常州厂房造价咨询协议书

常州厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州恒业房地产开发有限公司，住所地位于江苏省常州市新北区龙山路88号。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张伟，负责公司的整体运营及重大决策。甲方在常州市从事房地产开发业务多年，具备丰富的项目管理和市场运作经验，现计划投资建设一处现代化厂房项目，并就厂房的造价咨询事宜与乙方达成合作意向。甲方联系方式包括公司总机电话及电子邮箱（hengyidfc@126.com），负责本协议项下的咨询需求沟通及合同履行监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州智博工程造价咨询有限公司，住所地位于江苏省常州市武进区太湖东路66号。乙方为一家具备国家工程造价咨询甲级资质的专业服务机构，法定代表人为王明，长期从事建设项目全过程造价管理、工程预算审核、招标控制价编制等业务。乙方团队由多位资深造价工程师组成，拥有丰富的行业经验及专业能力，能够为甲方提供高质量、高效率的造价咨询服务。乙方联系方式包括公司总机电话及电子邮箱（zhibocwc@163.com），负责本协议项下的咨询工作执行及专业意见反馈。

**协议简介**

甲方计划在常州市新北区投资建设一处现代化厂房项目，该项目涉及土地获取、规划设计、工程建设等多个环节，需要专业的造价咨询服务以控制项目成本、优化投资效益。为确保项目造价管理的科学性与合理性，甲方经市场调研及多方比较，选择乙方作为本项目的造价咨询服务方。乙方凭借其专业资质、技术实力及行业经验，能够为甲方提供包括项目投资估算、设计概算编制、施工预算审核、招标控制价编制、工程变更签证审核、结算审核等全流程造价管理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方厂房项目的实际需求，前提条件是乙方已充分了解甲方的项目概况及咨询要求，并承诺按照国家相关法律法规及行业规范提供专业服务。双方合作旨在通过乙方的专业支持，帮助甲方实现项目造价的精细化管控，降低投资风险，提升经济效益。协议内容将围绕当事人信息、咨询范围、权利义务、费用标准、履行期限、违约责任等核心条款展开，确保双方权利得到充分保障，义务得到有效履行。本协议的达成，标志着甲方与乙方在造价咨询领域的正式合作关系的建立，双方将共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方为甲方即将建设的常州市现代化厂房项目提供全面、专业的造价咨询服务，以协助甲方有效控制项目投资成本，优化资源配置，确保项目经济合理性与可行性。乙方将依据国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，结合项目实际情况，为甲方提供包括但不限于以下具体内容的咨询服务：

1.项目投资估算的编制与审核；

2.设计概算的编制与审核；

3.施工预算的编制与审核；

4.招标控制价、投标报价的审核与指导；

5.工程量清单的编制与审核；

6.工程变更、签证的造价审核；

7.索赔与反索赔的造价分析；

8.竣工结算的编制与审核；

9.提供工程造价相关的经济性分析与决策支持；

10.协助甲方进行造价资料的归档与管理。

第二条定义

1.“工程造价咨询”是指乙方接受甲方委托，运用专业知识和技术手段，为甲方提供的与建设项目投资、成本、价格相关的咨询活动，包括但不限于投资估算、设计概算、施工预算、招标控制价、竣工结算等各阶段的造价文件编制、审核以及造价管理咨询服务。

2.“项目”是指甲方委托乙方提供造价咨询服务的常州市现代化厂房建设项目，其具体名称、地点、规模及内容以甲方提供的项目资料为准。

3.“造价文件”是指乙方在本协议项下为甲方编制或审核的各类与工程造价相关的文件，包括但不限于估算书、概算书、预算书、结算书、审核意见书、造价分析报告等。

4.“合理期限”是指根据项目实际情况及国家相关规定，乙方完成各项造价咨询服务工作所需的标准工作时间，具体期限以本协议各相关条款约定为准。

5.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权根据项目需求向乙方提出具体的造价咨询服务要求，并审核乙方提交的咨询成果是否符合协议约定及项目实际。

b.有权要求乙方在约定时间内提供阶段性或最终的专业造价文件，并有权对乙方的工作进度进行监督。

c.对于乙方提交的造价文件，甲方享有审核、修改或提出补充意见的权利，乙方应根据甲方合理意见进行完善，除非意见明显不合理或超出协议约定范围。

d.在乙方违反协议约定或服务质量不达标时，甲方有权根据协议条款要求乙方承担违约责任，或解除协议并要求赔偿损失。

e.有权要求乙方保守在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目敏感信息。

(2)**义务**：

a.应向乙方提供真实、完整、有效的项目基础资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证明、规划设计纸、工程量清单、材料设备信息等，并保证资料的真实性，对资料的真实性负责。

