上海老人房产转让协议书

上海老人房产转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1950年1月1日，身份证号码户籍地址：上海市黄浦区南京东路123号，现居住地址：上海市浦东新区世纪大道456号。甲方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，持有有效的《中华人民共和国居民身份证》，且不存在任何限制其从事房产交易或租赁行为的法律障碍。甲方作为房产的最终购买方，通过合法途径获得本协议项下房产的购买权，并就相关事宜与乙方达成协议。甲方在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议项下各项条款的约束，并保证其签署行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：按照本协议约定支付购房款；配合办理房产过户手续；遵守本协议项下的其他相关约定。

甲方联系方式：

（1）固定电话

（2）移动电话

（3）电子邮箱：zhangsan@。

甲方法定代表人/负责人信息（如适用）：

如甲方为法人或非法人，则需补充法定代表人或负责人的具体信息，包括姓名、职务、联系方式等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1960年2月2日，身份证号码户籍地址：上海市徐汇区淮海中路789号，现居住地址：上海市静安区南京西路1011号。乙方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，持有有效的《中华人民共和国居民身份证》，且不存在任何限制其从事房产交易或租赁行为的法律障碍。乙方作为房产的出售方，自愿将其合法持有的位于上海市浦东新区世纪大道789号的房产（以下简称“涉案房产”）出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成协议。乙方在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议项下各项条款的约束，并保证其签署行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。乙方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：按照本协议约定交付涉案房产；配合办理房产过户手续；遵守本协议项下的其他相关约定。

乙方联系方式：

（1）固定电话

（2）移动电话

（3）电子邮箱：lisi@。

乙方法定代表人/负责人信息（如适用）：

如乙方为法人或非法人，则需补充法定代表人或负责人的具体信息，包括姓名、职务、联系方式等。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就上海市浦东新区世纪大道789号房产（以下简称“涉案房产”）的转让事宜达成一致。涉案房产建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为30年，房产证号：沪房地浦字第XXXXXXXX号。甲方通过合法途径获得购买涉案房产的资格，并愿意按照本协议约定支付购房款；乙方作为涉案房产的合法所有权人，自愿将其出售给甲方，并保证涉案房产的权属清晰、无抵押、无查封等权利负担。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方在涉案房产转让过程中的权利义务，确保交易行为的合法性与安全性，并为后续的过户、支付等事宜提供法律依据。

本协议的签订背景为：甲方基于自身居住需求，经考察后决定购买涉案房产；乙方因个人原因需出售该房产，双方经多次沟通后达成转让意向。为保障交易双方的合法权益，双方决定依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本协议，以规范涉案房产的转让行为。本协议的签订前提为：双方均具备完全民事行为能力，涉案房产权属清晰，不存在任何法律或事实上的权利争议，且双方已充分了解并自愿接受本协议项下各项条款的约束。

双方在签署本协议前已就涉案房产的实际情况、交易价格、支付方式、过户流程等关键事项进行充分沟通，并达成一致意见。本协议的签订不仅明确了双方在交易过程中的权利义务，也为后续的履行提供了法律保障。甲方承诺按照本协议约定支付购房款，并配合办理相关手续；乙方承诺按照本协议约定交付涉案房产，并保证权属清晰。双方均应严格遵守本协议约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

本协议的签订是双方基于真实意愿作出的行为，不涉及任何欺诈、胁迫等情形，且双方均保证其签署行为符合相关法律法规的规定。如本协议内容与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。双方均应在本协议签署后按照约定履行各自义务，确保涉案房产转让行为的合法性与有效性。本协议的签订不仅是对双方交易行为的规范，也是对未来可能出现的纠纷的预防，体现了双方诚信合作的精神。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道789号房产（以下简称“涉案房产”）进行转让的具体权利义务，确保交易行为的合法、合规与高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：涉案房产的转让价格、支付方式与支付期限；双方在交易过程中应履行的手续，如房产信息核实、过户登记、户口迁出等；违约责任的具体承担方式；以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在清晰界定各自的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为后续可能出现的纠纷提供明确的解决路径。本协议的签订基于双方的真实意愿，旨在建立稳定、可靠的交易关系，促进涉案房产的顺利交接，实现双方的交易目标。本协议所载条款均为双方达成一致意见的体现，具有法律约束力，双方均应严格遵守。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“涉案房产”指位于上海市浦东新区世纪大道789号、建筑面积为150平方米的房产，房产证号为沪房地浦字第XXXXXXXX号。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，包括首付款及分期付款等。

