房屋认购协议书的风险

房屋认购协议书的风险1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式联系电话）电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式联系电话）电子邮箱）

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”），标的物建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择），甲方为获得标的物的认购权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就标的物的认购事宜达成以下协议。乙方作为标的物的合法拥有者/合法出租者/合法服务提供者，同意根据本协议约定，向甲方提供标的物认购服务，并确保标的物的合法性和完整性。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对标的物的基本情况、价格、支付条件、履行期限等达成一致，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方通过乙方认购标的物，乙方通过甲方完成标的物的销售/租赁/服务交付，双方合作旨在通过本协议约定的条款，实现标的物的顺利交接和双方权益的保障。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格履行各自的权利与义务，确保协议目的的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物认购事宜的权利义务关系，确保标的物能够按照约定条件顺利交接。协议范围包括但不限于标的物的基本情况（如位置、面积、用途等）、认购价格、支付方式与期限、履行顺序、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方通过乙方认购标的物的全部流程，包括信息确认、意向表示、价格谈判、合同签订、款项支付、交付确认等环节。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，保障甲方的认购权益，同时确保乙方的合法利益得到实现，最终促成标的物的交易或服务完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方认购的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择）。

“认购权”指甲方依据本协议取得的在约定价格及条件下购买/租赁/获取标的物的优先权利。

“定金”指甲方为确认认购意向而向乙方支付的一定金额，用于担保合同的履行。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括支付期限、交付期限等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于房产证、租赁合同、服务资质等证明文件；甲方有权依据本协议约定，在履行相应义务后获得标的物的认购权或最终所有权/使用权；甲方有权在本协议约定的期限内无条件撤销认购意向，但需按照本协议约定承担相应责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，在指定时间内向乙方支付认购定金/部分款项，并完成剩余款项的支付；甲方应确保支付资金的合法来源，不得以非法手段履行支付义务；甲方应配合乙方完成标的物的交付手续，包括但不限于签署补充协议、办理过户/租赁登记等；甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如乙方已产生实际损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及后续款项，否则可解除协议并要求赔偿损失；乙方有权在甲方违约时，依据本协议约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等；乙方有权拒绝甲方超出本协议约定的不合理要求，并保留自身合法权益。

（2）义务：乙方应保证标的物的合法性和完整性，确保甲方获得标的物的权利不受争议；乙方应按照本协议约定，在甲方完成支付后及时交付标的物，并配合甲方办理相关手续；乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方完成交付过程中的必要工作，如钥匙交接、文件移交等，并保证标的物在交付时的状态符合约定。特别约定：乙方应确保标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得标的物，乙方应退还全部已支付款项并承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的认购总价为人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金/服务费用（根据实际情况选择）以及可能产生的税费、佣金等（具体由双方另行约定）。

甲方同意以以下方式支付总价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付/其他约定方式（根据实际情况选择）向乙方支付款项。

（2）支付时间：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付定金人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元；剩余款项人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元，应于XX年XX月XX日前支付完毕。

乙方在收到甲方支付的全部款项前，有权要求甲方提供等额有效的担保，否则甲方有权拒绝支付相应款项。所有支付均以双方签署的收据为凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签署之日起至标的物交付/租赁/服务完成之日止。具体关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

（2）定金支付：甲方应在本协议签订后XX日内将定金支付至乙方指定账户。

（3）尾款支付：甲方应于XX年XX月XX日前将剩余款项支付至乙方指定账户。

（4）标的物交付：乙方应于甲方支付全部款项后的XX日内，将标的物交付给甲方使用/办理相关权属手续（根据实际情况选择）。

双方均应严格遵守上述期限，任何一方逾期履行，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。如因不可抗力导致期限延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付定金或任何一期款项，乙方有权解除协议，定金不予退还，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担差额部分的赔偿责任。

（2）若甲方未按约定时间支付尾款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方在获得认购权后无正当理由单方面撤销认购意向，除应按本协议约定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场差价损失、宣传费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方交付的标的物存在权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）或不符合本协议约定的质量/状态要求，甲方有权要求乙方立即整改，并承担因此产生的全部费用。若乙方无法在合理期限内整改，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方在收到甲方全部款项后，无正当理由拒绝交付标的物或办理相关手续，除应按本协议约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代housing/租赁/服务的费用等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的所有违约金条款均非最终救济措施，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的XX%（根据实际情况调整）。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少不可抗力事件造成的损失。如协商不成，应依照本协议第八条的约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地/标的物所在地/被告住所地等原则，选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，若选择仲裁方式，则放弃向法院提起诉讼的权利；若选择诉讼方式，则放弃向仲裁机构申请仲裁的权利。一经选定，不得随意变更，但双方均有权在争议发生前书面约定最终解决方式。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并承担因解决争议而产生的自身费用（如律师费、诉讼费/仲裁费等），除非本协议另有约定或法院/仲裁机构裁决另有分配。胜诉方有权要求败诉方承担其因解决争议而支付的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）标的物认购/租赁/服务事宜完成；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因一方违约导致协议解除；

（4）因不可抗力导致协议解除。

协议终止后，双方应根据协议约定清理债权债务，并妥善处理标的物的交接事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订地法律的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未成年人限制：本协议的任何一方均应为完全民事行为能力人。若任何一方系法人或其他，其签署本协议应获得内部授权。未成年人签署本协议需经其法定代理人书面同意。

8.附件效力：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附有以下文件，均为本协议的有效组成部分：

（1）《标的物情况说明》（若有，应列明文件名或编号）；

（2）《定金收据》（若有，应列明文件名或编号）；

（3）其他双方约定的文件。

2.复本：本协议一式XX份，甲方执XX份，