产权人补偿协议书无效

产权人补偿协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发和投资为主营业务的企业，成立于2010年，注册资本为人民币1亿元。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产项目运营经验。本次协议的签订，源于甲方拟通过购买乙方的某处房产用于商业开发，或通过租赁该房产作为临时办公场所，或委托乙方提供特定领域的专业服务，具体合作方向需根据后续协议条款进一步明确。

甲方在本次合作中，将依据协议约定支付相关款项或履行其他义务，并享有相应的物权、使用权或服务权益。作为协议的一方主体，甲方具备完整的民事行为能力，且其提供的所有文件和资料均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达物业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛达大厦25层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专业的物业管理公司，成立于2005年，注册资本为人民币5000万元。公司主要业务涵盖房产租赁管理、物业管理服务、商业运营咨询等领域，在业内享有较高声誉。本次协议的签订，源于乙方持有位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处商业用房，拟通过本次合作出售、出租或提供服务，具体合作模式需根据后续协议条款进一步明确。

乙方在本次合作中，将依据协议约定收取相关款项或履行其他义务，并享有相应的物权、使用权或服务收益权。作为协议的一方主体，乙方具备完整的民事行为能力，且其提供的所有文件和资料均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

协议简介：

本次协议的签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场环境下的实际需求。甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，在项目拓展过程中需要获取特定的房产资源，而乙方作为专业的物业管理公司，持有部分符合条件的房产资源，双方通过本次合作可实现资源共享与互利共赢。具体合作背景如下：

（1）若双方选择房屋买卖模式，甲方拟购买乙方持有的北京市海淀区中关村南大街1号商业用房，用于后续的商业开发项目；甲方将根据市场行情及房产评估结果，向乙方支付合理对价，乙方则将房产所有权转移给甲方。双方将通过本次协议明确交易流程、税费承担、过户手续等细节，确保交易合法合规。

（2）若双方选择房屋租赁模式，甲方拟租赁乙方持有的北京市海淀区中关村南大街1号商业用房作为临时办公场所，租赁期限为三年，租金按市场标准协商确定；甲方将按时支付租金，乙方则提供符合租赁要求的房屋并保障其正常使用。双方将通过本次协议明确租赁期限、租金支付方式、房屋维护责任等细节，确保租赁关系稳定。

（3）若双方选择服务委托模式，甲方拟委托乙方提供商业运营咨询服务，包括但不限于市场调研、客户管理、物业增值等；乙方将根据甲方需求提供专业服务，并收取合理服务费；双方将通过本次协议明确服务范围、服务标准、费用结算方式等细节，确保合作高效有序。

无论选择何种合作模式，双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则，严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。本次协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是后续条款细化的基础，所有相关权利义务均将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或服务委托过程中的权利义务关系，确保双方合作合法、高效、有序进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：若双方选择房屋买卖，协议将详细约定房产买卖的价格、支付方式、过户流程、税费承担、违约责任等；若双方选择房屋租赁，协议将明确租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付条件、维修责任、续租或解除条款等；若双方选择服务委托，协议将界定服务范围、服务标准、费用结算、双方配合义务及保密责任等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳固的合作基础，并依据协议约定全面履行各自责任，实现合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

（2）"购买价格"：指甲方购买房产时支付的总价款，具体金额由双方协商确定并在附件中列明。

（3）"租赁期限"：指甲方租赁房产的起止时间，以协议约定为准。

（4）"服务费"：指甲方委托乙方提供专业服务时支付的费用，具体标准由双方协商确定。

（5）"过户手续"：指将房产所有权从乙方转移至甲方的法定程序及相关文件办理。

（6）"市场标准"：指同类房产在当前市场条件下的普遍租金或交易价格水平。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合条件的房产或服务；甲方有权监督乙方履约情况，确保其符合协议标准；若协议约定房产交易，甲方有权要求乙方配合完成过户手续；若协议约定租赁或服务，甲方有权在合理范围内提出合理需求并要求乙方及时响应。

