和解协议书无效用起诉

和解协议书无效用起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同项下，乙方应向甲方支付租金，并遵守物业使用相关规定。然而，在租赁期间，双方因物业维修责任、租金调整及提前终止合同等事宜产生争议，经多次协商未达成一致。为妥善解决争议，维护双方合法权益，经双方充分沟通，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下和解协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，终止原合同项下未履行完毕的部分，并就相关争议事项作出最终处理。双方确认，本协议内容为双方真实意思表示，且与原合同存在冲突之处，以本协议为准。双方同意，本协议生效后，原合同中与本协议不一致的条款均予以变更或解除，双方均应遵守本协议约定，不再就原合同项下的争议事项另行主张权利。本协议的履行将直接影响双方后续的法律关系，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方与乙方在履行《XX项目租赁合同》过程中产生的争议，明确双方权利义务，终止原合同项下未履行完毕的部分，并就相关争议事项达成和解。具体范围包括：1.原合同项下租金支付争议的解决方案；2.物业维修责任的划分及执行；3.租赁合同提前终止的补偿事宜；4.双方后续合作关系的界定。本协议旨在通过和解方式彻底解决上述争议，避免双方关系进一步恶化，维护各自的合法权益，确保协议内容得到切实履行。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于主体建筑、附属设施及室内装修。

2.“租金”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的费用，按月计算，自原合同生效次月起支付。

3.“维修责任”指租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担修复费用。

4.“提前终止补偿金”指因本协议约定提前终止原合同，甲方应向乙方支付的补偿费用。

5.“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原合同约定支付租金，并有权就逾期支付部分要求乙方支付违约金。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付提前终止补偿金，并确保补偿金金额符合双方协商结果。

（3）甲方应配合乙方办理租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋清空、设施移交及水电费结算。

（4）甲方应保证租赁物业在交接前的状态符合双方约定，如因甲方原因造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方有权监督乙方在本协议履行期间对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定范围内要求甲方支付提前终止补偿金，并有权就补偿金金额提出合理主张。

（2）乙方应按照本协议约定支付提前终止补偿金，并确保在协议生效后立即停止对租赁物业的使用。

（3）乙方应负责将租赁物业恢复至可交付状态，包括但不限于清除室内物品、拆除非永久性装修及修复因乙方使用造成的损坏。

（4）乙方应配合甲方进行水电费等费用的结算，并确保结清所有相关款项。

（5）乙方有权要求甲方在本协议履行期间提供必要的协助，包括但不限于办理物业交接手续及提供相关证明文件。

（6）乙方应保证在本协议生效后，不再就原合同项下的争议事项向甲方主张权利，并不得以任何理由对抗本协议的履行。

（7）乙方应确保租赁物业交接前的安全使用，如因乙方原因导致物业损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应向甲方提供租赁物业的完整使用记录及钥匙、门禁卡等所有相关物品，确保交接过程顺利进行。

（9）乙方应保证在本协议履行期间，不再以任何形式干扰甲方的正常经营活动，并配合甲方处理相关后续事宜。

（10）乙方应按照本协议约定，在补偿金支付完成后，正式终止与甲方的一切租赁关系，并不得再以任何理由要求甲方承担原合同项下的义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付提前终止补偿金人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该款项作为乙方提前终止原《XX项目租赁合同》的对价，乙方同意据此终止与甲方的租赁关系。

2.乙方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将上述补偿金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202********1234567

4.乙方应在支付补偿金前，向甲方提供等额的银行本票或银行汇票，作为支付凭证。甲方在收到有效凭证后，应确认收到该款项。

5.支付该提前终止补偿金不构成甲方对乙方逾期支付原合同租金或其他违约行为的任何豁免。乙方仍需按照原合同约定，结清所有未付租金及因逾期支付产生的违约金（如有）。

6.双方确认，上述补偿金金额已涵盖双方因原合同争议所产生的所有索赔与抗辩，支付该款项后，双方就原合同项下的争议事宜彻底和解，互不追究。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应在本协议生效后三十（30）日内完成租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋清空、设施设备移交、水电费结清及钥匙等物品的交接。具体交接时间及安排由双方协商确定，并签署书面交接确认书。

