厂房拆迁赔偿协议书工业

厂房拆迁赔偿协议书工业1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX产业园建设项目，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有厂房进行拆迁补偿，并拟将补偿所得的厂房及相关附属设施转让给乙方使用；乙方为XX机械制造行业的生产企业，因生产经营需要，有稳定且长期的厂房使用需求，经友好协商，双方基于平等自愿、公平合理的原则，就厂房拆迁赔偿及相关补偿事宜达成以下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保拆迁补偿款项的合理分配及厂房后续使用的合法合规，以保障双方的合法权益，促进合作关系的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因实施XX市XX区XX产业园建设项目而对乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有厂房进行拆迁补偿的具体事宜，包括拆迁补偿款项的计算、支付方式、厂房及相关附属设施的权属转移，以及乙方对补偿所得厂房的后续使用权利。协议范围涵盖拆迁补偿款项的支付、厂房的交付标准、双方在拆迁过程中的协作义务、补偿款项的分配方案、以及因拆迁补偿产生的相关税费承担等。具体内容涉及拆迁评估报告的确认、补偿款项的支付时间表、厂房交付前的状态维护、产权过户的办理流程、以及双方在拆迁过程中应履行的通知与配合义务等，旨在确保拆迁补偿工作的顺利实施，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿款项”指甲方依据国家及地方相关拆迁政策，对乙方被拆迁厂房及其附属设施所支付的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿总和；

2.“厂房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有工业厂房及其附属设施，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼等；

3.“附属设施”指与厂房一并被补偿的设备、线路、构筑物等；

4.“产权过户”指甲方将补偿所得的厂房产权依法转移至乙方名下的法律程序；

5.“拆迁评估报告”指由具备资质的评估机构出具的关于被拆迁厂房价值的评估文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关拆迁政策，对乙方被拆迁厂房进行评估并确定补偿方案；

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项，并确保款项专款专用；

（3）甲方负责办理拆迁补偿相关手续的审批及报备工作，并应乙方合理请求提供必要的协助；

（4）甲方应保证所提供的拆迁补偿款项及厂房产权来源合法合规，无任何权利瑕疵；

（5）甲方有权监督乙方在接收厂房后是否按照约定用途使用，但不得干预乙方的正常生产经营活动；

（6）拆迁过程中如遇政策调整或补偿标准变更，甲方应及时通知乙方并相应调整补偿方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权对拆迁评估报告提出异议，经核实后甲方应予以调整；

（2）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿款项的申请及领取工作，提供必要的身份证明及文件；

（3）乙方在接收厂房前，应保证自身生产经营活动符合环保、安全等相关法律法规，并承担因自身原因导致的整改费用；

（4）乙方有权要求甲方在补偿款项中包含厂房拆迁前的设备、物料等财产的合理作价，并依法办理相关转移手续；

（5）乙方应按照本协议约定使用补偿所得的厂房，不得擅自改变厂房结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意；

（6）乙方应妥善保管接收的厂房及其附属设施，因乙方保管不当造成的损失由乙方自行承担；

（7）乙方应配合甲方完成产权过户手续的办理，并及时提供所需文件，逾期未配合的，甲方有权依法追索补偿款项；

（8）拆迁过程中如乙方需临时安置生产经营活动，甲方应在补偿方案中明确临时安置方案或补偿标准，双方协商一致后执行。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为厂房拆迁补偿款项，该款项包含但不限于厂房重置成本价、设备搬迁费用、停产停业损失补偿以及乙方在厂房使用期间产生的其他合理补偿。具体补偿明细及计算依据详见附件一《拆迁补偿明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX机械制造有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起10个工作日内，甲方应支付补偿款项的50%，即人民币XX万元；

（2）尾款：厂房产权正式过户至乙方名下之日起10个工作日内，甲方应支付剩余补偿款项的50%，即人民币XX万元。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕之日起两年，期间双方应依约履行各自义务。

2.拆迁补偿相关手续办理期限：甲方应在收到乙方完整申请材料后30日内完成补偿款项的初步审核并启动支付程序；乙方应在收到补偿款项后60日内配合甲方完成产权过户所需的相关文件准备及提交工作。

3.厂房交付期限：甲方应在补偿款项首付款到账后15个工作日内，完成对厂房的清场、拆除及附属设施的保护措施，并正式交付乙方使用。乙方应在接收厂房后立即进行验收，并在5个工作日内向甲方反馈验收结果。

4.任何因不可抗力导致的期限延误，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）补偿款项支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，无论何种原因，均应按每日千分之零点五的标准向乙方支付迟延支付金额的违约金，且违约金上限不低于人民币XX万元。若甲方迟延支付超过60日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于临时生产经营场所租赁费用、设备搬迁重置成本等。

（2）产权过户延迟责任：若因甲方原因导致产权过户手续延迟超过90日，乙方有权要求甲方支付补偿款项总额10%的违约金，且甲方应承担因延迟过户产生的所有行政费用及乙方因此错失的市场机会损失。

（3）厂房交付瑕疵责任：如甲方交付的厂房存在结构安全隐患或未达约定拆除标准，乙方有权拒绝接收并要求甲方在30日内完成整改，逾期未整改的，甲方应赔偿乙方因此造成的设备损坏或生产经营中断损失，赔偿金额不超过补偿款项的30%。

2.乙方的违约责任：

（1）验收拖延责任：乙方未按本协议第五条第3款约定及时进行厂房验收，导致甲方无法进入厂房进行拆除作业的，每拖延一日，乙方应向甲方支付人民币XX元的场地占用费，且甲方仍有权要求乙方承担因拖延造成的第三方索赔风险。

（2）配合过户延迟责任：若乙方未按本协议第四条约定提供完整过户文件，导致产权过户延迟超过60日，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XX元的违约金，且甲方有权从补偿款项中直接扣除该违约金，不足部分乙方仍需补足。

（3）擅自处置厂房责任：如乙方在补偿款项未全部到账前擅自改变厂房用途或进行拆除、改造等行为，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的修复费用及甲方因此遭受的损失由乙方全额承担，且甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力导致的补偿款项支付延迟，双方应按事件影响程度协商减免违约金。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可累计执行，但总赔偿金额不超过补偿款项总额的50%，且甲方在支付违约金后仍应继续履行补偿义务。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方为实现债权所支出的诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政策变更等。

2.不可抗力影响范围：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于补偿款项支付延迟、厂房交付障碍、产权过户中断等。

3.不可抗力通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便双方核实影响程度及协商后续安排。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且双方应协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力影响持续超过60日，双方有权解除本协议，已支付但未履行的补偿款项应予以返还，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响一方应在10日内通知对方恢复履行，双方应协商确定新的履行方案，但已产生的损失仍需各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起30日，协商地点在中国（不包括北京、上海、广州等一线城市）。

2.调解机制：协商未果的，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解期间不停止协议其他条款的履行。

3.仲裁优先：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用2018年版本《仲裁规则》，仲裁地点为乙方所在地或甲方所在地，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼补充：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前双方达成和解协议的除外。诉讼期间，双方应避免采取任何损害对方利益的措施，仲裁机构不予受理的，双方应在协议签订地法院诉讼。

5.争议管辖：若争议涉及本协议未约定事项，双方应选择中国（不包括香港、澳门、台湾）作为争议解决地，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认后生效。口头约定或非正式记录均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致或因本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应在30日内完成清算工作，包括补偿款项结算、设备转移确认等，并依法办理相关手续。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准据法。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效