工程征地拆迁协议书签订

工程征地拆迁协议书签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发业务的合法企业，依法注册成立，具备完整的法人资格和相应的经营范围。甲方的核心业务包括土地获取、项目开发、工程建设及销售。在本次协议签订前，甲方已根据国家相关法律法规及政策要求，完成了项目用地的前期规划及审批手续，并已取得土地使用权。甲方为推进项目开发进程，需对项目用地范围内的现有建筑物及附属设施进行征地拆迁，为此特委托乙方提供专业的征地拆迁服务。甲方的项目开发计划已纳入当地政府年度建设规划，并已获得相关部门的书面认可，具备充分的合法性和可行性。甲方将依据本协议约定，全面履行其在征地拆迁过程中的权利与义务，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征地拆迁服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事征地拆迁服务的合法企业，依法注册成立，具备完整的法人资格和相应的经营范围。乙方的核心业务包括征地拆迁方案设计、拆迁补偿谈判、拆迁实施管理及后续服务，在业内具有丰富的经验和技术优势。乙方在本次协议签订前，已组建专业的征地拆迁团队，配备相应的设备和技术人员，具备承接本次征地拆迁服务的全部能力。乙方承诺将严格按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供高效、合规的征地拆迁服务，确保项目用地范围内的建筑物及附属设施得到妥善处理。乙方的服务能力已通过相关部门的资质认证，并在多个类似项目中积累了良好的业绩，具备履行本协议的充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司项目用地征地拆迁事宜中的权利与义务，确保项目用地范围内的建筑物及附属设施能够得到合法、有序的征收与拆除。本协议涉及的具体内容包括但不限于：征地拆迁方案的设计与制定、拆迁补偿标准及政策的落实、被征收人的沟通与谈判、拆迁补偿款项的发放监督、拆迁实施过程的现场管理、拆除工程的具体执行以及相关后续事宜的处理。通过双方的共同努力，实现项目用地的清空与平整，为后续的工程建设奠定基础，保障项目开发计划的顺利实施。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“征地拆迁”，指为满足项目开发需要，依法对项目用地范围内的建筑物、构筑物及附属设施进行征收、补偿并拆除的行为；“拆迁补偿”，指依据国家及地方相关法律法规政策，对被征收人因征地拆迁所遭受的财产损失给予的货币补偿或产权置换；“拆迁方案”，指经甲乙双方共同制定并经相关部门审核通过的，关于征地拆迁的具体实施计划；“被征收人”，指其拥有的房屋或土地位于项目用地范围内的自然人、法人或其他；“后续事宜”，指征地拆迁完成后，为使土地达到工程建设条件而进行的清理、平整等相关工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及征地拆迁方案，全面、高效地完成征地拆迁服务。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展及遇到的问题。

（2）甲方有权审核乙方提交的拆迁补偿方案及费用预算，并就相关内容与乙方进行协商。甲方在协商达成一致后，有权授权乙方与被征收人进行补偿谈判。

（3）甲方有义务向乙方提供项目用地的相关资料，包括但不限于土地红线、建筑物产权证明、被征收人信息等，并确保所提供资料的真实性、准确性。甲方有义务配合乙方做好与政府部门、被征收人等的沟通协调工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，及时向乙方支付征地拆迁服务费用。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供相应的发票及服务完成证明。

（5）甲方有义务监督拆迁补偿款项的发放过程，确保补偿款项按照约定及时、足额发放给被征收人。如因甲方原因导致补偿款项发放问题，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有义务配合乙方处理征地拆迁过程中出现的突发事件及争议，并依法依规解决相关问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料及支持，以便乙方开展征地拆迁服务。乙方在服务过程中如发现甲方提供的资料存在错误或遗漏，有权要求甲方及时补充或更正。

（2）乙方有权根据国家及地方相关法律法规政策，结合项目实际情况，制定拆迁补偿方案及征地拆迁方案，并提交甲方审核。乙方在制定方案时，应充分考虑被征收人的合理诉求，确保方案的可行性与合法性。

（3）乙方有权代表甲方与被征收人进行补偿谈判，并就补偿方案与被征收人进行协商。乙方在谈判过程中应维护甲方的合法权益，并努力寻求双方都能接受的解决方案。

（4）乙方有权按照本协议约定的价格与支付条件，向甲方收取征地拆迁服务费用。乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方提供相应的发票及服务完成证明。

