置换协议书规避限购政策

置换协议书规避限购政策1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方有意通过置换交易的方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标房产”），但根据当地政府发布的《XX市住房限购管理办法》及相关政策规定，甲方因名下已持有XX套房产，不符合该市限购政策中关于购房套数的要求，无法直接通过市场购买方式取得目标房产的所有权。

为解决上述法律限制问题，甲方拟与乙方合作，通过合法合规的置换交易方案，在满足相关法律法规的前提下，实现甲方对目标房产的最终占有及使用权。乙方作为专业房地产服务机构，承诺协助甲方制定并执行置换交易方案，包括但不限于寻找符合条件的置换房源、协调交易流程、提供法律咨询及协助办理相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行旨在通过合法的置换交易模式，规避限购政策对甲方购房资格的限制，同时确保交易过程的合规性及双方权益的保障。甲方通过乙方提供的置换服务，间接实现目标房产的占有及使用权；乙方则依据本协议约定，提供专业的置换交易服务并收取相应服务费用。双方合作的前提是，交易方案及流程必须符合《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规政策的要求，不得存在任何规避政策的行为。

在本协议履行过程中，双方将共同遵守国家及地方关于房地产交易、限购政策、税务申报等各项法律法规，确保置换交易的合法性与有效性。如因限购政策变化或不可抗力因素导致协议无法按原方案履行，双方应协商调整交易方案或解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。双方确认，本协议的签订及履行不构成任何违法违规行为，双方均将承担因协议履行可能产生的法律风险及责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲方委托乙方提供专业的置换交易服务，合法合规地协助甲方实现其对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的目标房产的占有及使用权，同时规避当地限购政策对甲方购房资格的限制。协议范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合条件的置换房源；双方协商确定置换方案，包括但不限于房源信息、交易价格、支付方式、过户手续等；乙方协助甲方及置换房源提供方办理相关交易手续；乙方提供置换交易过程中的法律咨询及风险提示；甲方按照约定支付置换交易相关费用。本协议旨在通过置换交易模式，在符合法律法规的前提下，为甲方提供一条合法取得目标房产使用权的途径。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：（1）“目标房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；（2）“置换交易”指本协议双方合作，通过甲方将其名下符合交易的房产（以下简称“甲方置换房产”）与乙方协助寻找的第三方房产（以下简称“乙方置换房产”）进行交易，实现甲方取得目标房产占有及使用权的交易模式；（3）“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括置换服务费、中介费等；（4）“交易手续”包括但不限于房屋买卖合同签订、房产过户登记、税务申报、资金结算等环节所需办理的手续；（5）“限购政策”指XX省XX市及相关部门发布的关于住房购买资格限制的各项法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的置换交易服务，包括但不限于寻找符合条件的置换房源、提供交易方案建议、协助办理交易手续等。甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方有权在置换交易过程中，根据自身需求及市场情况，对置换方案进行协商调整，但调整方案不得违反国家法律法规及限购政策规定。

（3）甲方有权要求乙方提供置换交易相关的法律咨询及风险提示，并有权根据乙方的建议，决定是否继续推进交易流程。

（4）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方支付置换交易相关费用，包括但不限于置换服务费、中介费等。甲方支付费用前，有权要求乙方提供相应的服务凭证或发票。

（5）甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及房产信息，并配合乙方及交易相对方办理交易手续。甲方有义务保证其名下置换房产的权属清晰、无权利负担或限制，且符合交易条件。

