酒店改造工程装修协议书

酒店改造工程装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、建设和运营。为提升旗下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体的整体品质和市场竞争力，甲方拟对该综合体内的部分区域进行改造装修，以优化空间布局、提升客户体验及商业价值。经市场调研与多方比选，甲方选定乙方作为本次酒店改造工程的装修服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次酒店改造工程位于XX市XX区XX路XX号，属于甲方旗下商业综合体的重要组成部分。该综合体建筑面积约XX万平方米，包含零售、餐饮、办公及酒店等多重业态，目前部分区域存在设施老化、功能布局不合理等问题，亟需通过改造装修提升整体形象及运营效率。甲方经评估认为，通过科学的改造方案和专业的施工团队，能够有效解决现有问题，并实现商业价值的最大化。为此，甲方委托乙方提供全面的酒店改造装修服务，包括但不限于设计、选材、施工及后期维护等全流程服务。

乙方作为业内具有丰富经验的专业装修公司，具备相应的施工资质和丰富的项目经验，尤其在商业酒店类改造工程方面拥有多个成功案例。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择与其合作，以保障改造工程的质量和进度。双方通过前期多次沟通和方案论证，确认了改造的具体范围、设计标准及工期要求，并达成一致意见，同意签署本协议，明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施。

本次合作不仅涉及甲方的投资与信任，也体现了乙方的专业承诺与责任担当。双方均希望通过本协议的约束，建立长期稳定的合作关系，共同推动酒店改造工程的圆满完成，并以此为契机，进一步提升甲方的商业品牌形象和市场竞争力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有工程事宜均须严格遵循本协议约定执行。

在协议执行过程中，甲方将提供必要的场地支持、协调相关政府部门审批事宜，并确保乙方的施工环境符合安全及环保要求；乙方则需严格按照合同约定履行施工义务，确保工程质量和进度，并承担因自身原因导致的任何风险和责任。双方将共同监督工程实施，及时解决出现的问题，确保项目按计划推进。

本章节作为协议的基础部分，明确了双方的身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了必要的前提条件。甲方作为项目投资方和委托方，其责任在于提供必要的资源支持和决策指导；乙方作为服务提供方，其核心义务在于保质保量完成工程任务。双方的权责划分将在后续条款中进一步细化，以确保协议的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体内的酒店区域进行改造装修的具体事宜，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成，从而提升酒店区域的整体形象、功能布局及运营效益，增强甲方商业综合体的市场竞争力。协议涉及的改造范围包括但不限于酒店大堂、客房区域、餐饮设施、会议中心、后勤辅助区域等，具体以双方确认的《酒店改造装修施工纸》及《工程量清单》为准。改造内容涵盖室内外装修、水电暖通系统改造、智能化系统安装、家具家电配置（如涉及）等，旨在打造符合现代商业酒店标准的高品质空间。双方将依据本协议约定，共同推进改造工程的顺利实施，并最终实现项目预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"协议"：指本协议及其附件（如有），包括所有补充协议、修改协议及附件；

（2）"改造工程"：指在本协议约定范围内对酒店区域进行的所有装修、改造及配套工程；

（3）"施工纸"：指由乙方设计或经甲方确认的用于指导改造工程施工的技术纸及设计文件；

（4）"工程量清单"：指详细列明改造工程各项工程内容的数量、单位及计价标准的文件；

（5）"竣工验收"：指改造工程完成并通过甲方及相关政府部门验收合格；

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸、工程量清单及国家相关装修标准完成改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的场地接入、水电接口及施工许可等支持，确保乙方能够顺利开展施工工作；

（3）甲方应按时审核乙方提交的工程进度报告、付款申请及相关技术文件，并在约定时间内完成审批；

（4）甲方应承担改造工程所需的全部设计费用（如未由乙方承担）、场地租赁费用（如适用）、以及因甲方原因导致的变更费用；

（5）甲方有权对乙方的施工质量、安全及环保措施进行监督，并要求乙方及时整改存在的问题；

（6）甲方应在竣工验收合格后，配合乙方办理工程结算及付款手续；

（7）甲方应保证改造工程不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因引发纠纷，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工纸、工程量清单及国家相关规范进行施工，确保工程质量符合约定标准；

