拆迁分房协议书

拆迁分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系XX市XX区XX小区的合法拆迁安置单位，依据国家相关法律法规及XX市XX区拆迁安置政策，甲方有权对拆迁安置房源进行分配及处置。乙方作为符合拆迁安置条件的被安置人，经甲乙双方协商一致，就乙方购买甲方提供的拆迁安置房事宜，达成如下协议。本协议的签订基于双方对拆迁安置政策、安置房源性质、安置房权利义务及相关法律法规的充分理解，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务。协议的履行以国家及地方政府的拆迁安置政策不变、安置房源具备合法销售/出租条件为前提，任何一方不得以政策变化或房源条件不具备为由擅自变更或解除协议内容。本协议是双方设立拆迁安置房买卖/租赁关系的法律依据，所有附件及补充协议均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就拆迁安置房源的购买/租赁事宜所达成的合意，具体范围为：甲方依据国家及地方拆迁安置政策，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区的特定安置房源（具体房源信息以附件一《拆迁安置房清单》为准）出售/出租给乙方，乙方同意购买/租赁该房源并支付相应款项/履行租赁义务。本协议涵盖安置房源的交接、价款/租金支付、权利转移/使用权授予、相关手续办理等全部内容，旨在为双方建立合法、稳定的拆迁安置房交易/租赁关系提供完整法律框架。协议的履行须以安置房源具备合法交易/使用条件为前提，任何影响协议目的实现的实质性变化均需双方书面协商确认。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."拆迁安置房"：指依据国家及XX市XX区相关拆迁安置政策，由甲方统一收购并用于安置被拆迁人的房产，包括房屋所有权及相应土地使用权，其具体范围以附件一为准。

2."购房款/租金"：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对价，购房款为一次性或分期支付的总金额，租金为租赁期内按约定方式支付的费用。

3."房屋交付"：指甲方完成拆迁安置房所有权转移/租赁权授予手续，并实际向乙方转移房屋占有及使用权的行为。

4."安置政策"：指国家及XX省XX市XX区关于拆迁安置的相关法律、法规、规章及政策文件，包括但不限于XX年XX月XX日发布的《XX市城市房屋拆迁安置管理办法》等。

5."合法交易/使用条件"：指安置房源已完成拆迁补偿登记、具备合法销售/租赁资质，且不违反任何法律法规强制性规定的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据拆迁安置政策及本协议约定，要求乙方按时足额支付购房款/租金；有权监督乙方是否按照安置房性质使用房屋；有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.配合乙方办理购房/租赁相关手续：甲方应积极协助乙方完成安置房的拆迁补偿登记、权属转移登记或租赁备案等手续，确保在协议约定期限内完成办理，因甲方原因造成的延迟责任由甲方承担。

b.保证房源合法性：甲方保证所提供的安置房源符合国家及地方拆迁安置政策要求，权属清晰无争议，且不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

c.履行交付义务：甲方应在乙方支付全部购房款/首期租金后，按照约定将安置房交付给乙方使用，并提供完整的权属证明文件。交付时房屋应具备正常居住/使用条件，水、电、气等配套设施应能正常使用。

d.承担税费：除双方另有约定外，甲方应承担安置房交易/租赁过程中其应缴纳的相关税费（如契税、印花税等），乙方承担其自身应缴纳的税费（如个人所得税、增值税等）。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.获得安置房使用权：乙方支付完全部购房款/履行租赁义务后，有权获得安置房的完全所有权/长期租赁使用权，并依法行使居住、改造（需符合规定）、转让/转租（需符合政策）等权利。

b.要求甲方协助：乙方有权要求甲方在规定期限内配合完成所有购房/租赁手续的办理，并对手续办理进度进行查询。

c.优先购买权：如甲方就同一安置房源向第三方发出购买/租赁要约，在同等条件下，乙方享有优先购买/租赁的权利（以政策允许为限）。

(2)义务：

a.按时支付款项：乙方应按照本协议附件二《付款/租金支付计划表》约定的金额、方式和期限，将购房款/租金足额支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

b.履行房屋使用义务：乙方应按照安置房性质及本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得进行危害结构安全或影响他人正常生活的改造。房屋使用过程中产生的物业费、水电费等应由乙方承担。

c.维护房屋完好：乙方应妥善保管和使用安置房，不得损坏房屋主体结构及附属设施设备。因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.配合手续办理：乙方应按时提供办理购房/租赁手续所必需的身份证件、户口本等资料，并对资料真实性负责。如因乙方原因导致手续无法办理，责任由乙方承担。

e.不得违法处分：租赁期间，乙方如需转租安置房，必须事先征得甲方书面同意，并符合相关租赁政策要求；如需出售，应优先通知甲方，在同等条件下甲方享有优先购买权。任何违反此约定的行为均构成违约。

f.保守信息秘密：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或政策信息承担保密义务，非经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（注：本部分内容可根据具体交易类型调整为购房款或租金相关条款，此处以购房款为例，租赁款项可参照修改。）

