抵押借款协议书范本

抵押借款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，国籍：中国，联系电话

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，现因项目开发需要，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方在借款及抵押事宜中的权利与义务。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，并有权就本协议项下的权利义务作出真实的意思表示。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，性别：女，国籍：中国，联系电话

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备独立的民事行为能力，拥有合法的投融资业务资质，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本协议，以明确双方在借款及抵押事宜中的权利与义务。乙方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，并有权就本协议项下的权利义务作出真实的意思表示。

**协议简介：**

本协议系基于甲乙双方在商业合作框架下的具体需求而签订。甲方为推进XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体），需筹集专项借款用于项目建设及运营，同时为保障乙方债权安全，双方经友好协商，同意由乙方向甲方提供一笔专项借款，并由甲方以其合法持有的位于中国广东省深圳市南山区XX商业广场的物业（不动产权证号：XXXXXXXXXX）为该笔借款提供抵押担保。该物业系甲方名下合法财产，权属清晰，无任何查封、冻结等权利限制，能够有效满足乙方作为抵押权人的安全要求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合项目实际情况，就借款金额、利率、期限、抵押担保范围、双方权利义务及违约责任等事项达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将构成双方之间关于借款及抵押事宜的法律约束，任何一方均应严格依照本协议约定履行自身义务，保障双方合法权益。协议内容与后续章节中的定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等条款紧密关联，构成完整的法律文件体系，共同服务于项目资金周转及风险控制的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方为满足XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体）的资金需求，向乙方借款的具体事宜，并由甲方以其合法持有的位于中国广东省深圳市南山区XX商业广场的物业（不动产权证号：XXXXXXXXXX）为该笔借款提供抵押担保，以保障乙方的债权得以实现。本协议涉及的特定内容包括：借款金额的确定、借款利率的约定、借款期限的设定、抵押物的具体范围及权属状况、抵押权的设立及实现方式、双方在借款及抵押过程中的权利与义务分配、违约情形及相应的责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及协议的生效与终止等关键事项。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，确保借款安全，促进项目顺利推进，并有效防范和化解相关法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"借款本金"：指乙方根据本协议约定向甲方提供的、甲方实际收取的用于项目建设的专项款项总额。

（2）"利息"：指乙方依据本协议约定的利率，就甲方未偿还的借款本金在本协议约定期限内计算出的资金占用成本。

（3）"抵押物"：指甲方以其名下位于中国广东省深圳市南山区XX商业广场的物业（不动产权证号：XXXXXXXXXX）作为本协议项下借款的担保物。

（4）"抵押权"：指乙方根据本协议约定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权。

（5）"借款期限"：指本协议约定乙方向甲方提供借款的起止时间。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定按时足额收取借款本金；在借款使用符合本协议约定用途的情况下，甲方有权使用借款资金；甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，依法处置其名下的其他财产。

（2）**义务**：

a.**如实提供信息**：甲方应向乙方如实提供与借款及抵押相关的全部资料，包括但不限于身份证明、资质证明、财务报表、抵押物权属证明、项目立项文件、资金用途说明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

b.**保证借款用途**：甲方承诺，将严格按照本协议约定的用途使用借款，不得擅自改变用途，不得将借款用于任何非法活动或超出本协议约定的范围。

c.**按时支付利息**：甲方应按照本协议约定的利率和支付方式，按时足额支付借款利息。

d.**按时还款**：甲方应按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。如需延期还款，应提前与乙方协商，并经乙方书面同意，但延期期间可能按约定承担罚息。

e.**维护抵押物价值**：甲方应负责保持抵押物的安全、完好，并承担因维护、修缮抵押物所产生的必要费用。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押或设置其他权利负担。

f.**配合抵押登记**：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，并承担所有相关税费。抵押登记完成前，甲方应采取有效措施保障抵押物的安全。