“过户手续”指办理涉案房产所有权转移登记所需履行的各项法律程序。

“户口迁出”指涉案房产内原住户户口按照相关规定迁出原地址的行为。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付涉案房产，并保证房产交付时的状态符合本协议附件的描述。甲方有权要求乙方配合办理涉案房产的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。甲方有权要求乙方提供涉案房产的相关证明文件，如房产证、土地使用证、税务缴纳凭证等，并确保文件的真实性与有效性。甲方在支付全部购房款后，有权获得涉案房产的所有权，并依法行使所有权人的各项权利。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，包括首付款及分期付款等。甲方应配合乙方及相关部门办理涉案房产的过户手续，并按照要求提供必要的身份证明文件。甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟或无法支付，应承担相应的违约责任。甲方应遵守相关法律法规，不得利用涉案房产从事非法活动。甲方应配合乙方办理涉案房产内户口的迁出手续，如因甲方原因导致户口无法迁出，应承担相应的违约责任。甲方应保证其签署本协议的行为符合法律法规的规定，如因甲方原因导致本协议无效，应承担相应的法律责任。甲方应妥善保管涉案房产，并在交接前确保房产的完好状态。如因甲方原因导致房产损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。甲方应遵守本协议的其他约定，并配合乙方及相关部门完成涉案房产的转让事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方配合办理涉案房产的过户手续。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以确保过户手续的顺利进行。乙方在收到全部购房款后，有权要求甲方配合办理涉案房产的交付手续，并有权要求甲方在交付前确保房产的完好状态。乙方有权要求甲方配合办理涉案房产内户口的迁出手续，并有权要求甲方在规定时间内完成迁出。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定交付涉案房产，并保证交付时的房产状态符合本协议附件的描述。乙方应配合甲方及相关部门办理涉案房产的过户手续，并按照要求提供必要的身份证明文件。乙方应确保涉案房产的权属清晰，无任何权利负担，如因乙方原因导致房产存在权利争议，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方办理涉案房产内户口的迁出手续，并应确保户口在规定时间内迁出。乙方应保证其签署本协议的行为符合法律法规的规定，如因乙方原因导致本协议无效，应承担相应的法律责任。乙方应妥善保管涉案房产，并在交接前确保房产的完好状态。如因乙方原因导致房产损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守本协议的其他约定，并配合甲方及相关部门完成涉案房产的转让事宜。乙方应确保涉案房产在交付前已结清所有物业费、水电费等费用，并应将相关凭证交给甲方。乙方应配合甲方进行房产验收，并应确保验收结果的准确性。乙方应遵守本协议的其他约定，并确保交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

涉案房产的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含涉案房产的全部权利、义务及本协议项下乙方应向甲方交付的一切附属设施、设备等。

甲方同意按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海XX支行

户名：李四女士

账号：622202************

（2）分期付款：剩余的70%即人民币贰仟叁佰伍佰万元整（¥23,500,000.00），甲方应于涉案房产过户手续办理完毕后10日内支付50%，即人民币壹仟壹佰七伍万元整（¥11,750,000.00）；剩余20%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），甲方应于支付上述50%款项之日起30日内支付完毕。甲方应将分期付款支付至上述同一银行账户。

甲方支付每期款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款20%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

乙方应在本协议项下全部款项支付完毕后，配合甲方办理涉案房产的过户手续，并确保过户手续的顺利完成。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付的全部款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至涉案房产所有权转移登记完成之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