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方提供的安置房源总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及相应土地使用权，并依据XX市XX区拆迁安置政策确定。具体房源信息及价格明细以附件一《拆迁安置房清单》为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付购房款。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

3.支付条件：乙方应在本协议生效后XX日内支付全部购房款的首期款项，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余尾款人民币XX元整（大写：XX元整），应在甲方完成房屋交付及房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。首期款项支付后，视为乙方同意本协议主要条款，甲方不得以任何理由拒绝交付房屋或办理后续手续。

4.支付保证：为保证乙方按期支付款项，双方同意，在尾款支付前，甲方有权要求乙方提供等值房产或其他符合法律规定的担保。乙方应积极配合甲方完成担保手续的办理。

5.款项用途：甲方承诺收取的购房款将专项用于安置房的建设、收购及后续管理，确保安置房权利能够顺利转移给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至安置房源所有权转移登记完成或租赁期满且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

a.手续办理期：甲方应在乙方支付首期购房款后XX日内，开始办理安置房的拆迁补偿登记及权属转移登记手续，最迟应在乙方付清全部购房款后XX日内完成。乙方应在收到甲方通知后XX日内配合提供所需资料。

b.房屋交付期：甲方应在完成房屋所有权转移登记手续后XX日内，将安置房交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、气等配套设施应能正常使用。

c.款项支付期：乙方应在约定时间内足额支付购房款。首期款项应在协议生效后XX日内支付，尾款应在房屋交付及所有权转移登记完成后XX日内支付。

3.延期履行：如因不可抗力或政策调整等客观原因导致履行期限需要延迟，双方应在情况发生后XX日内书面协商确定新的履行期限。非因上述原因造成的延迟，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付房屋：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款b项约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.未完成手续办理：如甲方未能按本协议第五条第2款a项约定时间完成手续办理，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假房源信息或隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易情形，导致乙方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。

d.逾期收取款项：如甲方无正当理由未能按本协议第四条第3款约定时间收取购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付款项：如乙方未能按本协议第四条第3款约定时间足额支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回安置房，并要求乙方支付全部购房款及违约金。甲方已为乙方办理的房屋交付或手续办理等费用应由乙方承担。

b.擅自改变房屋用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变安置房用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按房屋总价款的XX%向乙方收取违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

c.损坏房屋：乙方因使用不当或过失造成房屋主体结构或重要设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用。

d.违法处分房屋：如乙方在租赁期间擅自转租或出售安置房，或出售时未通知甲方或未保障甲方优先购买权，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

e.提供虚假资料：如乙方在本协议履行过程中提供虚假资料，导致甲方无法完成手续办理或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按约定承担违约责任外，还应向对方支付相当于房屋总价款XX%的赔偿金。已办理的房屋交付或手续办理等费用由违约方承担。

4.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际发生额为限，最高不超过房屋总价款的XX%。任何一方均不得因对方违约而获得超过实际损失两倍的赔偿。

6.紧急处置：如发生危及房屋安全或双方共同利益的紧急情况，任何一方均有权立即采取必要措施，但采取措施前应尽可能通知对方。因此产生的费用，如对方无过错，由采取措施方承担；如对方有责任，由对方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应尽力采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据事件影响协商变更协议内容。因不可抗力造成的履行障碍持续超过XX日的，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍需按约定处理，已产生的费用由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因不可抗力事件直接影响导致，违约方仍需承担逾期违约责任。因不可抗力事件而引致的市场价格波动、政策调整等风险，由双方根据公平原则合理分担，除非该等变化直接归因于一方过错。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内进行。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理原则进行调解。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，任何一方均有权采取下一步法律行动，调解过程及结果不对外公开，但调解协议具有证据效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权勘验现场、收集证据、询问证人等。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定分担。

4.诉讼解决：除上述第2、3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权要求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同履行过程中的纠纷、违约责任认定、赔偿计算等。任何一方在本协议履行期间或履行后达成的任何关于争议解决的补充协议，均应构成本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时；（4）当面送达，交付时。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生法律规定或本协议约定的解除情形，解除方应书面通知对方，并在通知送达后视为解除生效。解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及本协议内容等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议