亩均论英雄协议书

亩均论英雄协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，拥有独立的法人资格和完整的架构。甲方在XX市拥有丰富的土地储备和项目开发经验，具备履行本协议所需的经济实力和履约能力。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本协议与乙方达成合作，涉及土地使用权转让、项目租赁或委托运营等事宜，具体合作内容以本协议后续条款约定为准。

甲方为满足其业务拓展需求，拟与乙方在XX市XX区XX地块开展合作。该地块位于XX市重点发展区域，周边配套设施完善，市场潜力巨大。甲方通过前期调研与评估，认为乙方的专业能力和资源优势与本方的合作需求高度契合，故此拟定本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。甲方承诺在本协议框架内全面履行其承诺，并配合乙方完成相关合作事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为产业投资、资产管理及项目运营，拥有丰富的资本运作经验和行业资源。乙方在XX市具备良好的市场口碑和合作信誉，具备履行本协议所需的专业能力和履约条件。根据乙方业务发展需要，乙方拟通过本协议与甲方达成合作，涉及项目投资、租赁管理或委托服务等领域，具体合作内容以本协议后续条款约定为准。

乙方在XX市拥有多元化的投资布局和成熟的项目管理体系，尤其擅长XX行业的资源整合与运营优化。通过前期与甲方的沟通对接，乙方充分了解甲方在XX地块的合作诉求，并具备相应的解决方案和实施能力。基于双方的共同利益和长远发展考量，乙方同意接受甲方的合作邀请，并按照本协议约定履行相关义务。乙方承诺以专业、高效的方式完成合作任务，保障甲方权益。

双方合作背景：

本协议的签订基于双方对XX市XX区XX地块的市场价值和发展前景达成共识。该地块总面积约为XX亩，符合XX市产业规划要求，具备开发建设或商业运营的可行性。甲方作为该地块的权益方，希望通过引入乙方的专业资源，实现土地价值的最大化利用。乙方则依托其资本优势和行业经验，寻求具有潜力的项目进行投资或运营。双方通过友好协商，决定以本协议为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX地块的开发建设或商业运营。

协议的签订不仅符合双方的市场策略，也响应了XX市政府关于“亩均论英雄”的产业升级政策。该政策鼓励土地资源高效利用，通过引入优质企业合作，提升区域经济发展质量。双方的合作模式将作为XX市土地集约利用的典型案例，具有示范效应。本协议的履行将有助于双方在XX市建立良好的合作基础，为后续更多项目的合作奠定基础。

在协议执行过程中，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作事项的落地实施。甲方将提供必要的项目支持，包括但不限于土地使用权证明、规划审批文件等；乙方将提供专业的投资管理或运营服务，确保合作目标的达成。双方将成立联合工作组，定期沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。本协议的签订标志着双方合作的正式启动，后续具体合作内容将根据本协议约定进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块项目开发、租赁或委托运营等合作事项中的权利与义务，以促进土地资源的有效利用和产业的优化升级。具体合作范围包括但不限于：土地使用权转让、项目租赁管理、委托运营服务、投资合作等。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX地块的商业价值或产业价值的实现。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保合作过程的顺利进行，并为后续项目的拓展奠定基础。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“亩均论英雄”政策：指XX市政府为推动土地资源高效利用而实施的相关政策，鼓励企业通过提高单位土地投入产出比，实现产业升级和经济高质量发展。

（二）“合作项目”：指本协议项下双方共同参与的XX市XX区XX地块开发、租赁或委托运营等事项。

（三）“土地使用权”：指甲方依法拥有的XX市XX区XX地块的国有土地使用权。

（四）“开发建设”：指对XX地块进行基础设施建设、房屋建设等行为。

（五）“商业运营”：指对XX地块进行商业物业管理、招商运营等行为。

（六）“投资合作”：指双方在合作项目中进行资本投入、风险共担、利益共享的合作模式。

（七）“联合工作组”：指由双方指定人员组成的，负责本协议履行过程中的沟通协调和问题解决的临时机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的投资管理或运营服务，并监督乙方的履约情况。

（二）甲方有权获取合作项目的相关收益，包括但不限于土地使用权转让收益、租赁收入、运营利润等。

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作项目所需的土地使用权证明、规划审批文件等必要资料，并保证资料的真实性和合法性。

（四）甲方应配合乙方完成合作项目的前期准备工作，包括但不限于市场调研、项目可行性分析等。

（五）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方应得的报酬或投资回报。

（六）甲方应遵守XX市政府关于“亩均论英雄”的政策要求，确保合作项目的开发建设或商业运营符合产业规划，并依法纳税。

（七）甲方应在本协议履行过程中，维护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密。

（八）甲方应配合乙方进行联合工作组的日常工作，提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地使用权及相关资料，并确保合作项目的顺利推进。

（二）乙方有权根据本协议约定，参与合作项目的投资决策，并获取相应的投资回报。

（三）乙方应具备专业的投资管理或运营能力，按照本协议约定，制定合作项目的实施方案，并负责项目的日常管理和运营。

（四）乙方应积极推动合作项目的招商工作，引进优质企业或产业资源，提升XX地块的商业价值或产业价值。

（五）乙方应按照本协议约定，合理使用合作项目产生的收益，并确保资金的保值增值。

（六）乙方应遵守XX市政府关于“亩均论英雄”的政策要求，确保合作项目的开发建设或商业运营符合环保、安全等标准。

（七）乙方应在本协议履行过程中，保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方合作相关的敏感信息。

