青山实业静默协议书意义

青山实业静默协议书意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

青山实业有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号，法定代表人为张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

绿洲房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人为李强，联系电话

**协议简介**

本协议由青山实业有限公司（以下简称“甲方”）与绿洲房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业合作领域的共同需求与战略规划，本着平等互利、诚实信用的原则签订。双方在充分了解彼此业务范围、市场定位及合作意向的基础上，达成以下协议。

甲方作为一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，在近年来的业务拓展中，计划通过租赁或购置特定区域的商业物业，以提升其品牌影响力及市场竞争力。乙方作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的项目资源及专业的资产管理团队，能够为甲方提供符合其商业需求的优质物业。基于此，双方经友好协商，同意就某特定商业地块的租赁或买卖事宜进行初步协商，并达成本协议作为后续谈判的基础框架。

在协议履行过程中，甲方将基于其商业运营计划提出具体需求，乙方则根据甲方要求提供相关物业信息及交易条件。双方将通过本协议明确合作的基本权利与义务，确保后续谈判的顺利进行。若双方最终达成一致，将另行签订正式合同。本协议的签订不仅有助于明确双方的法律地位与责任边界，更能为后续合作奠定信任基础，确保双方在商业利益上实现共赢。

本协议的背景条件包括但不限于：甲方对特定区域商业物业的迫切需求，乙方的物业资源优势，以及双方在市场拓展方面的互补性。双方均希望通过本协议的签订，进一步推动合作进程，并最终实现商业价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确青山实业有限公司（以下简称“甲方”）与绿洲房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产合作领域的意向与基本权利义务，为双方后续就特定商业地块的租赁或买卖事宜进行深入谈判及最终达成正式合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方合作的基本原则与目标、潜在合作项目的初步描述、信息交换的程序与要求、保密义务的承担、以及协议的生效与终止条件等。通过本协议，双方旨在建立互信合作机制，确保后续沟通的高效性与针对性，最终实现互利共赢的合作局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业物业”指由乙方开发、拥有或控制的，适用于商业经营、办公或零售用途的房地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。

（二）“潜在合作项目”指双方在本协议签订时初步探讨的商业物业交易机会，具体项目细节以双方后续协商结果为准。

（三）“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头或其他形式向另一方（接收方）披露的，且标明为“保密”或根据其性质应被合理视为保密的所有商业信息、技术数据、客户资料等。

（四）“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起的日期。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权根据自身业务发展需求，向乙方提出关于潜在合作项目的具体要求，包括但不限于物业类型、位置、面积、价格范围、租赁或买卖条件等。

（二）甲方有权要求乙方提供潜在合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划方案、市场分析报告、财务数据、产权证明等，以便甲方进行评估。

（三）甲方有权在协议有效期内，就潜在合作项目与乙方进行多轮谈判，并有权根据谈判进展调整合作条件。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的信息与协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明、经营资质文件等。

（五）甲方应遵守本协议的保密义务，对乙方披露的保密信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（六）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于信息查询费、评估费等，如双方最终达成正式合同，甲方还应承担相应的交易对价。

（七）甲方应确保其提出的需求与要求符合相关法律法规的规定，并承担因自身需求不当导致的一切后果。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供关于其合作意向的详细信息，包括但不限于合作目的、资金实力、运营能力等，以便乙方进行初步评估。

（二）乙方有权根据甲方的需求，向其提供潜在合作项目的相关信息与资料，并有权要求甲方对所获取的信息承担保密义务。

（三）乙方有权在协议有效期内，就潜在合作项目与甲方进行多轮谈判，并有权根据谈判进展调整合作条件。乙方有权拒绝甲方的不合理要求，并说明理由。

（四）乙方应确保其向甲方提供的项目信息真实、准确、完整，并承担因信息错误或遗漏导致的一切责任。

（五）乙方应遵守本协议的保密义务，对甲方披露的保密信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（六）乙方有权在协议有效期内，保留对潜在合作项目的处置权，包括但不限于继续开发、转让或自行租赁等。