b.应按时向乙方支付协议约定的咨询费用，如有需要，应配合乙方完成收款所需的必要手续。

c.应积极协助乙方开展现场踏勘、资料核对、会议沟通等工作，提供必要的便利条件，确保乙方能够顺利履行协议义务。

d.应及时确认乙方提交的阶段性造价文件，并在约定时间内给予反馈，避免因延误确认导致工作延误。

e.应遵守国家法律法规及本协议约定，不得要求乙方从事违法违规或超出协议范围的服务。

f.应对协议履行过程中涉及的商业秘密和项目信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权根据国家法律法规、行业规范及项目实际情况，独立自主地开展造价咨询服务工作，并有权要求甲方提供履行职责所必需的信息和资料。

b.有权按照协议约定收取咨询费用，并要求甲方按时足额支付。

c.对于甲方提出的超出协议范围或明显不合理的要求，乙方有权拒绝，并应书面说明理由。

d.有权要求甲方对提供的资料进行补充或澄清，以确保咨询工作的准确性。

e.有权在协议约定的服务范围内，使用专业知识和技能为甲方提供咨询意见，并要求甲方对其意见给予合理的考虑。

(2)**义务**：

a.**核心义务：提供专业、准确、及时的造价咨询服务**。乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，严格按照国家现行法律法规、技术标准和行业规范，以及协议约定的服务范围和工作标准，为甲方提供专业、客观、公正的造价咨询服务。乙方提交的造价文件应内容完整、数据准确、计算严谨、格式规范，并能够满足项目管理和决策的需求。

b.**按时完成工作并提交成果**。乙方应按照本协议附件中约定的时间节点（或根据实际工作量在合理期限内）完成各项造价咨询服务工作，并按时提交相应的造价文件及工作底稿。如遇特殊情况需延迟提交，应提前书面通知甲方，并说明理由和预计完成时间。

c.**遵守职业道德和保密义务**。乙方及其项目团队成员应遵守工程造价行业的职业道德规范，廉洁从业，不得利用服务关系谋取不正当利益。乙方应严格保守在协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密、项目信息及其他一切非公开信息，未经甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方泄露或用于协议目的之外的其他用途。此保密义务不因协议的终止而解除。

d.**配合与沟通义务**。乙方应指定专门的项目联系人，负责与甲方的沟通协调。应积极回应甲方的合理询问，及时沟通工作进展，并根据甲方的合理要求提供必要的解释和说明。在需要甲方配合提供资料或信息时，应及时提出，并明确所需资料的用途和提供时间。

e.**复核与质量保证义务**。乙方应对提交给甲方的所有造价文件进行内部复核，确保文件质量符合协议要求和行业标准。如因乙方工作失误导致造价文件存在重大错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

f.**使用软件与标准**。乙方应使用合法授权的专业造价软件进行计算，并采用国家或行业推荐的计价标准和规范进行编制和审核。

g.**承担法律责任**。乙方保证其提供的服务及提交的造价文件符合法律法规要求，能够为甲方提供法律上有效的造价支持。如因乙方违反法律法规或提供虚假、误导性信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。

h.**不可预见的处理**。在项目实施过程中如遇工程变更、政策调整等不可预见的因素，乙方应及时与甲方沟通，并根据实际情况调整咨询工作，必要时提供补充咨询意见，以适应项目变化。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方支付人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）作为本协议项下的全部咨询费用。该费用包含乙方为甲方提供的本协议第一条所述全部造价咨询服务的费用，以及乙方在服务过程中产生的合理成本（如必要的差旅费等，具体标准由双方另行约定或根据实际发生据实报销）。

2.**支付方式**：本协议项下的咨询费用采用分期支付方式。

a.第一期费用：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付总咨询费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00）。

b.第二期费用：乙方完成项目施工预算审核及招标控制价编制工作，并经甲方确认后，甲方应在十个（10）日内向乙方支付剩余的百分之五十（50%）咨询费用，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,500.00）。

3.**支付时间**：上述各期费用的支付时间以双方书面确认乙方提交相应阶段性成果的时间为准。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：常州智博工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行常州分行

银行账号：6222020100123456789

4.**发票**：乙方应在收到每一期咨询费用后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成本协议约定的全部造价咨询服务工作、相关费用结清之日止。

