工程修房协议书

工程修房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，拟委托乙方对位于甲方名下的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的物业”）进行维修改造，标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为住宅，产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方因业务发展需要，需对标的物业进行局部结构加固、防水处理、室内装修等工程，以提升物业价值并满足租赁或销售要求。甲方已对标的物业现状进行充分了解，并确认具备本次维修改造的必要性和可行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为合法注册的建筑工程企业，拥有房屋建筑工程施工总承包XX级资质，具备承接各类房屋建筑工程的能力。乙方根据甲方委托，将按照本协议约定对标的物业进行维修改造，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、室内装饰装修工程等。乙方承诺在维修改造过程中严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保工程质量符合设计要求及甲方使用需求，并提供完善的售后服务保障。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议背景与前提条件：

标的物业原建于XXXX年，存在部分结构老化、防水渗漏、墙面开裂等问题，直接影响物业的正常使用及市场价值。甲方为优化资产配置，拟通过本次维修改造提升物业品质，并计划将标的物业用于出租或销售。乙方凭借专业的技术团队、丰富的施工经验及良好的市场口碑，接受甲方委托，提供全面的维修改造服务。双方经实地勘察、方案论证及报价谈判，确认本次维修改造的具体范围、技术标准及费用预算，并依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，签订本协议。协议的履行将有助于保障标的物业的实体安全和使用功能，同时促进甲方资产增值目标的实现，具有明确的商业价值与社会意义。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的维修改造工程事宜，约定工程范围、质量标准、履行期限、费用支付等权利义务，确保工程按约定完成，提升标的物业的使用功能和市场价值。本次维修改造范围包括但不限于：1）地基基础加固处理；2）屋面及卫生间防水工程；3）主体结构裂缝修补及加固；4）室内墙面、地面、顶面翻新；5）门窗更换及安装；6）电路、水管线路优化及重新布设；7）新增空调、热水器等设备安装基础施工。具体分项工程内容详见本协议附件一《工程量清单及施工纸》。双方将严格遵循本协议约定，保证维修改造工程达到设计要求及相关国家、行业现行标准，最终实现标的物业功能完善、外观整洁、安全可靠的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的住宅物业。（二）维修改造工程：指为改善标的物业使用功能、提升物业价值而进行的地基基础加固、防水处理、结构修补、室内装修等全部或部分施工活动。（三）工程量清单及施工纸：指本协议附件一所列明的工程量明细、施工工艺说明及设计纸。（四）隐蔽工程：指在维修改造过程中被后续工程覆盖或掩埋的分项工程部位，如地基处理、管道预埋等。（五）竣工验收：指维修改造工程完成并通过甲方、监理单位（如有）及乙方共同检查验收的过程。（六）质量保修期：指竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，具体分项工程保修期按国家相关规定执行。（七）设计变更：指在工程实施过程中因现场实际情况需要修改原设计内容的行为。所有设计变更均需经甲方书面确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、技术人员配备、材料选用等进行监督，确保维修改造工程符合本协议约定及国家相关标准。甲方有权要求乙方提交施工设计方案、专项施工方案及主要材料检测报告，并审核其合规性。（2）甲方应向乙方提供标的物业的现状资料及必要的工程条件，包括但不限于建筑原始纸、权属证明文件、周边环境资料等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方办理施工许可或相关报批手续，并承担相关费用。（3）甲方应按本协议第五条约定及时向乙方支付维修改造工程款，甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量的相应款项及违约金。（4）甲方有权参与工程进度协调会议，对施工过程中出现的问题提出合理化建议，但不得随意变更经双方确认的工程范围、质量标准及施工方案。（5）甲方应指定专门联系人负责协调与乙方的沟通事宜，及时处理施工过程中需要甲方配合解决的事宜，如场地移交、障碍物清除等。（6）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内或委托第三方进行验收，并出具书面验收意见。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。（7）甲方应按照国家及地方相关规定，承担维修改造工程产生的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。（8）甲方应保证乙方施工人员在标的物业内的作业环境符合安全生产要求，并对施工人员的人身安全承担相应责任。如因甲方原因造成乙方人员受伤，相关责任及费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整资料及必要的工程条件，如资料不全或条件不具备导致工期延误，责任由甲方承担。（2）乙方应具备本协议约定的施工资质，组建具备相应资格的项目经理部及施工队伍，严格按照本协议附件一《工程量清单及施工纸》及国家相关施工规范、质量标准进行施工。（3）乙方应建立健全质量管理体系，对工程材料进行严格把关，主要材料必须提供出厂合格证、检测报告等证明文件，并经甲方或其委托的监理单位验收合格后方可使用。乙方应积极配合甲方或监理单位的现场质量检查，对提出的问题及时整改。（4）乙方应按本协议附件二《施工进度计划》施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因造成的停工，工期相应顺延，乙方需提供有效证明。（5）乙方应遵守标的物业所在地的各项管理规定，做到文明施工、安全施工，产生的建筑垃圾应及时清运，不得影响周边环境及居民正常生活。乙方应对施工区域内的成品、半成品及设备采取有效保护措施，如因乙方管理不善造成损坏，由乙方承担赔偿责任。（6）乙方应设立质量保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并修复。（7）乙方应按本协议第六条约定开具合法有效的发票，并配合甲方进行工程结算。乙方有权要求甲方按合同约定支付工程进度款，如甲方无正当理由拖欠，乙方除要求支付欠款外，还有权根据合同约定或法律规定暂停施工。（8）乙方应在工程竣工验收合格后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工、验收报告、质量检测报告、材料合格证、保修书等。乙方对施工过程中形成的所有技术文件及数据负全责，并保证其真实、准确。（9）乙方应指派项目经理负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展情况，妥善处理施工过程中出现的各种问题，并接受甲方的监督。（10）乙方应确保施工人员持有有效的特种作业操作证（如电工、焊工等），并购买足额的意外伤害保险，否则由此产生的一切责任及费用由乙方自行承担。如因乙方原因造成安全事故，所有责任及损失由乙方承担，并承担由此给甲方造成的损失。

