与餐饮合作协议书

与餐饮合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经合法注册成立的餐饮企业，具备完善的餐饮行业运营经验和市场资源。为满足业务发展需求，甲方拟通过租赁特定场所或委托专业餐饮服务公司，开展餐饮经营活动。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方根据本协议约定，明确各自的权利与义务，以实现餐饮业务的顺利开展。

在合作背景方面，甲方因业务拓展需要，需租赁符合标准的餐饮经营场所或寻求专业的餐饮服务支持。经市场调研与初步接洽，甲方确认乙方的场地资源或服务能力符合甲方运营要求，且双方在合作模式、服务标准等方面达成初步共识。为规范合作流程，保障双方合法权益，甲方与乙方经友好协商，共同制定本协议，作为双方合作的基础性法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮服务集团，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于餐饮服务及场地租赁的综合性企业，拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及标准化的运营体系。乙方可为甲方提供餐饮经营所需的场所租赁或整体服务解决方案，包括但不限于场地装修、设备配置、人员培训、菜品研发、营销推广等全方位服务。

在合作前提方面，乙方基于自身资源优势，愿意向甲方提供符合约定的餐饮经营场所或服务。经双方前期沟通，乙方确认甲方提出的合作需求与预期目标，且双方在合作范围、服务内容、费用标准等方面已达成基本一致。为确保合作顺利进行，乙方同意按照本协议约定，向甲方履行相关义务，并享有相应的权利。

本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立合作关系，双方将围绕餐饮经营目标，共同推进项目实施。甲方将按照约定支付相关费用，乙方将依法依约提供场地或服务支持。双方将以本协议为依据，明确各自责任，确保合作项目的顺利开展与有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在餐饮经营合作中的权利与义务，确保双方能够基于公平、合理的原则，共同开展餐饮业务活动。协议范围涵盖以下具体内容：甲方承租乙方的餐饮经营场所用于开设连锁分店或独立品牌餐厅；乙方负责提供符合甲方要求的场地租赁服务，包括但不限于场地交付、装修支持、设备配置等。此外，双方就餐饮服务合作模式、运营标准、费用结算、违约责任等方面达成一致约定，以保障合作项目的顺利实施与双方利益的充分实现。本协议旨在通过规范化的合作框架，促进甲方餐饮业务的拓展，并提升乙方的场地资源利用率。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1."餐饮经营场所"：指乙方提供给甲方用于开设餐饮门店的物理空间，包括但不限于店铺、厨房、仓储等区域。

2."租赁服务"：乙方为甲方提供的场地租赁及相关配套服务，包括场地交付、装修设计、设备安装、物业管理等。

3."运营标准"：指双方约定的餐饮服务规范，包括服务流程、菜品质量、卫生标准、人员管理等方面的要求。

4."合作期限"：指本协议约定的甲方承租乙方场地或双方提供服务的有效时间区间。

5."费用结算"：指双方就场地租金、服务费用等款项的支付方式与时间安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的餐饮经营场所，并享有对场地装修、设备配置等方面的监督权；甲方有权根据经营需求调整部分运营方案，但需提前与乙方协商；甲方有权在本协议框架内，自主开展营销推广活动。

（2）甲方的义务：甲方应按时足额支付乙方约定的场地租金及其他相关费用；甲方应合理使用租赁场所及设备，避免造成损坏；甲方需遵守国家及地方的餐饮行业管理规定，确保经营活动合法合规；甲方应对其员工的行为负责，并维护乙方的场所秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付场地租金及其他费用，并对逾期支付享有相应的违约处理权；乙方有权对甲方的场地使用情况进行监督，确保其符合协议约定；乙方有权根据市场变化调整服务价格或合作条款，但需提前书面通知甲方。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合商业用途的餐饮经营场所，并确保其具备合法的使用权；乙方需配合甲方完成场地装修及设备配置工作，并提供必要的技术支持；乙方应保障甲方在合作期限内的经营环境安全，包括消防安全、卫生安全等；乙方有权要求甲方遵守本协议约定的运营标准，并对违规行为进行纠正；乙方应提供专业的物业管理服务，维护场所的正常运营秩序。特别地，乙方需确保其提供的场地设施符合餐饮经营的基本要求，包括水电供应、排烟系统、排污设施等，并承担相应的维护责任。在合作过程中，乙方应积极协助甲方处理与第三方可能产生的纠纷，包括但不限于与周边商户、顾客的矛盾，以保障甲方的经营利益。同时，乙方应向甲方提供必要的市场信息及行业动态，帮助甲方优化经营策略。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.场地租金：甲方承租乙方餐饮经营场所，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体租金可根据市场行情及合作年限在协议续签时协商调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每年一次性支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应在对应年度开始前XX日内支付。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担场地装修、设备购置等费用，由双方根据实际需求分摊，具体明细另行约定。

4.付款保障：甲方应设立专项账户用于支付相关款项，确保资金及时到位，逾期支付需按日支付违约金，违约金利率为银行同期贷款利率的XX倍。

5.费用减免：如乙方提供装修补贴或设备优惠，应在协议中明确减免金额及支付方式，作为租金的抵扣项。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续签XX年。关键时间节点包括：

1.协议生效日：XX年XX月XX日。

2.首期租金支付日：XX年XX月XX日。

3.年度续签提醒：每年XX月XX日前，双方应就续签事宜进行沟通，逾期未沟通视为自动续约。

4.解约提前通知：如需提前终止协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应违约金。

5.项目验收期：场地交付后，甲方有权在XX日内进行验收，验收合格后方可正式使用，期间产生的费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的经济损失，包括但不限于场地空置损失、乙方寻找新租客的合理费用等。

（2）违反运营标准：甲方未遵守约定的运营标准，导致食品安全、卫生等问题，乙方有权要求甲方立即整改，并处以人民币XX元至XX元罚款，情节严重的可解除协议，并追究甲方民事责任。

（3）擅自改变用途：甲方擅自改变场地用途或进行结构性改造，乙方有权要求恢复原状，并处以人民币XX元罚款，若造成不可逆损伤，甲方需赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定交付场地的，每延迟一日，应按月租金的XX%支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金的XX%，并赔偿相关损失。

（2）设施故障：乙方提供的场地设施存在质量问题，影响甲方正常经营，乙方应负责维修，若维修超过XX日仍未解决，甲方有权要求减少租金或解除协议。

（3）违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，应赔偿全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若实际损失超过违约金，受损方有权另行追偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力因素导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应被依法追究刑事责任，本协议约定的民事责任不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后XX日）书面通知对方，说明事件详情及其对履行协议的影响。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或终止协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不承担赔偿责任。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责终止协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应由双方授权代表进行，地点在中国XX市。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼途径：若双方未选择仲裁，且调解协议未生效，任何一方均有权向协议签订地（即中国XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他部分，以减少争议影响。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，均应遵守本协议约定，不得单方面变更或解除协议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.独立性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.保密义务：除法律规定或履行本协议所必需外，双方应对本协议内容及合作中获知的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

7.不放弃权利：一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利或权力，不影响其继续行使该权利或权力，或行使其他权利或权力。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

9.终止后果：协议终止后，双方应结清所有未付款项，甲方应将租赁场所恢复原状或按照约定状态返还，并交还所有属于乙方的物品。保密条款、违约责任条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于《场地验收报告》、《装修预算清单》、《设备清单及