（七）如双方最终达成正式合同，乙方应按照合同约定，向甲方交付符合约定的商业物业，并配合甲方完成产权转移等手续。

（八）乙方应确保其提供的物业符合相关法律法规的要求，并能够满足甲方的商业运营需求。若因乙方原因导致物业无法使用，乙方应承担相应的违约责任。

（九）乙方应积极配合甲方进行项目尽职，并根据甲方要求提供必要的协助，包括但不限于项目现场勘查、提供相关证明文件等。

（十）乙方有权根据市场变化及自身经营策略，调整潜在合作项目的交易条件，但应提前通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于潜在合作项目的具体价格与支付条件，将在本协议签订后启动正式谈判阶段确定。在此阶段，双方应本着诚意与合理的原则，就物业交易价格、支付方式（包括但不限于一次性支付、分期支付等）、支付时间节点、付款前提条件（例如尽职完成、产权清晰等）以及可能涉及的税费承担等问题进行协商。甲方应就其预算范围与付款能力提供初步说明，乙方应基于市场行情与项目成本提出初步报价。双方应通过多次谈判，争取达成一致意见，并最终以书面形式签订正式合同来明确上述条款。本协议本身不包含任何最终的价格承诺或支付安排，所有相关条款均需在后续谈判中逐一确定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为六个月。自生效日起六个月后，若双方未能就潜在合作项目的具体条款达成一致并签订正式合同，本协议自动终止。双方均有权在协议有效期内任何时间通过书面通知提前终止本协议，但应给予对方合理的通知期（例如提前十五天）。若双方在本协议有效期内达成共识并签订正式合同，则本协议自动失效，正式合同为准。任何关键时间节点，如信息交换、尽职、谈判会议等，均应在双方协商一致的基础上确定并书面记录。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方违反保密义务，未经乙方书面同意，向任何第三方泄露其在履行本协议过程中获知的乙方保密信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若该泄露行为给乙方造成实际损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

（二）若甲方在协议有效期内单方面无正当理由提前终止本协议，且该终止行为妨碍了乙方后续寻找其他合作方或正常经营，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）若甲方在正式合同签订后，未能按照合同约定按时足额支付首付款或任何后续款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价百分之十的违约金。若乙方解除合同，甲方还应承担因此给乙方造成的所有损失。

（四）若因甲方提供的信息不实或隐瞒关键事实（例如财务状况严重恶化），导致乙方基于错误信息做出了决策并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方违反保密义务，未经甲方书面同意，向任何第三方泄露其在履行本协议过程中获知的甲方保密信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若该泄露行为给甲方造成实际损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

（二）若乙方在协议有效期内单方面无正当理由提前终止本协议，且该终止行为妨碍了甲方后续寻找其他合作机会，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）若乙方在正式合同签订后，未能按照合同约定按时交付符合约定的商业物业，每逾期一日，应按合同总价（若已确定）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价百分之十的违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方已支付款项的损失、寻找替代物业的差价损失、融资成本增加等。

（四）若乙方提供的物业存在产权瑕疵、规划违法或其他严重影响甲方使用的问题，导致甲方无法按原合同目的使用该物业，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方承担修复费用或直接赔偿相当于合同总价百分之二十的款项，并有权解除合同。赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（五）若乙方在应向甲方提供项目资料或配合尽调时，无正当理由拒绝或拖延，经甲方书面催告后仍未在合理期限内履行，甲方有权视为乙方根本违约，并有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价百分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.通用违约责任条款**

（一）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议或正式合同，并要求违约方承担赔偿责任。

（二）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与间接损失（如预期利益损失）。

（三）除本协议另有约定外，任何一方违约后，守约方在采取补救措施后仍有权要求违约方继续履行协议或合同义务。

（四）若一方的违约行为构成刑事犯罪，除承担民事责任外，还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、颁布禁令、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。

通知送达后，受影响方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，暂时或永久地免除其相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前十五日书面通知另一方，并应就解除协议造成的损失承担相应的责任（若非因不可抗力事件本身导致损失）。

因不可抗力导致的协议履行延迟或解除，不应被视为违约行为。双方应相互配合，提供必要的证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以证明不可抗力事件的存在及其影响。任何一方因不可抗力而免除的责任范围，以该方提供的有效证明文件为依据。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，双方应保持合作态度，力争在合理时间内达成和解协议。若协商不成，双方同意将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或根据仲裁规则约定）。

在仲裁过程中，除正在进行的仲裁程序外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以及根据协议目的应当履行的义务。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行协议。

若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，具体法院由争议发生后双方在书面文件中明确指定（例如：北京市朝阳区人民法院）。诉讼过程中，双方仍应本着诚信原则，就争议以外的事项继续进行合作。

争议解决期间，不影响双方根据本协议继续进行合作或采取必要措施以减少损失。双方同意，在争议解决过程中，应尽可能保护双方的合作关系，避免公开披露争议细节，除非法律要求或仲裁/法院程序要求。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效通知地址。任何一方根据本协议需要向另一方发出的通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并加盖公司公章（或合同专用章）或由法定代表人/授权代表签字。通知在送达时视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前七个工作日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的有效变更。

（三）终止条件：除本协议另有约定（如解除条款、不可抗力条款）外，本协议在约定的有效期限届满后自动终止。双方任何一方有权在协议有效期内因特定原因（如根本违约、协商一致）终止本协议，但应按照本协议约定或法律规定承担相应责任。

（四）独立合同：本协议是双方就潜在合作项目达成意向的初步协议，独立于任何其他协议或谅解。本协议的签订不构成双方之间任何具有约束力的合同关系，除非双方另行签订正