2.**服务期限**：乙方应按照本协议约定及附件（如有）的时间节点完成各项咨询服务工作。具体关键时间节点安排如下：

a.完成项目投资估算编制与审核：协议签订后三十（30）日内提交初稿，四十（40）日内提交最终成果。

b.完成设计概算编制与审核：甲方完成设计概算编制后三十（30）日内提交审核意见。

c.完成施工预算编制与审核：甲方提供完整施工纸及相关资料后六十（60）日内提交审核成果。

d.完成招标控制价编制与审核：施工预算审核确认后三十（30）日内提交最终成果。

e.完成竣工结算编制与审核：甲方提供完整结算资料后九十（90）日内提交审核成果。

3.**期限顺延**：如遇不可抗力事件、甲方未能按时提供所需资料或协调配合、或项目发生重大设计变更等非乙方原因导致的客观情况，经双方书面确认后，相关服务期限可相应顺延。

4.**甲方义务履行期限**：甲方应在本协议约定的各时间节点前，及时完成其相应的义务，如提供资料、确认文件、支付费用等，任何延迟均可能导致乙方服务期限的相应延迟。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付费用**：若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付咨询费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金；若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期利润以及甲方因此产生的替代服务费用。

b.**未能按时提供资料**：若甲方未能按照协议约定或乙方合理要求的时间提供履行协议所必需的资料、文件或信息，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（以乙方能够证明的实际损失为限）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

c.**提供虚假资料**：若甲方提供虚假、不完整或误导性的资料，导致乙方计算错误或工作成果偏差，给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的额外工作费用。乙方亦有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按约定价格的80%计算）。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时提交成果**：若乙方未能按照本协议第五条约定的期限提交符合要求的造价文件，每逾期一日，应按当期应付未付费用（若分期支付）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部咨询费用（可扣除已完成的、甲方确认的阶段性工作价值），并赔偿由此给甲方造成的直接损失。此违约金总额不超过本协议总咨询费用的30%。

b.**成果质量不合格**：乙方提交的造价文件存在重大错误、遗漏或不符合国家法律法规、行业规范及协议约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正。若乙方逾期未修正或修正后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，赔偿金额应以修复错误、更换成果所发生的实际费用为限，或按该部分成果价值的一倍向乙方索赔。若乙方的工作成果因重大失误给甲方造成直接经济损失（如影响招标、合同谈判或工程结算），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过该部分失误造成的实际损失上限。

c.**违反保密义务**：若乙方或其工作人员违反本协议第二条第5款（保密义务）的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

d.**违反职业道德**：若乙方或其工作人员在服务过程中存在索取回扣、不正当竞争或其他违反工程造价行业职业道德规范的行为，一经查实，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部咨询费用，并赔偿甲方的全部损失。乙方还应承担相应的行政或法律责任。

3.**不可抗力免责**：双方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款独立存在，任何一项违约行为的发生，均不影响甲方根据本协议及其他相关法律法规行使其他权利，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰冻等）、战争、动乱、暴乱、恐怖活动、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及因社会原因造成的交通中断、通讯中断等情形。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力的具体情况、可能持续的时间以及预计对协议履行的影响，并在合理期限内（一般不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除条件**：

a.不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力采取措施减少或避免损失的发生和扩大。若因未采取合理措施而导致损失加剧的，仍需承担相应责任。

b.若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前书面通知对方。

c.因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再强制履行。甲方应向乙方支付协议履行期间乙方已提供服务的相应费用（按照已完成工作的比例计算，具体计算方式由双方协商确定，但不得低于协议总价款的百分之五十（50%），除非乙方存在严重违约行为）。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失。

d.发生不可抗力事件一方提供的保密信息，若因不可抗力本身导致非故意泄露的，不视为违反保密义务，但该方仍应尽后续合理的补救措施。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，并可根据事件影响协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在**江苏省常州市**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向**甲方所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼解决争议。选择仲裁方式解决争议的，应以此仲裁条款为准，不得再向法院起诉；未选择仲裁的，若协商调解不成，可向法院起诉。

4.**适用法律**：争议解决过程中，所有提交仲裁或法院裁决的事项，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**专属管辖（若选择诉讼）**：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，**甲方所在地人民法院**享有管辖权。此约定不影响任何一方根据本协议第八条第2款约定提起仲裁的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址、电子邮箱或指定联系人，均视为有效送达。电子送达以对方能够确认收到或系统记录发送成功为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给其合法的承继主体。

6.**独立履行**：本协议