分家协议书涉及老人财产

分家协议书涉及老人财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年01月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301室，联系电话甲方系本协议项下所述财产的合法权利人，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下财产的权利。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301室，邮政编码：100022。该地址为甲方的主要经营或居住场所，所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至此。甲方法定代表人/负责人为张三本人，其身份信息与联系方式与本协议当事人信息一致，负责本协议项下的所有决策及执行事宜。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过本次分家协议的签署，明确其与乙方之间关于家庭财产分割、租赁或委托管理等方面的权利义务关系。甲方承诺其在本协议签署时，对所涉及的财产状况及权利归属已充分了解，并自愿参与本次财产分割事宜。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依法享有本协议项下所涉财产的最终处分权，包括但不限于出售、出租、委托管理或自行使用等权利；

（2）对乙方在财产分割、租赁或委托管理过程中违反本协议约定的情况，有权要求乙方承担违约责任；

（3）对乙方的行为进行监督，确保其在本协议项下的义务得到全面履行。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，向乙方支付相关款项或提供约定的财产；

（2）保证其提供的财产权属清晰，不存在任何第三方权利主张或纠纷，否则应承担全部法律责任；

（3）配合乙方完成财产分割、租赁或委托管理等相关手续，确保双方权利义务得以顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1982年03月20日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元502室，联系电话乙方系本协议项下所述财产的合法权利人之一，具备完全民事行为能力，依法享有参与财产分割的权利。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元502室，邮政编码：100081。该地址为乙方的主要经营或居住场所，所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至此。乙方法定代表人/负责人为李四本人，其身份信息与联系方式与本协议当事人信息一致，负责本协议项下的所有决策及执行事宜。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过本次分家协议的签署，明确其与甲方之间关于家庭财产分割、租赁或委托管理等方面的权利义务关系。乙方承诺其在本协议签署时，对所涉及的财产状况及权利归属已充分了解，并自愿参与本次财产分割事宜。乙方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依法享有本协议项下所涉财产的分割权利，并有权要求甲方按照约定履行支付义务；

（2）对甲方在财产分割、租赁或委托管理过程中违反本协议约定的情况，有权要求甲方承担违约责任；

（3）对甲方的行为进行监督，确保其在本协议项下的义务得到全面履行。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，向甲方支付相关款项或提供约定的财产；

（2）保证其提供的财产权属清晰，不存在任何第三方权利主张或纠纷，否则应承担全部法律责任；

（3）配合甲方完成财产分割、租赁或委托管理等相关手续，确保双方权利义务得以顺利履行。

协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签署，旨在明确双方在家庭财产分割、租赁或委托管理等方面的权利义务关系。双方系直系亲属，基于对家庭财产的合法继承及合理分割需求，经友好协商，达成如下协议。

背景条件：

甲乙双方系夫妻关系，婚后共同购置或继承多处房产及财产，现因婚姻关系解除或家庭结构变化，需对共同财产进行分割。双方一致同意，通过本次分家协议的签署，明确各自应得的财产份额，并就财产分割后的后续处理（如出售、出租或委托管理）达成一致。

前提条件：

（1）甲方确认其对本协议项下所涉财产享有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵；

（2）乙方确认其对本协议项下所涉财产享有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵；

（3）双方均同意按照本协议约定进行财产分割，并配合完成相关手续；

（4）本协议的签署不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具备签署本协议的民事行为能力。

双方均知悉本协议的法律效力及后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。本协议的签署标志着双方在财产分割方面的最终约定，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就家庭共同财产的分割、归属及后续处理方式达成一致，通过合法、公平、合理的协商，解决家庭财产分配问题，避免潜在的法律纠纷，确保双方合法权益得到充分保障。本协议涉及的财产范围包括但不限于位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301室（以下简称“房产A”）、位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元502室（以下简称“房产B”）、银行存款、、基金、车辆及其他家庭共同拥有的动产或不动产。双方同意按照本协议约定的条款进行财产分割，并就分割后的财产处置方式（如出售、出租或委托管理）达成具体安排。

第二条定义

1.家庭共同财产：指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同取得的财产，包括但不限于房产、存款、投资收益、车辆等，具体财产清单详见本协议附件一。

2.财产分割：指甲乙双方按照本协议约定，对家庭共同财产进行合理分割，确定各自应得的财产份额。

3.委托管理：指甲方或乙方将部分财产交由第三方或另一方进行管理，并约定相应的管理费用及收益分配方式。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定进行财产分割，并有权监督乙方的履行情况。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的财产分割款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方应提供真实、完整的财产权属证明文件，确保所涉财产不存在任何权利瑕疵。

（4）甲方应配合乙方完成财产分割、过户或登记等相关手续，不得设置不合理障碍。

（5）甲方有权对乙方的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的情况，有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任。

（6）甲方应确保其在财产分割后的权利得到充分保障，不得再就同一财产向乙方主张权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定进行财产分割，并有权监督甲方的履行情况。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方支付相应的财产分割款项，确保甲方的合法权益得到保障。

