人防车位有协议书

人防车位有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦，具体地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦1001室。甲方作为XX小区人防车位项目的主要开发建设单位，根据《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规，依法建设并持有XX小区人防车位产权，现就甲方拟将部分人防车位出售/出租/委托管理事宜，与乙方达成协议。甲方具备完全民事行为能力，有权就人防车位处置事宜进行决策，并承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”），统一社会信用代码法定代表人：李四，职务：个人，联系电话乙方地址位于北京市海淀区中关村南大街5号XX公寓，具体地址：北京市海淀区中关村南大街5号XX公寓1502室。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人，基于自身需求，拟向甲方购买/租赁/委托管理XX小区人防车位，并已充分了解本协议项下人防车位的法律属性、权利义务及相关风险。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并承诺按照协议约定支付相关款项或履行其他义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区人防车位处置事宜签订。协议背景如下：XX小区作为北京市重点民生工程之一，其配套人防车位由甲方依法建设并持有产权。根据国家及地方关于人防车位管理的相关规定，人防车位虽属国家所有，但开发建设单位可依法转让或出租其持有部分权益，前提需符合《人民防空法》及相关政策要求。甲方为盘活存量资产、满足业主停车需求，拟将部分符合出售/出租/委托管理条件的人防车位以协议形式转让/出租/委托给乙方。乙方经实地考察及咨询专业意见，确认该人防车位具备合法使用权基础，且符合自身使用需求。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经友好协商，就人防车位的具体权利义务、价格条款、履行方式等达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及人民防空管理政策，确保双方权利义务明确、责任清晰，保障交易合法合规。协议内容涉及人防车位产权性质、使用权转移、费用支付、违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX小区人防车位处置事宜的权利义务关系，具体涉及XX小区内编号为XXXXX至XXXXX的人防车位（以下简称“标的车位”），其权利性质为甲方依法享有的相应权益。协议范围包括但不限于标的车位的出售/出租/委托管理方式、交易/合作条件、价格条款、支付方式、交付标准、使用管理、维护责任、违约处理及争议解决等全部内容。双方确认，本协议是规范标的车位处置的法律依据，所有相关事项均以本协议约定为准。

第二条定义

1.人防车位：指根据《中华人民共和国人民防空法》及相关规定，在XX小区范围内建设并依法登记的地下停车空间，其产权属国家所有，甲方作为开发建设单位依法持有相应权利并有权进行处置。

2.标的车位：指本协议附件中列明的具体车位信息，包括车位编号、位置、面积等。

3.协议价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的人防车位购买款/租金/管理费。

4.履行期限：指本协议约定的各项权利义务生效及完成的起止时间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

6.争议解决：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方出售/出租/委托管理标的车位，并有权要求乙方履行支付相关款项义务。

（2）甲方应保证其持有标的车位权益合法有效，并已取得必要的政府批准及备案手续，确保本协议的签订及履行不违反法律法规及人民防空政策。

（3）甲方应向乙方提供标的车位的相关证明文件，包括但不限于产权证明、建设纸、使用权说明等，并保证文件真实性。

（4）如约定为人防车位出售，甲方应按照本协议约定交付标的车位使用权，并配合乙方办理相关使用手续（如需）。

（5）如约定为人防车位出租或委托管理，甲方应确保乙方在约定时间内正常使用车位，并享有车位使用产生的收益（如适用）。

（6）甲方应监督乙方按照本协议约定及人民防空相关规定使用标的车位，有权制止乙方违规行为。

（7）甲方应承担标的车位在交付前的相关税费及维护责任。

（8）甲方应保护乙方在本协议项下的合法权益，不得向第三方就同一标的车位进行重复处置。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买/租赁/委托管理标的车位，并有权要求甲方履行交付/提供使用权/支付收益等义务。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付协议价款，并享有标的车位的使用权。

（3）乙方应保证其具备完全民事行为能力，签订本协议是自愿且真实的，并已充分理解并接受本协议所有条款。

（4）乙方应按照人民防空相关规定及本协议约定使用标的车位，不得用于经营、存储危险品或其他违法用途，不得擅自改变车位结构或用途。

（5）乙方应爱护车位设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）如约定为人防车位出租或委托管理，乙方应按时向甲方支付租金/管理费，并承担使用期间产生的相关费用（如水电费，如有）。

（7）乙方应配合甲方进行车位使用登记、信息变更等手续，并及时提供所需资料。

（8）乙方应遵守小区物业管理规定，接受甲方的合理管理，不得干扰小区正常秩序。

（9）乙方应保证其提供的身份信息真实有效，如有变更应及时通知甲方。

（10）乙方应承担标的车位使用期间的风险责任，包括但不限于因使用不当造成的损失、第三方索赔等。

第四条价格与支付条件

本协议标的车位协议价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体价格构成及支付方式如下：

（1）如约定为人防车位出售，价格为一次性付款/分期付款方式。一次性付款总额为人民币XXXX元整，分期付款首付款为人民币XXXX元整，剩余款项于XX年XX月XX日前支付完毕。

（2）如约定为人防车位出租，租金为人民币XXXX元/月，租金支付方式为按月/季/年支付。首期租金于XX年XX月XX日前支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。

（3）如约定为人防车位委托管理，管理费为人民币XXXX元/月，管理费支付方式为按月/季/年支付。首期管理费于XX年XX月XX日前支付，后续管理费于每期开始前XX日内支付。

乙方应通过银行转账方式将协议价款支付至甲方指定银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后及时履行交付/提供使用权等义务。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前向乙方交付标的车位使用权，交付地点为XX小区XX号入口处，并由乙方自行办理相关使用手续（如需）。

（3）如约定为人防车位出租或委托管理，起始使用时间为XX年XX月XX日，终止时间为本协议有效期届满或提前终止日。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内完成首期款项支付，剩余款项/后续租金/管理费应按照本协议第四条约定时间节点支付。

（5）双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的车位使用权，每逾期一日，应向乙方支付协议价款/租金/管理费总额X%的违约金，但累计违约金不超过协议价款/租金/管理费总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的款项并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的车位不符合本协议约定或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。乙方有权要求减少协议价款/租金/管理费。

（3）如甲方擅自将标的车位另行出售/出租/委托给第三方，应向乙方支付协议价款/租金/管理费总额X倍的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未按时提供必要文件或手续，每逾期一日，应向乙方支付协议价款/租金/管理费总额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付协议价款/租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额X%的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方已产生的费用由乙方承担。

（2）如乙方擅自改变车位用途或违规使用，导致甲方或第三方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方未按时支付租金/管理费超过XX个月，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付至解除之日的全部租金/管理费及违约金。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付协议价款/租金/管理费总额X%的违约金，但已产生的费用由乙方承担。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，互不抵消。

（4）违约方支付违约金后，仍应履行本协议约定义务。如违约行为已导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就各自已履行的义务及已产生的费用进行结算，多退少补。

5.不可预见性：双方均不应预见不可抗力事件的发生，且已尽到合理的注意和防范义务。任何一方不得以对方未采取合理措施预防不可抗力为由，要求免除自身责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在调解不成后，应在XX日内协商确定争议解决方式。如选择诉讼，双方同意向XX人民法院提起诉讼；如选择仲裁，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.管辖约定：上述法院或仲裁机构的选择是排他的，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。仲裁时适用中华人民共和国法律。

5.证据与费用：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方不得利用争议解决程序妨碍对方正常经营或履行本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或本协议首部列明的地址、联系方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后XX日为送达日；以地址送达的，邮件/快件到达该地址后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的车位处置事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分