业交易，更能够促进资源的有效整合，符合市场经济的公平交易原则。

本协议的签订及履行，基于双方对标的物真实性的共同确认，任何一方不得以对方提供的文件或陈述不实为由主张无效。双方均承诺在协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及商业道德，确保交易行为的合法性、合规性。本协议中关于当事人信息、协议简介及后续条款的约定，均与双方真实意思表示相符，具有法律约束力。双方均有权依据本协议约定，主张相应的权利并履行相应的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层的商业用房（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法合规性及双方的合法权益。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格约定、支付条件、交付与过户、违约责任及争议解决等全部内容。双方通过本协议，旨在完成标的物的买卖，并就相关事项达成一致安排。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，旨在通过法律手段规范交易行为，保障交易安全。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层的商业用房，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX。

2.“交易价格”指甲方购买标的物应支付的总价款，人民币XX元（大写：XX元整）。

3.“过户登记”指甲方凭相关文件向不动产登记机构申请将该房产的产权登记至甲方名下的行为。

4.“交付”指乙方将标的物的实际占有及使用权转移给甲方，并配合甲方办理相关手续。

5.“税费”指与标的物买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体承担方式依据本协议约定执行。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其权属清晰、无权利负担及质量问题。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价格及相关税费，并配合乙方办理过户登记手续。

（3）甲方应确保其支付能力，不得以任何理由拖延或拒绝支付款项，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在交付标的物前，将其清理干净，并保证标的物的状态符合约定。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变标的物的用途或结构，如需进行改造，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

（6）甲方应妥善保管标的物，并在本协议约定的期限内完成过户登记，逾期未办理过户的，应向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付交易价格及相关税费，并配合办理过户登记手续。

（2）乙方应保证其是标的物的合法所有人，并有权将该房产出售给甲方，且标的物不存在任何权利负担或争议。

（3）乙方应在本协议生效后，将标的物的权属证明文件、土地使用权证明文件及其他相关文件完整移交给甲方，并协助甲方办理过户登记手续。

（4）乙方应确保标的物的交付状态符合约定，并在交付前将其清理干净，不得留有垃圾或杂物。

（5）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并如实告知标的物的实际情况，不得隐瞒任何重要信息。

（6）乙方应在本协议约定的期限内完成标的物的交付，如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付违约金。

（7）乙方应保证标的物的结构安全，如因乙方原因导致标的物出现质量问题，应负责修复或赔偿甲方损失。

（8）乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，并确保税费的准确计算及缴纳。

（9）乙方应确保标的物的使用权在交付前不受任何第三方主张，如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物，应承担相应违约责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方受到损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总交易价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含标的物本身的价值以及所有与交易相关的税费（具体税种及承担方式见本协议第二条定义及后续约定）。

甲方应按照以下方式及时间支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：李四，账号：XX，开户行：XX银行XX支行）。

（2）尾款：剩余的交易价格XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），应在标的物完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内支付。尾款支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方违反支付义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物完成过户登记手续并实际交付给甲方之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议生效：双方签字盖章后即生效。

（2）首付款支付期限：本协议签订之日起X日内。

（3）标的物查验期限：首付款支付后X日内，双方共同对标的物进行查验，确认无异议后进入下一阶段。

（4）过户登记办理期限：标的物查验完毕后X日内，双方应开始办理过户登记手续，最迟应在标的物实际交付前完成。

（5）尾款支付期限：标的物完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内。

（6）标的物交付：尾款支付完毕后X日内，乙方应将标的物实际交付给甲方，并配合甲方完成所有交接手续。

如任何一方未能按期履行上述义务，视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、差价损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期尾款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付尾款后，如因甲方原因未能按时办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付已付尾款XX%的违约金，直至完成过户登记为止。

（3）若甲方支付款项存在错误，导致乙方无法实际收款，甲方应负责纠正并承担由此产生的所有费用，同时每逾期一日，还应按错误金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物的权属证明文件或协助办理过户登记手续，导致协议目的无法实现，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致过户登记延误，每逾期一日，应向甲方支付已付首付款XX%的违约金，直至完成过户登记为止。

（2）若乙方未按本协议约定交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。每逾期一日，还应向甲方支付已付首付款XX%的违约金，直至标的物符合约定并交付为止。

（3）若乙方隐瞒标的物的权属争议或质量问题，导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，并按损失金额的XX%支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

（4）若乙方收取甲方款项后，未按约定履行交付或协助过户义务，应按已收款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的实际损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总金额XX%的违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）双方均应遵守诚实信用原则，不得恶意违约，如因恶意违约给对方造成损失的，应加倍支付违约金，并承担全部赔偿责任。

（4）本协议约定的违约金条款为终局性解决方案，任何一方不得就违约金事宜提出异议或反诉，除非双方另有书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行协议义务。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，违约方仍需承担因自身过错导致的损失责任，以及因不可抗力事件产生的第三方索赔责任（若该责任应由违约方承担）。

6.证明标准：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响，否则将承担相应的不利后果。

7.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商无法达成一致处理方案，或不可抗力事件导致协议目的根本无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况返还已收款项或财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）调解：提交至XX调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物所在地（或双方协议选择的其他合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或采取违约行为。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，将优先适用本协议约定的争议解决机构或法院。选择仲裁的，以仲裁条款为准；选择诉讼的，以协议约定的法院管辖为准。任何一方就同一争议事项，不得就同一事实和理由，再行向其他机构或法院提出解决请求，但法律另有规定的除外。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.费用承担：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，除协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼期间的保全费、公告费等亦由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，签收时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，成功发送至对方指定邮箱或传真号码后视为送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止（即履行完毕所有义务）和协议解除（依据本协议约定或法律规定）。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产（如有的话），并按照相关法律规定处理保密等后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与争议解决优