g.**及时通知义务**：甲方应在发生任何可能影响其履约能力或抵押物安全的事件时（如财务状况恶化、涉及重大诉讼、抵押物损坏或被查封等），立即通知乙方。

h.**提供履约担保**：除抵押担保外，经乙方要求，甲方应提供其他必要的履约担保措施，以进一步保障乙方的债权安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收取借款及利息**：乙方有权按照本协议约定向甲方提供借款，并有权按时足额收取借款本金及利息。

b.**监督借款用途**：乙方有权对甲方借款的使用情况及项目进展进行必要的监督，甲方应予以配合。

c.**优先受偿权**：在甲方发生违约，特别是未能按期足额偿还借款本息时，乙方有权依法定程序优先受偿其债权，包括但不限于处置抵押物、实现抵押权。

d.**要求提前还款**：在特定情况下（如市场利率发生重大变化、甲方出现重大负面财务状况等），乙方有权根据本协议约定或法律法规规定，要求甲方提前偿还全部或部分借款。

e.**查询权**：乙方有权查询甲方的资信状况、财务状况及抵押物的权属及变动情况。

f.**解除合同权**：若甲方严重违反本协议约定，特别是擅自改变借款用途、隐瞒抵押物存在瑕疵或权利负担等行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**按约放款**：乙方应按照本协议约定的金额、利率和期限，在甲方满足提款条件时，及时足额将借款本金支付给甲方或其指定的银行账户。

b.**保证资金安全**：乙方应采取合理的措施保障资金支付安全，防止资金被挪用或欺诈。

c.**提供必要协助**：乙方应在办理抵押登记等手续过程中，积极协助甲方，并应甲方合理要求提供必要的金融咨询服务。

d.**保密义务**：对于因签订和履行本协议而获知的甲方的商业秘密、财务信息等，乙方应承担保密义务，非因法定或协议约定不得泄露。

e.**公正行使权利**：乙方在行使本协议赋予的监督权、优先受偿权等权利时，应公平、合理，并遵守相关法律法规程序，不得滥用权利损害甲方合法权益。

f.**及时通知义务**：乙方应在发生可能影响甲方履约或需要甲方配合的事项时（如调整利率、变更还款方式、启动抵押实现程序等），及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的核心价格条款为借款金额、利率及支付方式。借款金额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），利率采用固定利率方式，年利率为百分之五（5%），自借款实际发放之日起计算，按年支付。首期利息应于借款发放之日起一年后支付，后续每满一年于每年对应日（若对应日为非工作日，则顺延至下一个工作日）支付上一自然年度产生的利息。借款本金及最后一期利息随本金一并于借款期限届满之日（即借款发放之日起三年后）一次性偿还。甲方应在收到借款时向乙方出具收款确认函。乙方应将借款本金通过银行转账方式划入甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202XXXXXXXXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方保证其账户信息真实有效，并负责确保收款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自协议生效之日起至借款本金、利息及所有其他应付费用（包括但不限于违约金、损害赔偿金）全部清偿之日止。协议有效期内，关键时间节点包括：借款发放日（以乙方实际转账凭证日期为准）、首期利息支付日（借款发放之日起一年后）、后续每期利息支付日（每满一年对应日或顺延工作日）、借款本金及最后一期利息到期还款日（借款发放之日起三年后）。甲方应在每个利息支付日前五个工作日，向乙方提供资金用途证明及下一期利息支付安排。乙方应在收到甲方利息支付请求后三个工作日内完成收款确认。任何一方均应严格遵守上述期限约定，非经对方书面同意，不得擅自变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按约定用途使用借款**：若甲方将借款用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即停止发放剩余借款，并要求甲方在收到通知后七日内偿还已发放的全部借款本金及按本协议利率计算的利息。对于挪用资金的行为，乙方除追偿本息外，还有权要求甲方支付相当于挪用金额百分之二十（20%）的违约金。若挪用行为造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