（八）乙方应积极配合联合工作组的日常工作，定期向甲方汇报项目进展情况，并及时解决合作过程中出现的问题。

（九）乙方应承担合作项目运营过程中的相关费用，包括但不限于物业管理费、招商费、运营维护费等，并确保费用的合理性和透明度。

（十）乙方应在本协议约定的期限内完成合作项目的目标，并确保项目的可持续发展。

（十一）乙方应承担因自身过错导致的一切法律责任和赔偿责任，并确保甲方的利益不受损失。

（十二）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的品牌形象和声誉，不得有任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格及支付条件如下：

（一）若合作方式为土地使用权转让，转让价格为人民币XX元/亩，总转让价款为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在乙方完成土地使用权转让手续的次日内，将总转让价款支付至乙方指定的银行账户。

（二）若合作方式为项目租赁，租赁单价为人民币XX元/平方米/年，租赁期限为XX年，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在每年租赁期满前XX日内，向乙方支付当年度的租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付。

（三）若合作方式为委托运营，甲方应向乙方支付管理费，费率为项目年营业额的XX%，每年支付一次，于每年租赁期满前XX日内支付。首期管理费应于本协议生效之日起XX日内支付。

（四）支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项。收款方应在收到款项后向付款方出具等额发票。

（五）税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费。如需对方代扣代缴税费，应提供相应税法依据，并承担由此产生的费用。

（六）价格调整：本协议签订后，如遇国家政策调整或市场行情重大变化，双方可协商调整价格。调整方案应经双方书面确认。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

（二）合作项目的具体履行期限根据合作方式确定：

1.若为土地使用权转让，转让手续应在本协议生效之日起XX日内完成。

2.若为项目租赁，租赁期限为XX年，自首期租金支付之日起计算。

3.若为委托运营，委托运营期限为XX年，自本协议生效之日起计算。

（三）关键时间节点：

1.本协议生效后XX日内，双方应成立联合工作组，开始合作项目的具体实施。

2.每年租赁期满前XX日，甲方应向乙方提交下一年度的租金支付计划。

3.每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交项目运营报告，包括但不限于财务报表、招商情况、运营数据等。

4.合作期限届满前XX日，双方应开始协商本协议的续期或终止事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按时支付土地使用权转让价款、租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）若甲方提供虚假土地使用权证明或规划审批文件，导致乙方无法履行合作义务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于投资损失、时间成本等。

（三）若甲方未配合乙方完成合作项目的必要手续，导致项目进展延误，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按时支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）若乙方未按本协议约定提供专业的投资管理或运营服务，导致项目收益低于预期，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准为实际收益与预期收益差额的XX%。

（三）若乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此产生的全部法律责任。

（四）若乙方在项目运营过程中存在重大过失，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

3.双方共同违约责任：

（一）若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此造成的损失。

（二）若双方违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求对方赔偿由此造成的损失。

4.违约金的限制：

（一）双方约定的违约金不得超过本协议总价款的XX%。若违约金超过该比例，超出部分无效。

（二）违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议义务。若违约行为已导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：

（一）若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。

（二）因不可抗力导致的违约，违约方不承担违约责任，但应积极配合对方解决问题，减少损失。

6.违约责任的追究：

（一）任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内，支付相应款项。逾期支付的，违约金应按日加收XX%的利息。

（三）若违约方不履行违约责任，守约方有权采取以下措施：

1.冻结违约方银行账户中的相应款项。

2.请求人民法院强制执行违约方的财产。

3.解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

7.争议解决期间的违约责任：

（一）在本协议争议解决期间，双方均应继续履行本协议义务，不得擅自解除协议或停止履行义务。

（二）若争议解决期间发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，但违约责任应相应减少。具体减少比例由双方协商确定，或由人民法院根据实际情况裁定。

8.违约责任的适用：

（一）本协议约定的违约责任适用于本协议所有条款，包括但不限于价格条款、履行期限、保密条款等。

（二）若本协议其他条款对违约责任有特殊约定，从其约定。若特殊约定与本协议约定不一致的，以特殊约定为准。

9.违约责任的后果：

（一）违约方承担违约责任后，仍应继续履行本协议义务。若违约行为已导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

（二）违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方采取补救措施，确保本协议目的的实现。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

（三）责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并通知对方。

（四）不可抗力证明：提供不可抗力证明的责任在于受影响方。受影响方应在收到对方要求后XX日内，提供不可抗力证明文件。若受影响方无法在规定时间内提供证明，则视为不可抗力的影响未消除。

（五）协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并协商处理合作项目的后续事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

（六）不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款，旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任。但若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，该方仍应承担相应的违约责任。

（七）不可抗力的持续影响：若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应就协议的履行期限、履行方式等进行协商，达成一致意见后，对协议进行相应调整。协商不成的，任何一方均可根据本协议约定的争议解决方式解决争议。

第八条争议解决

（一）协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

（二）调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

（三）仲裁解决：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（四）诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地为管辖地。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

（五）争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或停止履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

（六）争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

（七）争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

（八）争议解决的单方终止权：若一方在争议解决过程中，无正当理由拒绝参与协商、调解或仲裁，另一方有权单方面终止争议解决程序，并依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

1.违约方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

2.违约方迟延履行本协议主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；

3.违约方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的；

4.一方被依法宣告破产、解散或进入破产、清算程序的。

解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并依法处理合作项目的后续事宜。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成双方均接受的替代条款。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（六）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行