所罗门协议书具体内容

所罗门协议书具体内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产投资和项目管理经验。近年来，甲方通过多元化投资策略，在国内外市场建立了广泛的业务网络，尤其在商业地产领域取得了显著成就。为进一步拓展市场布局，甲方计划通过本次合作获取一处位于上海市黄浦区的外滩商业物业，用于开发高端商业综合体项目。该物业地理位置优越，周边配套设施完善，具有巨大的商业价值和发展潜力。甲方希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功开发与运营。

甲方在本次合作中主要承担买方角色，负责提供项目所需的资金支持，并参与项目的整体规划与决策。同时，甲方将享有对外滩商业物业的完全处置权，包括但不限于租赁、转让或自主开发等权利。甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的行业经验，将为本次合作提供坚实的保障，确保项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“黄浦商业投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区外滩金融中心B座28层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，长期致力于上海核心地段的商业项目开发。乙方在商业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的运营团队，成功打造了多个知名商业综合体，如南京西路恒隆广场、陆家嘴中心等。凭借其深厚的行业背景和卓越的运营能力，乙方在商业地产市场上享有良好声誉。

在本次合作中，乙方主要承担卖方角色，负责对外滩商业物业进行出售。该物业占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，建筑风格现代，内部设施齐全，具备良好的租赁和开发条件。乙方将提供全面的物业出售服务，包括但不限于市场推广、客户对接、交易谈判等。同时，乙方将协助甲方进行项目尽职，确保交易过程的合法合规。乙方凭借其专业的服务能力和丰富的市场资源，将为甲方提供优质的物业出售方案，实现双方的互利共赢。

双方合作的背景与前提条件如下：

甲方通过市场调研，发现上海市黄浦区外滩商业物业具有极高的商业价值和发展潜力，计划通过购买该物业进行高端商业综合体的开发。乙方作为该物业的合法拥有者，愿意将物业出售给甲方，并愿意提供全面的支持与配合。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就外滩商业物业的出售事宜达成合作。本次合作的前提条件包括：甲方需在协议签署后30日内支付首付款，并完成相关购房手续；乙方需提供完整的物业权属证明文件，并协助甲方办理过户手续。双方将以本协议为依据，共同推进项目的顺利交易，实现各自的商业目标。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产领域的深度合作正式开启。双方将充分发挥各自优势，共同推动外滩商业物业的成功开发与运营，为市场创造更大的商业价值。协议的顺利履行，不仅有利于双方实现经济效益的最大化，还将为双方的长期合作奠定坚实基础。双方将以高度的责任感和专业的态度，确保协议各项条款的全面履行，共同创造美好的商业未来。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区外滩商业物业（以下简称“该物业”）的出售事宜所达成的合作意向及具体安排，确保交易过程的合法合规、高效有序。协议范围涵盖该物业的尽职、交易谈判、价格协商、合同签订、款项支付、权属转移、以及后续配合等全部环节。具体内容包括但不限于：甲方根据协议约定支付购房款项，乙方提供必要的文件支持并配合完成过户手续，双方共同应对交易过程中可能出现的风险及问题，最终实现该物业的所有权由甲方转移至乙方。本协议旨在为双方的交易合作提供全面的法律保障和操作指引，确保双方权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该物业”指位于上海市黄浦区外滩的特定商业物业，具体地址为xxx号，土地使用权证号xxx，不动产权证号xxx；

（二）“首付款”指甲方在协议签署后xx日内需支付的购房款项，金额为总价款的xx%；

（三）“尾款”指在满足协议约定条件后，甲方需支付的剩余购房款项；

（四）“过户手续”指将该物业的所有权从乙方转移至甲方的法定程序；

（五）“尽职”指甲方对该物业的权属、财务、法律等方面的全面核实；

（六）“交易谈判”指双方就价格、付款方式、违约责任等条款进行的协商过程；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方提供该物业的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

②甲方有权对尽职过程中发现的问题向乙方提出质询，并要求乙方提供解决方案；

③甲方有权根据协议约定分期支付购房款项，并要求乙方配合办理过户手续；

④甲方有权在符合协议约定条件下，要求乙方提供必要的协助，以确保交易顺利完成。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照协议约定按时足额支付首付款及尾款，逾期支付的需按日支付违约金；

②甲方应积极配合乙方完成该物业的尽职，并提供必要的协助；

③甲方应遵守相关法律法规，不得利用该物业从事非法活动；

④甲方应按时接收该物业，并承担接收后的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款项，逾期支付的需按日支付违约金；

②乙方有权要求甲方配合完成该物业的过户手续，并有权对甲方提交的文件进行审核；

③乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任；

④乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保交易顺利完成。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照协议约定提供该物业的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性；