（6）甲方应当遵守国家及地方关于房地产交易、限购政策、税务申报等各项法律法规，并自行承担因违反相关法律法规而产生的法律责任。

（7）甲方应当配合乙方及交易相对方，按照约定时间完成置换交易的各项手续，如有延误，应当承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息及房产信息，作为提供置换交易服务的依据。如甲方提供的信息虚假或incomplete，乙方有权拒绝提供服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的置换交易服务，包括但不限于：

a.**寻找置换房源**：乙方应当根据甲方的需求及限购政策要求，积极寻找符合条件的置换房源，并确保房源信息的真实性及合法性。乙方至少应向甲方提供X套符合条件的置换房源供甲方选择，并持续提供新的置换房源信息，直至甲方选定或双方协商一致终止寻找。

b.**制定置换方案**：乙方应当结合甲方需求、市场情况及限购政策，为甲方制定合理的置换方案，包括置换房源信息、交易价格、支付方式、过户手续、风险提示等。乙方应当向甲方详细解释置换方案的各项内容，并协助甲方理解及评估方案优劣。

c.**协助交易谈判**：乙方应当代表甲方或协助甲方与交易相对方进行谈判，争取有利交易条件。乙方应当维护甲方的合法权益，并根据甲方的指示行事。

d.**协助办理交易手续**：乙方应当协助甲方及交易相对方办理置换交易的各项手续，包括但不限于：准备交易文件、协助签订房屋买卖合同、办理房产过户登记、协助税务申报、协助资金结算等。乙方应当确保交易手续的合法合规，并指导甲方及交易相对方完成相关流程。乙方应当向甲方提供必要的法律咨询及风险提示，帮助甲方规避交易风险。

e.**保密义务**：乙方应当对甲方提供的个人信息及房产信息严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（4）乙方应当保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并尽到善良管理人的注意义务。如因乙方服务失误或过错，导致甲方遭受损失，乙方应当承担相应赔偿责任。

（5）乙方应当及时向甲方通报置换交易进展情况，并按照约定提供相关服务文件及凭证。如遇置换交易过程中出现意外情况或政策变化，乙方应当及时通知甲方，并共同协商解决方案。

（6）乙方应当配合甲方及交易相对方，确保置换交易按照约定流程顺利进行。如有需要，乙方应当提供必要的协调及沟通服务，以促进交易的顺利完成。

（7）乙方应当遵守国家及地方关于房地产交易、限购政策、税务申报等各项法律法规，并确保置换交易过程的合规性。如因乙方违反相关法律法规，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应当承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付置换交易服务费共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于寻找置换房源、制定置换方案、协助交易谈判、协助办理交易手续等。

2.服务费用采用一次性支付方式。甲方应在乙方完成本协议项下全部服务，且甲方已实际取得目标房产占有及使用权的次日内，向乙方支付上述全部服务费用。

3.乙方在提供服务前，有权要求甲方支付部分或全部服务费用作为定金，具体金额及支付时间由双方协商确定，并在本协议中明确约定。定金支付不影响本协议项下双方权利义务的履行。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

5.甲方应确保支付资金来源合法，并自行承担因资金来源问题产生的任何税费及法律风险。乙方在收到全部服务费用前，有权要求甲方提供资金来源的合法证明。

6.如因甲方原因导致置换交易未能完成，甲方已支付的服务费用不予退还。如因乙方原因导致置换交易未能完成，且乙方无过错，甲方已支付的服务费用应予退还；如乙方存在过错，应根据实际损失程度，酌情扣除部分服务费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX日内。如协议有效期内未能完成置换交易，经双方协商一致，可延期XX日，但最长不超过X次延期。

2.乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供至少X套符合条件的置换房源信息。甲方应在收到房源信息后XX日内，书面通知乙方其选择意向或提出修改建议。

3.置换交易流程的关键时间节点包括：

a.双方选定置换房源后，应在XX日内完成置换协议的初步拟定。

b.置换协议经双方确认后，应在XX日内完成房屋的实地看房及价格协商。

c.价格协商达成一致后，应在XX日内完成置换协议的正式签订。

d.置换协议签订后，应在XX日内完成所有相关交易手续的办理，包括但不限于房屋买卖合同的签订、房产过户登记、税务申报、资金结算等。

4.如遇不可抗力或政策重大调整导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限或解除协议。

5.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意擅自变更或解除协议的，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付服务费用**：甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方已支付的费用不予退还。

b.**提供虚假信息**：如甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假的个人身份信息、房产信息或其他重要信息，导致乙方无法履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、维权费用等。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及赔偿损失。