（2）**逾期支付利息**：甲方未按期支付利息的，每逾期一日，应按逾期利息金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期利息自应付利息之日起计算至实际付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权视其为严重违约，并按本协议第十三条约定启动抵押实现程序，或解除本协议并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

（3）**逾期偿还借款本金**：甲方未按期偿还借款本金的，每逾期一日，应按逾期本金金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期利息自应还本金之日起计算至实际付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权视其为严重违约，并按本协议第十三条约定启动抵押实现程序，或解除本协议并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金；同时，乙方有权要求甲方支付相当于逾期本金百分之十（10%）的违约金。

（4）**违反信息披露义务或配合义务**：若甲方未按约定提供真实信息、隐瞒抵押物瑕疵或未及时通知乙方重大事项，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权要求甲方支付相当于违约事项涉及金额百分之五（5%）的违约金，并视为甲方严重违约；乙方同时有权解除本协议，要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金，并启动抵押实现程序。

（5）**擅自处分抵押物**：若甲方未经乙方书面同意擅自出售、出租、赠与或设置其他权利负担于抵押物，乙方除有权要求甲方停止该行为并恢复抵押物原状外，还有权要求甲方支付相当于抵押物评估价值百分之五（5%）的违约金。若该行为给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（6）**其他违约行为**：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约行为导致乙方债权无法实现或实现成本增加，甲方应承担全部责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按约定放款**：若因乙方原因导致未能按时向甲方发放借款（非甲方原因造成的延迟），每延迟一日，乙方应按未发放金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。但该违约金总额不超过借款总额的百分之五（5%）。

（2）**擅自提高利率或收费**：若乙方在本协议约定之外擅自提高利率或收取不合理费用，甲方有权拒绝支付该部分超出约定的利率或费用，并要求乙方退还已多收取的款项。

（3）**违反保密义务**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应另行赔偿乙方全部损失。违约金应在支付义务人收到乙方书面违约通知后十日内支付。逾期支付的，每日按未支付违约金金额的千分之一（0.1%）加收滞纳金。

**4.严重违约与救济措施**

任何一方发生本协议约定的严重违约行为（如本条第1款第（2）、（3）、（4）项所述情形），经乙方书面催告后三十日内仍未纠正的，乙方有权采取以下一项或多项救济措施：

a.**要求立即偿还全部借款本息及违约金**；

b.**解除本协议，并要求甲方赔偿损失**；

c.**立即启动抵押实现程序，处分抵押物以清偿全部债务**；

d.**向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任并支付赔偿金**。

发生严重违约时，乙方采取的任何一项救济措施均不视为对其他救济措施的放弃。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等类似事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内（一般不超过三十日，若不可抗力影响持续，可协商延长）采取必要措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或修改协议条款。若因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由责任方承担（如因甲方原因引发的不可抗力，甲方应承担相应责任）。

3.**举证责任**：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对履行协议的影响。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，履行协议的条件已恢复，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件虽已消除，但协议目的已无法实现，双方应协商解决协议后续事宜。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市，例如：北京市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.**诉讼**：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在协议签订后【可约定一个期限，例如：六个月】内未提起仲裁或诉讼的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地【填写具体城市，例如：深圳市】或甲方住所地【填写具体城市，例如：北京市】的人民法院具有管辖权。人民法院作出的判决书或调解书具有法律效力，对双方均有约束力。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.**专属管辖与仲裁协议的效力**：本协议约定仲裁解决争议的，任何一方就本协议争议向人民法院起诉的，该人民法院不予受理，但仲裁协议无效、失效或不可执行的除外。仲裁庭有权确认或否定仲裁协议的效力。本协议仲裁条款的效力独立于本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为送达标志，快递以签收日或邮寄回执日期为送达标志。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得单方面修改或补充本协议，任何试进行的修改或补充，若未按本协议约定的方式经双方书面确认，均不产生法律效力。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不改变本协议的效力。

5.**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、