甲乙双方应在本协议签订后60日内完成涉案房产的初步查验，并就查验结果达成一致。如双方对查验结果存在异议，应在15日内协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

甲方应在本协议签订之日起30日内支付首付款，并应于支付首付款后10日内向乙方提供身份证明文件以供查验。乙方应在本协议项下全部款项支付完毕后10日内，配合甲方及相关部门办理涉案房产的过户手续。涉案房产的过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同办理涉案房产内的户口迁出手续，甲方应在本协议项下全部款项支付完毕后30日内完成户口迁出。如因甲方原因导致户口无法迁出，甲方应承担相应的违约责任，并应向乙方支付总价款10%的违约金。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担相应的违约责任，并应向甲方退还相应的购房款。

如遇不可抗力事件，导致本协议项下任何义务的履行延迟，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商解决方案，直至不可抗力事件消除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款20%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。如甲方因违约导致乙方遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）户口迁出违约：如甲方未能按照本协议第五条约定的期限完成户口迁出，每逾期一日，甲方应按总价款每日万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出完毕为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款30%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。如甲方因违约导致乙方遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）过户手续配合违约：如甲方未能按照本协议约定配合办理涉案房产的过户手续，乙方有权要求甲方支付总价款10%的违约金，并有权解除本协议。如甲方因违约导致乙方遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：如乙方未能按照本协议约定交付涉案房产，或交付的房产存在权属争议、抵押、查封等权利负担，乙方应承担总价款20%的违约金，并应向甲方退还相应的购房款。如乙方因违约导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）过户手续配合违约：如乙方未能按照本协议约定配合办理涉案房产的过户手续，每逾期一日，乙方应按总价款每日万分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款10%的违约金，且乙方已收取的全部款项应予退还。如乙方因违约导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）户口迁出违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理涉案房产内的户口迁出手续，每逾期一日，乙方应按总价款每日万分之五向甲方支付违约金，直至户口迁出完毕为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款30%的违约金，且乙方已收取的全部款项应予退还。如乙方因违约导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.其他违约责任

（1）保密义务违约：如任何一方违反本协议项下的保密义务，向第三方泄露本协议内容或其他商业秘密，应向对方支付总价款10%的违约金，并应承担相应的赔偿责任。

（2）单方解除权：如任何一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商解决方案，直至不可抗力事件消除。

（4）争议解决违约：如任何一方违反本协议项下的争议解决约定，应向对方支付总价款20%的违约金，并应承担相应的赔偿责任。

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应在本协议签订后妥善保管相关证据，以备后续维权之需。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起视为影响本协议履行的障碍。

2.责任免除

如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件消除后，协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。

如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应互不承担违约责任。解除本协议时，已履行的部分，双方互不要求返还；已支付的费用，根据实际情况协商处理。因不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方应协商采取合理措施减少损失，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

双方应在本协议签订后妥善保管相关证据，以备后续核实之需。如任何一方不履行不可抗力通知义务或提供虚假证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。如双方在协商期限内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决

如协商不成，双方可共同向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的调解工作，并应遵守法院的调解协议。如调解成功，双方应签订调解书并按其约定履行。

3.诉讼解决

如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的诉讼规则，并应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

4.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并自愿接受中华人民共和国法律的约束。如本协议内容与中华人民共和国法律相冲突，以中华人民共和国法律为准。

5.争议专属

本协议项下的任何争议，双方应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，不得以任何其他方式进行解决。如一方就同一争议事项向其他机构或个人寻求救济，其行为无效，且应承担相应的法律责任。双方均应遵守本协议的争议解决约定，不得擅自变更或解除。如一方违反本约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的通知应于下一个工作日视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。如一方未经另一方同意擅自变更本协议，其变更行为无效，且违约方应承担相应的违约责任。

3.协议终止

本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务；（2）本协议被双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于款项结算、文件返还等。

4.保密义务

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。如一方违反保密义务，应向对方支付