上海查询动迁协议书电话

上海查询动迁协议书电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海磐石置业有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号环球金融中心南塔23层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟与乙方就上海市某动迁安置房项目达成交易或租赁或委托服务合作事宜。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过合法合规的交易流程，获取或处置特定的动迁安置房资产，或利用乙方的专业服务以实现特定目标。甲方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按照本协议约定履行全部义务，并已就合作标的进行充分尽职，确认其权属清晰、法律状态正常，不存在任何可能影响交易或服务实施的瑕疵。

甲方在本协议项下的主要诉求包括但不限于：通过公平、透明的市场方式完成动迁安置房产权转移或租赁合同签订，确保交易或租赁行为的合法有效性；明确乙方的权利义务，保障自身在合作过程中的合法权益不受侵害；按照约定支付相关款项，并要求乙方提供符合要求的售后服务或协助。甲方承诺在本协议签署前已获得所有必要的内部批准，且其行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及上海市相关动迁安置政策法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达房屋租赁有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路99号恒隆广场北楼15层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业从事房屋租赁及咨询服务的公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务范围及市场资源，愿意向甲方提供动迁安置房交易或租赁或委托服务。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过专业化的服务协助甲方完成动迁安置房相关业务，并获取合理的报酬。乙方拥有丰富的市场经验和专业的法律顾问团队，能够为甲方提供包括但不限于房源信息筛选、合同谈判、交易流程办理、法律风险提示等全方位服务，确保合作符合国家及地方政策规定。

乙方承诺在本协议项下将尽最大努力促成交易或服务达成，其提供的所有文件、数据及建议均保证真实、准确、完整，并已通过内部合规审查。乙方将严格遵守本协议约定，维护甲方的商业秘密和交易信息安全，不得泄露给任何第三方。同时，乙方将积极协助甲方处理动迁安置房相关的审批、备案等行政程序，确保合作事项顺利推进。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上海市某区域涉及的动迁安置房项目达成合作意向。该动迁安置房项目位于上海市XX区XX街道XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，产权性质为动迁安置房，目前处于可交易/可租赁/需委托服务的状态。甲方因业务发展需要，希望借助乙方的专业能力完成相关交易或租赁或服务事宜；乙方则凭借自身市场优势和资源优势，愿意为甲方提供必要的协助。双方通过前期沟通确认，就合作的具体内容、权利义务、价格条件等达成初步共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置或使用权获取的目标，同时保障乙方的合法利益，促进双方在动迁安置房领域的长期稳定合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市某动迁安置房项目交易或租赁或委托服务合作中的权利、义务及责任，确保合作过程合法合规、高效有序进行。具体范围包括但不限于：甲方根据自身需求，委托乙方提供动迁安置房相关房源信息查询、交易/租赁谈判、合同起草与签订、政策咨询、审批协助、过户/备案办理等全流程或部分流程服务；乙方在约定范围内，利用专业知识和市场资源，为甲方提供符合法律法规及本协议约定的专业服务，并确保服务结果满足甲方基本要求。本协议所涉标的物的具体信息以附件形式列明，任何一方不得擅自变更协议约定内容或扩大合作范围，否则由此产生的一切后果由责任方承担。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“动迁安置房”指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，因城市公共利益需要被征收的原房主所获得的用于安置的住房，包括但不限于产权调换房、货币补偿后购买商品房等具有同等居住功能的替代性住房。

“交易”指甲方以购买方式取得动迁安置房产权的行为，包括但不限于签订买卖合同、办理过户登记等法律程序。

“租赁”指甲方以支付租金为对价，临时性或长期性使用乙方提供的动迁安置房的行为，包括但不限于签订租赁合同、支付租金等法律关系。

“委托服务”指甲方委托乙方利用专业知识完成与动迁安置房相关的特定任务，如信息搜集、合同谈判、政策咨询等，乙方收取约定报酬的服务行为。

“协议标的物”指本协议附件中列明的具体动迁安置房及其相关权益。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的动迁安置房交易/租赁/委托服务；有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督和检查；有权要求乙方在约定时间内完成服务目标，并就服务结果提出合理意见；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任或解除协议并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、授权委托书（如适用）及其他必要文件资料，并保证所提供信息无虚假记载；应按照本协议约定按时足额支付服务费用及其他应付款项；应积极配合乙方开展尽职、合同谈判等工作，并及时反馈相关需求变更；应遵守国家及地方关于动迁安置房交易/租赁的法律法规政策，不得利用合作机会从事非法活动；应确保自身具备履行本协议的完全民事行为能力及相应财力保障。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要文件资料并配合服务实施；有权按照本协议约定收取服务费用及其他应付报酬；有权在甲方违反约定时要求其纠正或承担违约责任；有权根据市场变化及政策调整，合理调整服务方案并获得甲方确认；在甲方违反保密义务时，有权追究其责任并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，确保服务人员具备相应资质和经验；应严格按照本协议约定及行业规范，尽职协议标的物权属状态、交易/租赁风险等，并向甲方提供书面报告；应代表甲方与第三方就协议标的物进行公平合理的谈判，维护甲方最大利益；应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经授权不得泄露；应积极协助甲方办理动迁安置房交易/租赁相关的行政审批、备案手续，确保流程合规；应在服务过程中及时向甲方通报重要事项进展，并根据甲方需求提供专业法律建议；应保证提供的服务内容真实可靠，如因乙方过失导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；应配合甲方完成审计、检查等监督工作，并对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下服务费用（以下简称“服务费”）达成如下约定：