3.甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，向乙方支付本协议第四条约定的提前终止补偿金。

4.乙方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，结清所有原合同项下应付未付的租金，并支付至甲方指定账户。具体租金明细以双方确认的账单为准。

5.本协议的效力持续至双方完成所有约定义务，包括但不限于补偿金支付、物业交接及费用结清，并完成相关手续确认之日止。

6.履行期限届满且双方义务履行完毕后，本协议自动终止，双方就原合同项下的权利义务关系全部了结。

第六条违约责任

1.甲方违反本协议约定，未按时足额支付第四条约定的提前终止补偿金的，每逾期一日，应按应付未付补偿金总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于补偿金总额百分之二十（20%）的违约金。甲方仍需承担补偿金本身的支付义务。

2.乙方违反本协议约定，未按时足额支付第四条约定的提前终止补偿金的，每逾期一日，应按应付未付补偿金总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于补偿金总额百分之二十（20%）的违约金。乙方仍需承担补偿金本身的支付义务。

3.甲方违反本协议第五条第2款约定，未在约定期限内完成租赁物业交接手续的，每逾期一日，应按原合同月租金总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于原合同月租金总额百分之五十（50%）的违约金。甲方仍需承担完成交接手续的义务。

4.乙方违反本协议第五条第2款约定，未在约定期限内完成租赁物业交接手续的，每逾期一日，应按原合同月租金总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于原合同月租金总额百分之五十（50%）的违约金。乙方仍需承担完成交接手续的义务。

5.乙方违反本协议第五条第3款约定，未按时足额结清原合同项下应付未付租金及逾期违约金的，甲方除有权要求乙方立即支付外，还有权自逾期之日起，按应付未付金额每日加收万分之五（0.5%）的逾期违约金，直至付清为止。若乙方逾期支付行为严重影响甲方资金周转或造成甲方其他损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担补偿金总额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

6.任何一方违反本协议第五条第4款约定，未按时结清水电等费用的，应承担相应的滞纳金或违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。

7.若一方违反本协议项下的多项约定，应就每一项违约行为分别承担违约责任，且各项违约责任的承担不因合并计算而相互抵消。

8.除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失。

9.双方确认，违约责任的设定旨在确保本协议得到有效履行，任何一方均应以严肃态度对待本协议项下的各项义务，避免违约行为的发生。对于因违约行为导致的进一步纠纷或法律程序，违约方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。若因不可抗力导致的损失由一方或双方直接遭受，该损失原则上由遭受损失的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

5.双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚信，不得利用不可抗力作为逃避责任或拖延履行的借口。任何一方提供的不实或虚假不可抗力证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议生效后六十（60）日内进行，若在此期间未能达成一致，任何一方均有权采取本条约定的后续争议解决方式。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式的，诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。甲方同意在诉讼过程中，对与争议无关的协议其他部分承担保密义务，除非法院要求。

3.本协议双方确认，选择诉讼方式解决争议，意味着双方自愿将争议提交给具有管辖权的人民法院，并同意由该法院依据相关法律规定作出终局裁决。双方均不得就同一争议再向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

4.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项直接相关的其他条款，以维护双方合作关系的稳定性和协议的整体效力。双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的不当行为。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁费用（若选择仲裁）的承担方式，以届时有效的仲裁规则为准。

6.任何一方在提起诉讼前，应将争议事项的详细情况及要求通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（不少于十五日）。未经对方书面同意，任何一方不得单方面披露争议内容或相关信息给第三方。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过邮寄方式发送的，于寄出后第五日视为送达。本协议项下的所有通知均视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的修改均属无效。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及宗旨不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的分包或转包除外。

7.利益冲突：双方均应