（3）乙方应提供真实、完整的财产权属证明文件，确保所涉财产不存在任何权利瑕疵。

（4）乙方应配合甲方完成财产分割、过户或登记等相关手续，不得设置不合理障碍。

（5）乙方有权对甲方的行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定的情况，有权要求甲方停止违约行为并承担相应责任。

（6）乙方应确保其在财产分割后的权利得到充分保障，不得再就同一财产向甲方主张权利。

（7）如双方约定对部分财产进行委托管理，乙方应按照约定支付管理费用，并有权监督管理方的行为，确保财产保值增值。

（8）乙方应配合甲方完成财产分割后的后续处理工作，如出售、出租等，不得拖延或拒绝配合。

（9）乙方应确保其在财产分割后的权利得到充分保障，不得再就同一财产向甲方主张权利。

（10）乙方应在本协议签署后，按照约定时间完成财产分割款项的支付，确保甲方的合法权益得到及时保障。

（11）乙方应在本协议签署后，按照约定时间完成财产分割后的后续处理工作，如出售、出租等，不得拖延或拒绝配合。

（12）乙方应确保其在财产分割后的权利得到充分保障，不得再就同一财产向甲方主张权利。

第四条价格与支付条件

双方同意按照本协议附件二所列明的财产分割清单及对应价格进行支付。甲方应向乙方支付以下款项：

（1）房产A：甲方应向乙方支付人民币捌拾万元整（￥800,000.00）；

（2）房产B：甲方应向乙方支付人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00）；

（3）银行存款：甲方应向乙方支付共同存款人民币壹拾万元整（￥100,000.00）中的伍万元整（￥50,000.00）；

（4）车辆：甲方应向乙方支付车辆款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

支付方式：双方应通过银行转账方式完成支付，甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

支付时间：

（1）房产A款项：甲方应在本协议签署后三十日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00），剩余款项在房产A完成过户登记手续后十日内付清；

（2）房产B款项：甲方应在本协议签署后六十日内一次性支付人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00）；

（3）银行存款款项：甲方应在本协议签署后十五日内支付人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（4）车辆款项：甲方应在车辆所有权转移手续完成后十日内支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

如任何一方未按约定时间支付款项，应按日向守约方支付未付款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。双方应在协议有效期内按照约定履行各自义务，完成财产分割及相关手续。

关键时间节点：

（1）本协议签署后三十日内，甲乙双方应共同委托评估机构对房产A进行价值评估，评估结果作为最终分割价格的依据；

（2）本协议签署后六十日内，甲乙双方应共同办理房产A和房产B的过户登记手续；

（3）本协议签署后十五日内，甲方应将人民币伍万元整（￥50,000.00）银行存款款项支付至乙方指定账户；

（4）车辆所有权转移手续应在乙方收到甲方支付的人民币贰拾万元整（￥200,000.00）后十日内完成；

（5）本协议有效期满前三十日，双方应共同对财产分割履行情况进行最终确认，如无异议，本协议自动延续一年，续延次数不限。如存在异议，双方应协商解决或通过法律途径处理。双方均有权提前三十日书面通知对方解除本协议，但需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定的价格及支付条件支付款项的，每逾期一日，应按日向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（2）乙方未按本协议第四条约定的价格及支付条件支付款项的，每逾期一日，应按日向甲方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）如一方因故意隐瞒财产或提供虚假信息导致本协议无法履行，该方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（4）如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付本协议总金额百分之十的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：未付款项×千分之五×逾期天数。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。

3.赔偿责任的承担：

如一方违约导致本协议无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿金额应以实际损失为限，并应有充分证据支持。

4.违约责任的限制：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.违约责任的行使期限：

双方应在违约行为发生之日起一年内行使违约责任，逾期不行使的，视为放弃权利。

6.违约责任的适用：

本协议项下的违约责任适用于所有违约情形，包括但不限于支付违约、履行迟延、擅自解除协议等。双方应严格按照本协议约定履行义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议项下的部分或全部义务无法履行，包括但不限于财产支付、手续办理、交付等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后七个工作日内送达对方。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

5.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，或根据实际情况调整协议内容。如协商不成，可按照本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力期限：本协议项下的不可抗力免责期限为自不可抗力事件发生之日起六个月，超过该期限仍未消除的，双方可协商解除协议。

7.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，经对方核实无误后，方可免除相应责任。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极沟通，争取达成一致意见。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如人民调解委员会、行业协会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应在收到调解申请之日起六十日内完成调解工作。如调解达成协议，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解协议书具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院作出的判决书对双方具有法律约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，不得滥用权利或故意拖延，应积极配合争议解决程序的进行，以最小化争议对双方关系及利益的影响。

6.争议解决费用：如通过协商、调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均胜诉的，可协商分担。双方在争议解决过程中产生的其他合理费用（如差旅费、律师费等）由各自承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方已按照本协议约定履行完毕所有义务；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

本协议终止后，双方应按照本协议约定完成财产交付、款项支付等后续事宜，并妥善处理相关手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方