（2）义务：甲方应按照协议约定支付购买价格、租金或服务费；甲方应按时提供必要的文件或信息以配合乙方履约；若协议约定房产交易，甲方应按时支付相关税费及过户费用；若协议约定租赁或服务，甲方应爱护房产或确保服务设施正常使用，不得擅自改变用途或造成损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成协议目标；若协议约定房产交易，乙方有权要求甲方按时支付购买价格及相关费用；若协议约定租赁或服务，乙方有权要求甲方按时支付租金或服务费，并有权在甲方违约时采取相应措施。

（2）义务：乙方应按照协议约定提供符合条件的房产或服务；乙方应保证房产或服务的质量符合行业标准或双方约定；若协议约定房产交易，乙方应按时提供过户所需文件并配合完成相关手续；若协议约定租赁或服务，乙方应确保房产或服务设施在约定时间内正常可用，并对非因甲方原因造成的损坏承担维修责任；乙方应保护甲方提供的商业秘密或个人信息，未经许可不得泄露给第三方。

（重点详细条款）

在房产交易模式下，乙方还应履行以下义务：

-提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑竣工验收报告等，并保证文件真实性；

-配合甲方进行房产评估或验房，并根据评估结果或验房情况调整购买价格；

-承担过户手续中的相关费用，除非协议另有约定；

-在甲方支付首付款后，积极配合办理过户登记手续，不得无理拖延。

在房产租赁模式下，乙方还应履行以下义务：

-保证房产符合租赁用途，并提供必要的维修服务；

-在租赁期满前合理时间内通知甲方是否续租或收回房产；

-保障甲方在租赁期间对房产的合法使用权，不得非法干涉；

-配合甲方进行租赁宣传或客户引入，若协议约定包含此项服务。

在服务委托模式下，乙方还应履行以下义务：

-按照协议约定提供专业服务，并配备合格的服务团队；

-定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务方案；

-对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律要求或甲方同意；

-承担服务过程中产生的合理成本，除非协议另有约定。

双方均应遵守法律法规及行业规范，任何一方违约均应承担相应责任。本条款未尽事宜，由双方另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经友好协商，确定本协议项下的交易价格/租赁价格/服务费总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格已包含所有税费（或明确约定由哪一方承担哪些税费，例如：若为买卖，甲方承担契税、印花税等，乙方承担个人所得税等；若为租赁，租金为不含税价格，甲方需另行缴纳房产税等税费）。具体价格构成及税费承担方式详见本协议附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：盛达物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：【具体银行账号】

3.支付时间：

（1）若为买卖：甲方应于本协议签署后【具体天数】日内支付首付款人民币【具体金额】元；于房产所有权转移登记手续办妥后【具体天数】日内支付尾款人民币【具体金额】元。

（2）若为租赁：甲方应于本协议签署后【具体天数】日内支付第一个租赁周期的租金人民币【具体金额】元；此后每期租金应在下一期开始前【具体天数】日内支付。

（3）若为服务：甲方应于本协议签署后【具体天数】日内支付首期服务费人民币【具体金额】元；于服务期届满或双方约定的其他节点支付剩余款项人民币【具体金额】元。

4.付款确认：乙方应在收到甲方款项后【具体天数】日内向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原账户视为有效支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的最终义务履行完毕之日终止。若协议约定具体履行期限（如租赁期、服务期），则该期限自约定之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）房产交易：乙方应在甲方支付首付款后【具体天数】日内提供完整的过户所需文件；甲方应在收到文件后【具体天数】日内完成资金准备并办理过户登记；双方应共同努力，最迟于【具体日期或条件】完成房产所有权转移登记手续。

（2）房产租赁：租赁期自【具体起始日期】至【具体终止日期】。甲方应于租赁期开始前【具体天数】日完成对房产的接收验收。乙方应在租赁期满前【具体天数】日书面通知甲方是否续租或收回房产。