（接下一段）

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修改造工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格已包含设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的其他费用，为一次性包干价。价格已考虑标的物业现状及本次维修改造的复杂程度，经双方充分协商确定。乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提交详细的《工程预算书》，经甲方审核确认后作为本协议附件二。甲方应按照以下方式分期支付工程款：（一）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），作为预付款；（二）主体结构工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%（即人民币XXXX万元）；（三）室内装修工程完成并验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%（即人民币XXXX万元）；（四）工程竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%（即人民币XXXX万元）；（五）上述款项支付累计达到总价款XX%后，乙方应向甲方开具等额合法有效的增值税发票。甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的银行账户，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XXXXXXXXXX银行XX支行。乙方收到每笔款项后应及时向甲方开具相应金额的收款凭证。如甲方未能按本协议约定支付工程款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并甲方支付全部工程款之日止。本协议项下的维修改造工程总工期为XX日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。乙方应在开工前向甲方提交详细的《施工进度计划》，并按计划施工。关键节点如下：（一）地基基础工程完工并自检合格后XX日内，乙方应通知甲方验收；（二）屋面防水工程完工后XX日内，乙方应通知甲方进行淋水试验验收；（三）主体结构修补加固工程完工后XX日内，乙方应通知甲方验收；（四）室内装修工程分项完成XX日内，乙方应通知甲方进行分项验收；（五）工程竣工验收应在工程全部完成后XX日内进行。如因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时、设计变更等）或不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方因自身原因造成工期延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。无论因何种原因导致工程无法按期完成，乙方均应在竣工日期届满前XX日内向甲方提交书面报告，并采取有效措施加快施工进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金。甲方支付违约金不影响其支付工程欠款的义务。（2）甲方未按时提供施工所需资料、场地或协调解决施工障碍，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。（3）甲方擅自变更设计或提出增加工程量，给乙方造成损失的，甲方应承担全部损失。如变更不涉及增减价款，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用；如变更涉及增减价款，双方应就变更内容协商一致，并签订补充协议。甲方无正当理由拒绝协商或不同意调整价款的，乙方有权按原定价格执行，甲方仍需按约定支付工程款。（4）甲方未按约定竣工验收，或无正当理由拖延验收超过XX日，视为工程验收合格。自验收合格之日起XX日内，甲方仍未支付剩余工程款的，每逾期一日，应向乙方支付剩余总价款XX%的违约金。（5）因甲方原因导致乙方人员或设备受到损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、设备维修费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方或监理单位提出后，乙方未能在XX日内整改完毕或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方使用的材料、设备不符合本协议约定或国家强制性标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若因此造成工程损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。（4）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量XX%的违约金。（5）乙方未按约定提交竣工资料或提交的资料不符合要求，导致甲方无法办理结算或后续手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。（6）乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（7）工程在保修期内出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并修复。如乙方未按时修复或修复后仍不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用XX%向乙方收取违约金。若保修期内出现多次严重质量问题，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。（8）乙方未按约定开具发票或开具的发票不符合要求，导致甲方无法报账或结算的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结算工程款。因乙方原因解除协议的，乙方应返还甲方已支付的工程款（扣除已完成工程量对应的价款及甲方应得的违约金后），并赔偿甲方因此遭受的损失。因甲方原因解除协议的，甲方应支付乙方已完成工程量对应的价款，并按总价款XX%向乙方支付违约金。双方均应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、未完成工程的处理等，并承担相应的责任。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方在签订本协议时，已充分理解并接受本条关于违约责任的所有约定，并承诺严格履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应说明不可抗力事件对履行本协议的具体影响，包括预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致合同无法履行的，本协议可协商解除。已发生的费用应予以核销，多支付的款项应予以退还。因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就履行期限的顺延、工程调整或合同解除等事宜进行协商。协商期间，不视为违约。若协商不成，任何一方有权根据本协议约定或法律规定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同履行可能性。经协商一致，可调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应根据实际履行情况，按约结算工程款，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，已顺延的工期相应增加。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在中国XX省XX市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理时间内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会XX调解中心（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，应向本协议约定的争议解决机构提出诉讼或仲裁。

3.仲裁：如本协议无争议解决条款或争议解决条款无效，或双方均未在本协议约定的期限内达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即中国XX省XX市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人提名一名，被申请人提名一名，仲裁委员会主任指定一名。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在本协议签订后XX日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地（即中国XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的任何争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方行使本协议项下的仲裁或诉讼权利，不影响其根据本协议约定寻求其他救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过传真发送的，发出后XX分钟内确认发送成功视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后XX日或特快专递发出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为依据，但因邮递延误或地址错误造成的延误除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。乙方可以将非核心的、辅助性的工作分包给具备相应资质的第三方，但分包单位不得再次分包。任何分包均须事先征得甲方的书面同意，且分包单位需符合本协议对乙方设定的资质和能力要求。乙方应对分包单位的行为及后果承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、报价信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均知悉并同意遵守适用的法律法规，并保证其行为符合法律要求。

6.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款和条件均相互关联，任何条款的缺失或修改均不影响其他条款的效力。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机