②乙方应积极配合甲方完成该物业的尽职，并提供必要的协助；

③乙方应按时配合甲方办理过户手续，并确保过户手续的合法合规；

④乙方应保证该物业在协议签署时无任何权利纠纷，如有纠纷，由乙方承担全部责任；

⑤乙方应配合甲方进行该物业的交接，并确保交接过程的顺利进行；

⑥乙方应提供该物业的相关技术资料和运营信息，以帮助甲方更好地进行后续开发或运营；

⑦乙方应保证该物业在协议履行期间不受任何第三方权利的限制，如抵押、查封等；

⑧乙方应积极配合甲方处理该物业在交易过程中可能出现的法律问题，并提供必要的法律支持；

⑨乙方应保证该物业的设施设备处于正常使用状态，并在交接前进行必要的维修和保养；

⑩乙方应遵守相关法律法规，不得利用该物业从事非法活动，并确保该物业的合法合规使用；

⑪乙方应在协议履行期间，积极配合甲方进行该物业的租赁、转让等经营活动，并提供必要的支持和协助；

⑫乙方应保证该物业的消防安全符合国家相关标准，并在交接前进行必要的消防检查和整改；

⑬乙方应配合甲方进行该物业的保险购买，并确保保险的有效性；

⑭乙方应提供该物业的周边环境说明，包括但不限于交通、商业、教育等配套设施情况，以帮助甲方更好地了解该物业的区位优势；

⑮乙方应配合甲方进行该物业的营销推广，并提供必要的营销支持；

⑯乙方应保证该物业在协议履行期间，不会对该物业的周围环境造成任何负面影响，如噪音、污染等；

⑰乙方应配合甲方进行该物业的物业管理，并提供必要的物业管理支持；

⑱乙方应保证该物业在协议履行期间，不会对该物业的声誉造成任何负面影响，如负面新闻、投诉等；

⑲乙方应配合甲方进行该物业的税务处理，并提供必要的税务支持；

⑳乙方应在协议履行期间，积极配合甲方进行该物业的相关审批手续的办理，并提供必要的支持和协助；

第四条价格与支付条件

该物业的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000,000.00）。该价格已包含该物业的所有权转移税费（除甲方应缴纳的契税外）及其他与出售相关的费用。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签署之日起30日内，将首付款支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：黄浦商业投资集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：622202010030000XXX

首付款金额为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000,000.00）。

（二）尾款：剩余尾款人民币壹仟玖佰伍佰万元整（¥1,350,000,000.00），甲方应在本协议签署之日起90日内，支付至乙方指定银行账户。支付条件为：乙方提供完整的过户所需文件，且甲方已配合完成所有必要的购房审批手续。逾期支付尾款的部分，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

甲方支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起180日。

协议履行中的关键时间节点如下：

（一）尽职期：自本协议签署之日起30日内，甲方完成对该物业的尽职。

（二）首付款支付期限：自本协议签署之日起30日内。

（三）尾款支付期限：自本协议签署之日起90日内。

（四）过户手续办理期限：自甲方支付尾款之日起10日内，乙方应配合甲方办理该物业的过户手续，双方应在收到相关政府部门的通知后10日内完成过户登记。

（五）物业交接期限：过户手续办理完毕后5日内，甲乙双方应进行物业交接，甲方应接收该物业并支付交接产生的合理费用。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于总价款5%。

（二）若甲方未能按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找其他买家而支出的合理费用、机会损失等，损失金额不低于总价款10%。

（三）若甲方在支付尾款后，未能按时配合完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之二的违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面办理过户手续，并将所得款项优先用于清偿乙方对甲方的所有债权，甲方仍需承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按本协议约定提供该物业的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假记载，导致甲方无法完成尽职或交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失，损失金额不低于总价款5%。

（二）若乙方未能按本协议第四条约定按时接收首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（三）若乙方未能按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方因寻找其他买家而支出的合理费用、机会损失等，损失金额不低于总价款10%。

（四）若乙方在支付尾款后，未能按时配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之二的违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面办理过户手续，并将所得款项优先用于清偿甲方对乙方的所有债权，乙方仍需承担违约责任。

3.通用违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的直接损失和间接损失。损失赔偿以实际发生额为限，但累计赔偿金额不超过总价款的20%。

（二）若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方应在合理期限内采取补救措施，使协议能够继续履行。若采取补救措施后仍无法达到协议目的，守约方仍有权解除协议并要求赔偿损失。

（三）若违约行为涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任，并不以此作为免除民事责任的抗辩理由。

（四）双方应在违约发生后的15日内协商解决违约事宜。协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

4.特别约定：

（一）关于尽职期间的违约：若甲方在尽职期间发现该物业存在重大瑕疵（如权属争议、抵押、查封等），且该瑕疵在协议签署时并不存在，甲方有权要求乙方在30日内予以纠正。乙方未能纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并赔偿甲方因此造成的损失，损失金额不低于总价款5%。

（二）关于物业交接期间的违约：若乙方在物业交接期间未能提供该物业的完整钥匙或必要的运营资料，导致甲方无法正常接收物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之二的违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面接收该物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已支付的款项（除已产生的利息外）应予以返还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

若一方因不可抗力不能履行义务，该方应采取合理措施减少损失，并应及时通知另一方不可抗力事件的影响。若未采取合理措施导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。

本协议的解除不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师的费用。

（二）依法向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议履行期间就争议事项达成的任何书面和解协议，均应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

若一方就该物业的出售事宜与第三方达成任何其他协议，或擅自变更、解除本协议，或拒绝履行本协议义务，另一方有权单方面选择仲裁或诉讼方式解决争议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送时视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出之日起第5日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资