（3）服务委托：服务期限自【具体起始日期】至【具体终止日期】，或按照乙方完成约定服务内容为准。乙方应于每个【具体周期】向甲方提交工作报告。甲方应在收到报告后【具体天数】日内提出反馈意见。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若为房产买卖，甲方未按约定支付购买价格，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分数】向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总违约金（或为应付总金额的【百分数】），且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。乙方未按约定提供房产或文件，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分数】向甲方支付违约金，直至履行完毕为止；逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总违约金（或为应付总金额的【百分数】），且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若为房产租赁，甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的【百分数】向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，收回房产，并要求甲方支付总违约金（或为应付总金额的【百分数】），且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。乙方未按约定提供符合租赁条件的房产，每逾期一日，应按已收租金的【百分数】向甲方支付违约金，直至履行完毕为止；逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总违约金（或为已付租金的【百分数】），且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）若为服务委托，甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费的【百分数】向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总违约金（或为应付总金额的【百分数】），且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方在【具体天数】内纠正；若乙方未能及时纠正或纠正后仍不符合标准，甲方有权根据实际情况扣减相应服务费，并要求乙方支付相当于扣减金额【倍数】的违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成除违约金之外的直接经济损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.解除协议权：出现以下严重违约情形之一的，守约方有权单方解除本协议：

（1）甲方在房产买卖中支付首付款后明确表示不履行购买义务，或无正当理由逾期支付尾款超过【具体天数】日；乙方在甲方支付首付款后明确表示不履行出售义务，或无正当理由逾期交付房产超过【具体天数】日。

（2）甲方在房产租赁中支付首期租金后明确表示不履行租赁义务，或无正当理由逾期支付后续租金超过【具体天数】日；乙方在甲方支付首期租金后明确表示不履行租赁义务，或无正当理由拒绝交付符合约定条件的房产超过【具体天数】日，且经甲方书面催告后仍不履行。

（3）乙方在服务委托中明确表示不履行服务义务，或服务质量持续、严重不符合协议约定，经甲方书面催告后【具体天数】内仍未纠正。

解除协议后，已支付的款项（除已产生的违约金外）不予退还；给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。解除协议的具体程序及后果，参照本协议相关条款执行。

4.多头违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自身的违约责任承担方式，并有权同时主张违约金和赔偿损失，但赔偿损失总额不应超过其实际遭受的损失总额。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。双方对于不可抗力导致的部分或全部不能履行达成的协议，作为本协议的补充条款，具有同等法律效力。

6.其他违约情形：若本协议其他条款对特定违约情形有明确的违约责任约定（例如，保密条款、知识产权条款等），则按该约定执行。本条关于违约金、赔偿损失、解除协议的规定作为通用条款，适用于本协议其他条款未明确约定的情况。任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能在合理期限内有效补救，守约方有权依据本条规定行使相应权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得免除责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、如何恢复履行以及是否调整协议相关条款。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：双方均应就自身因不可抗力不能履行协议的情况提供充分、有效的证明。若双方对不可抗力事件的影响或证明有争议，提交【仲裁委员会名称或法院名称】认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在【具体天数】日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择一种或同时选择】种方式解决：

（1）提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）依法向【指定法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或协议签订地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

3.专属管辖（如选择诉讼）：除前款约定外，双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由【选择一种法院，例如：甲方所在地】有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在【指定法院名称】之外提起的诉讼，该法院应裁定不予受理。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行或采取其他妨碍协议正常进行的行动，但守约方有权采取必要的保全措施。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录发送成功为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：【具体列明附件名称，例如：房产买卖协议附件一（价格明细）、房产租赁协议附件一（房屋交接清单）、服务委托协议附件一（服务范围细节）】。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准；若协议正文未约定，以附件为准。

4.分割履行：本协议是整体性协议，任何一方不得将其分割履行或单独解释某一部分而忽略其他部分。若本协议某项条款被认定无效，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释。若争议解决条款被认定无效，双方应协商选择其他争议解决方式；协商不成的，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.完整