（3）乙方应承担改造工程的全部施工费用，包括材料采购、设备租赁、人工成本、机械费用等，并自行负责施工期间的安全保险及意外伤害保险；

（4）乙方应按时提交工程进度报告、付款申请及相关技术文件，并接受甲方的监督和检查；

（5）乙方应采取有效措施确保施工安全，遵守施工现场的安全生产规定，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

（6）乙方应严格按照环保要求进行施工，妥善处理施工废弃物，并承担因环保问题产生的所有费用及责任；

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及维保手册（如约定），并配合甲方进行工程结算及验收工作；

（8）乙方应保证改造工程的设计和施工不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因乙方原因引发纠纷，相关责任由乙方承担；

（9）乙方应遵守甲方制定的现场管理规定，与现场其他施工单位协调配合，确保施工秩序；

（10）乙方应指定专门的项目负责人全程驻守施工现场，负责与甲方的沟通协调及工程管理事务。

第四条价格与支付条件

改造工程的总价款为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），具体以双方确认的《工程量清单》及施工纸为准。该价格包含但不限于设计费（如乙方承担设计）、材料费、人工费、机械费、施工管理费、利润及税金等所有与改造工程相关的费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）主体结构改造完成并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）所有改造工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为尾款；

（4）上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额发票。

甲方应按约定时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后合理范围内用于工程款支付及施工管理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至改造工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款项之日止。其中，改造工程的施工期限为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在本协议生效后X日内开工。若因甲方原因导致开工延误，施工期限相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）设计方案的最终确认期限：乙方应在收到甲方初步需求后X日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后X日内反馈意见，双方经X轮修改后最终确认；

（2）材料样品的确认期限：乙方应在确定主要材料前X日向甲方提交样品，甲方应在收到样品后X日内确认或提出替代方案；

（3）工程进度报告提交期限：乙方应每X日向甲方提交一次工程进度报告，甲方应在收到报告后X日内签署确认；

（4）竣工验收期限：改造工程完成且自检合格后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内验收。若验收合格，则办理竣工验收手续；若需整改，乙方应在X日内完成整改并重新申请验收。

双方均应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。若甲方在乙方完成全部工程并验收合格后X日内仍未支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权依法申请人民法院强制执行。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、未协调政府部门审批等）导致工程开工延误或施工中断，延误或中断期间造成的损失由甲方承担，且乙方有权要求甲方赔偿由此产生的额外费用（如窝工费、赶工费等）。

（3）若甲方提供的改造需求变更或设计修改超出原合同范围，甲方应承担由此增加的工程费用，并应在变更确认后X日内支付相应款项。

（4）若甲方未按约定配合竣工验收，导致工程无法通过验收，甲方应承担因此产生的所有责任和费用，且乙方已完成的工作量按实际完成部分的价值结算。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按当期应完成工程量价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方无条件整改，整改期间造成的工期延误由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若工程质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未经甲方同意擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，且每项违约行为应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故或环保问题，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若该等事故导致协议解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

（5）若乙方未按约定提交竣工资料或维保手册，导致甲方无法办理结算或后续维保，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至资料提交齐全为止。

**三、违约金上限**

本协议约定的各项违约金总额不超过合同总价款的XX%。若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方支付上述违约金及赔偿损失。

**四、赔偿损失**

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、合同履行后可获得的利益、第三方索赔费用等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应就损失赔偿事宜友好协商，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。

若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行合理结算。不可抗力影响消除后，如双方均有意继续履行协议，可另行协商达成补充协议。

本协议所称不可抗力不包括一方当事人的延迟履行行为所造成的或扩大的损失，也不包括因一方违约行为导致的次生风险事件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常经营或履行协议的行为。

若双方在本协议生效后X日内未能就争议解决方式达成书面一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

仲裁期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用原则继续履行本协议其他条款，并应相互配合提供仲裁所需的证据材料。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。双方均同意，就本协议争议解决所发生的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确说明涉及的本协议及事由。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立合同：本协议是双方关于酒店改造工程装修事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。任何一方均不得根据本协议内容向第三方主张任何权利或提出抗辩。

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