c.**擅自变更或解除协议**：如甲方未经乙方同意，擅自变更本协议内容或解除协议，应向乙方支付本协议项下未履行部分服务费用的XX倍作为违约金，且已支付的服务费用不予退还。给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

d.**未配合完成交易手续**：甲方在置换交易完成后，未按照约定配合乙方或相关机构完成交易手续，导致房产无法顺利过户或产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部责任及费用，并应向乙方支付XX元违约金。

e.**违反限购政策**：如甲方因本协议约定或自身原因，最终未能符合目标房产所在地的限购政策要求，导致无法完成购房，甲方应承担由此产生的一切法律责任及后果，并应向乙方支付已支付服务费用的XX倍作为违约金。乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付费用及支付违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**未能按约定提供服务**：乙方未能按照本协议第三条约定的职责和标准提供置换交易服务，例如未在约定时间内提供有效置换房源、未能协助完成关键交易环节、提供的服务存在重大瑕疵等，应向甲方支付本协议项下未履行部分服务费用的XX%作为违约金。若乙方违约行为导致协议无法继续履行或甲方遭受损失，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方的实际损失。

b.**泄露甲方信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方提供的个人信息、房产信息或其他商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。甲方有权解除协议，并要求乙方支付XX元违约金。

c.**提供虚假房源或信息**：如乙方故意或因重大过失提供虚假的置换房源信息、交易信息或政策解读，导致甲方做出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用、支付违约金并赔偿损失。

d.**未能完成关键协助义务**：乙方在本协议履行过程中，未能尽到善良管理人的注意义务，例如未能及时指导甲方办理交易手续、未能有效规避交易风险等，导致甲方在置换交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。但乙方已尽到合理注意义务且损失非由乙方直接造成的除外。

e.**擅自放弃或消极履行**：乙方无正当理由，擅自放弃履行本协议项下部分或全部义务，或消极对待协议履行，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付已支付服务费用的XX倍作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方支付不足部分的赔偿金。双方也可根据实际损失情况，协商调整违约金金额。

5.**违约责任的可合并性**：除本协议另有约定外，一方违约行为可能同时构成多种违约情形的，甲方有权要求乙方承担所有相关的违约责任，包括但不限于支付各项违约金、赔偿全部损失等。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障、社会事件等。

2.**影响**如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响范围。

3.**举证责任**提出不可抗力主张的一方，有义务在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等。另一方有权要求对方提供进一步的证明。

4.**责任免除**因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的发生及持续情况，协商调整协议履行期限或解除协议。

5.**持续不可抗力**若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自通知送达对方时生效。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但另有约定的除外。

6.**不可转嫁**任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不影响其在不可抗力消除后继续履行协议的义务。同时，一方因不可抗力不能履行义务，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

7.**不可抗力与违约区分**双方应尽到合理的注意义务，区分不可抗力事件与可归责于一方的违约行为。若不可抗力事件与一方违约行为相结合，导致协议无法履行，则应根据具体情况，部分免除该方责任或减轻其责任。

第八条争议解决

1.**协商**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或由调解委员会出具调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.**仲裁**如协商、调解不成，或双方在协议中另有约定提交仲裁的，本协议争议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

4.**诉讼**如双方未选择仲裁，且在调解不成后仍无法达成一致，任何一方均有权向目标房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院（或仲裁机构）的选择。任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更争议解决方式或管辖法院（或仲裁机构）。

6.**专属管辖**本协议约定了特定的争议解决方式及管辖机构后，双方应优先通过该约定方式解决争议。除非法律另有强制规定或双方书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院（或仲裁机构）提起诉讼（或仲裁）。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认收到，如有异议应及时提出。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。双方确认，任何通过非书面形式进行的更改均无效。

3.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于其他事项提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的权利义务关系仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**可单独履行**本协议项下的各项权利和义务是相互独立的。任何一方行使某项权利或履行某项义务，不影响其行使其他权利或履行其