（5）乙方有义务严格按照征地拆迁方案及补偿方案执行拆迁工作，确保拆迁过程的安全、有序。乙方在拆迁过程中应配备专业的技术人员及设备，并对现场施工人员进行安全培训，防止发生安全事故。

（6）乙方有义务妥善保管拆迁补偿款项，并按照约定及时、足额发放给被征收人。乙方在发放补偿款项前，应向甲方提供相应的发放清单及凭证，接受甲方的监督。

（7）乙方有义务处理征地拆迁过程中出现的突发事件及争议，并依法依规解决相关问题。如因乙方原因导致问题发生，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有义务在征地拆迁完成后，配合甲方进行后续事宜的处理，包括但不限于现场清理、平整等，确保土地达到工程建设条件。乙方在处理后续事宜时，应确保工作质量，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次征地拆迁服务的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格包含但不限于征地拆迁方案设计、拆迁补偿谈判、拆迁实施管理、拆除工程执行、现场安全文明施工、以及本协议约定的后续事宜处理等全部服务费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为乙方开展服务的预付款。

（2）中期款：乙方完成项目用地范围内XX%的拆迁补偿谈判工作，并经甲方书面确认后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（3）尾款：乙方完成全部拆迁工作，拆除工程竣工验收合格，并经甲方书面确认全部服务完成后X日内，甲方应向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX征地拆迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，甲方亦应承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部征地拆迁服务并甲方支付完毕全部服务费用之日止。

乙方应在本协议生效之日起X日内完成征地拆迁方案的设计与制定，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后X日内完成审核并反馈意见。乙方应根据甲方反馈意见修改完善方案，并在收到最终确认后X日内开始实质性拆迁工作。

全部征地拆迁工作的完成期限为自乙方实质性拆迁工作开始之日起X日内。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，完成期限相应顺延。乙方应在拆迁工作完成后的X日内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于拆迁补偿协议签订清单、拆除工程验收报告、费用结算清单等。

甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及时支付服务费用。任何一方未按本协议约定履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部未付款项、相应违约金及乙方因此遭受的直接损失。甲方亦应承担因此给乙方造成的工期延误损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的资料或支持，导致乙方服务工作无法正常开展或延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，并合理延长工期。

（3）甲方在征地拆迁过程中对被征收人做出超出本协议约定或国家法律法规政策的承诺，由此产生的责任由甲方自行承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未能配合乙方处理突发事件或争议，导致问题恶化或无法解决，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成征地拆迁方案设计、谈判或拆除工作，每逾期一日，应按当期应完成工作量对应价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用、支付相应违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的拆迁补偿方案或服务不符合本协议约定或国家法律法规政策，导致被征收人纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在拆迁补偿款项发放过程中出现错误或延误，导致被征收人投诉或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并合理延长工期。

（4）乙方在拆迁实施过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或因自身过错导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

双方同意，本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接损失和可预见合理的间接损失。违约方应在收到守约方要求赔偿的书面通知后X日内，就赔偿金额与守约方进行协商。协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法向人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

5.协议解除后的责任：

本协议解除后，双方应在本协议解除之日起X日内，结清所有款项，并办理相关手续。乙方应向甲方移交所有与征地拆迁服务相关的资料、文件及财产。甲方应支付乙方已完成工作的相应服务费用。如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行相关义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整协议的履行期限。

4.后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而主张免责的情形包括：未在规定时间内通知对方、未采取合理措施减少损失、或不可抗力是因一方过错造成的。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商解决协议的后续处理事宜，包括但不限于解除协议、终止协议或调整协议内容。协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门的联系人或团队负责协商事宜，并尽最大努力在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解机构指定的调解员应在收到调解申请后X日内开始调解工作，并应在不晚于X日的期限内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁员应根据事实和法律，公平公正地审理争议，并应在收到仲裁申请后X个月内作出仲裁裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在协议履行期限届满后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并应遵守法院的判决或裁定。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应至少提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具约束力。所有变更或补充文件应视为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或免除双方在本协议下应承担的任何责任或义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商一致替换无效条款，以使其尽可能接近原条款的意。

5.保密条款：双方同意对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定履行其义务，并受本协议条款的约束。

7.放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

8.第三方利益：本协议不构成对任何第三方的约束，任何一方均无权强制执行本协议条款对任何第三方产生约束力。

9.知识产权：除本协议另有约定外，双方在履行本协议过程中产生的所有知识产权归各自所有。若一方使用另一方的知识产权，应按本协议约定支付相应费用或授予对方许可。

10.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应至少提前X日书面通知另一方。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件构成本协议不