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的全部服务，服务费总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于乙方为甲方提供房源信息筛选、合同谈判、法律咨询、审批协助、交易/租赁流程管理等全部服务所产生的费用。如因甲方特殊需求增加额外服务内容，双方应另行协商确定费用并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：上海恒达房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起三日内，将首期服务费（人民币拾万元整，¥100,000.00）支付至乙方指定账户；剩余尾款（人民币贰拾万元整，¥200,000.00）应在甲方完成与协议标的物相关的主要交易/租赁流程节点（如：买卖合同签订/租赁合同签订并备案）后十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及赔偿因此遭受的损失。

4.费用承担：除本协议约定外的其他与动迁安置房交易/租赁相关的税费、评估费、登记费等，由甲方根据国家及地方政策规定自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二个月。如协议期满前双方均未提出异议，本协议自动续展十二个月，续展次数不限。

2.关键时间节点：

(1)尽职期：乙方应在收到甲方首期服务费后十日内完成对协议标的物的初步尽职，并向甲方提交初步报告。

(2)谈判期：自尽职报告提交之日起，双方应在三十日内就交易/租赁核心条款达成一致。

(3)合同签订期：双方应在达成一致后十五日内完成主要合同（买卖合同/租赁合同）的签署。

(4)流程办理期：自主要合同签订之日起，乙方应在六十日内完成相关审批、备案等手续（若乙方承诺协助办理）。

(5)尾款支付期：参照第四条第3款约定。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述期限可相应顺延。乙方因需协调第三方资源导致的延迟，应提前三日书面通知甲方并说明原因，经甲方确认后方可顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付服务费：除第四条第3款所述违约金及赔偿外，甲方逾期支付服务费超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为该业务投入的人力成本、已产生但尚未收回的佣金等。

(2)提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假身份证明、授权文件或隐瞒重要事实（如权属瑕疵、债务负担等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，乙方并有权解除协议，已收取的服务费不予退还。

(3)无故拖延或拒绝配合：如甲方无故拖延提供必要文件、拒绝配合乙方履行尽职、合同谈判或审批协助等义务，经乙方书面催告后仍未在合理期限内（一般为十日）纠正，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的服务费（按实际工作量比例计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)违反保密义务：如甲方违反本协议项下保密条款，泄露乙方商业秘密或交易信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失；若损失难以计算，违约金不足以弥补损失的，甲方还应补足差额部分。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：乙方未能在本协议第五条约定的关键时间节点内完成服务义务，除不可抗力或经甲方书面同意外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费（或已完成工作量对应的费用）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金；若甲方要求继续履行，乙方应在甲方发出书面通知后十日内采取补救措施，仍未达标的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

(2)服务存在重大瑕疵：如因乙方提供的服务存在重大过失（如：提供虚假房源信息、法律咨询错误导致甲方决策失误、未能履行应尽的尽职义务等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任；若损失超过服务费总额，乙方还应补足差额部分。甲方有权要求乙方采取补救措施，或直接向第三方寻求解决方案，由此产生的额外费用由乙方承担。

(3)泄露保密信息：如乙方违反本协议项下保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失；若涉及第三方权益，乙方还应承担相应的法律责任。

(4)违反法律法规：如乙方在服务过程中违反国家及地方关于动迁安置房交易/租赁的法律法规，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总价款（服务费）的百分之二百（200%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，已产生的服务费用按实际工作量比例结算，未完成部分的服务费不再收取；如因解除协议给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失（如：为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等）、以及守约方因此失去的预期利益。双方应互相配合提供违约证据及损失证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等不能归责于任何一方的原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本协议目的根本无法实现的，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方均应尽力采取措施减少损失。

5.不可预见性限制：不可抗力的认定应以事件发生时双方均无法预见且无法避免为前提。一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商应基于事实和合同约定，以寻求双方均可接受的方式解决争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，可共同委托上海市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成或调解书送达前一方反悔的，不影响争议通过其他方式解决。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖优先选择协议标的物所在地（上海市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本协议非争议部分项下的义务，不应因此影响协议的正常履行。

5.法律适用：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定解决。本协议条款如有任何模糊不清之处，应依据协议整体目的及相关法律法规进行解释。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担