车位免租协议书合同

车位免租协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。甲方在XX市XX区XX小区内开发并经营商业及住宅项目，该小区内设有若干地下及地上车位，甲方作为车位的所有权人，现因特定业务需求或市场策略调整，拟与乙方就部分车位的租赁或临时使用达成协议。甲方通过本次合作，旨在优化车位资源配置，提升车位使用效率，并为乙方提供稳定、便捷的停车服务，同时保障自身资产权益不受损害。

甲方在协议履行期间，将依据本协议约定向乙方提供车位使用服务，并监督乙方按照协议约定的权利义务使用车位。甲方同时负责车位的日常维护及安全管理工作，确保车位设施处于正常使用状态，并配合乙方处理与车位使用相关的必要手续。

乙方为本次协议的另一方当事人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方的参与是基于对甲方提供的车位资源的认可，以及自身停车需求的实际需求。乙方通过本次合作，旨在获得稳定、合规的车位使用权，满足其在XX小区内的停车需求，并按照协议约定履行相应义务。

乙方在协议履行期间，将按照协议约定的使用范围和方式使用车位，并遵守甲方的管理规定，确保车位的正常使用和安全。乙方同时负责配合甲方完成车位使用相关的必要手续，并按照协议约定支付相关费用，保障甲方的合法权益不受侵害。

甲方与乙方之间的合作，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方在充分协商的基础上达成一致，签订本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有利于双方实现各自的利益目标，也有助于提升车位资源的整体利用效率，促进社区的和谐发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系依法注册成立并有效存续的个体工商户，拥有完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在XX市XX区XX小区内拥有住宅物业，因日常通勤及临时停车需求，拟与甲方就部分车位的租赁或临时使用达成协议。乙方通过本次合作，旨在获得稳定、便捷的车位使用服务，满足其在XX小区内的停车需求，并按照协议约定的权利义务履行相应义务。

乙方在协议履行期间，将按照协议约定的使用范围和方式使用车位，并遵守甲方的管理规定，确保车位的正常使用和安全。乙方同时负责配合甲方完成车位使用相关的必要手续，并按照协议约定支付相关费用，保障甲方的合法权益不受侵害。

甲方与乙方之间的合作，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方在充分协商的基础上达成一致，签订本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有利于双方实现各自的利益目标，也有助于提升车位资源的整体利用效率，促进社区的和谐发展。

协议简介：

双方基于上述背景及需求，经友好协商，达成如下协议。甲方作为车位的所有权人或管理方，同意在协议约定的期限内，将位于XX市XX区XX小区的特定车位提供给乙方使用，乙方则同意按照协议约定的条件支付相关费用或履行其他义务。本协议的签订，旨在明确双方在车位使用过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

本协议的签订，基于双方的真实意愿和合法行为，符合国家法律法规的有关规定。双方均将严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。如有任何争议，双方将通过友好协商或法律途径解决，确保协议的顺利履行。

双方在签订本协议前，已充分了解协议内容及后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将共同努力，确保合作取得预期效果，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为车位提供方与乙方作为车位使用方在车位临时使用过程中的权利与义务，确保车位资源得到合理、高效的利用，同时保障双方的合法权益。具体而言，本协议涉及以下内容：甲方根据乙方需求，在协议约定的期限内提供指定车位的使用权；乙方按照协议约定的条件使用车位，并按时足额支付相关费用；双方就车位使用过程中涉及的管理、维护、安全等事项进行约定；明确违约责任及争议解决方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的车位使用关系，促进物业管理的和谐与便利。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“车位”指位于XX市XX区XX小区内，由甲方拥有所有权或合法管理权的特定编号的地上或地下停车位；“协议期限”指本协议约定的有效使用时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“使用费”指乙方为使用车位而应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等；“物业管理规定”指甲方或物业管理公司制定并公示的车位使用及相关管理规定；“有效证件”指乙方能够证明其身份及合法使用车位的文件，如身份证、居住证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取使用费，并监督乙方遵守车位使用规定。甲方应确保提供的车位符合安全使用标准，并承担车位的日常维护责任，包括但不限于照明、排水、通风等设施的正常运行。甲方有权对乙方违反协议约定的行为进行制止和纠正，并有权根据违约情况要求乙方承担相应责任。甲方应配合乙方办理车位使用登记手续，并在协议期满或终止时，协助乙方完成车位的退出手续。甲方应保障乙方在协议期限内对车位的合法使用，不得随意变更或收回车位，除非因公共利益或不可抗力因素导致无法继续使用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定的期限内依法使用车位，并要求甲方提供必要的协助，如车位使用说明、物业管理规定等。乙方应按照协议约定按时足额支付使用费，并承担因使用车位产生的其他费用，如停车管理费、清洁费等。乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得在车位内从事危害公共利益或违反法律法规的行为，如违规停放、存放危险品、占用消防通道等。乙方应确保其车辆状况符合小区管理规定，不得停放故障车、报废车或未经许可的特种车辆。乙方应妥善保管车位内的物品，并对因保管不当造成的损失自行承担责任。乙方应配合甲方进行车位检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助，如配合提供车辆信息、配合现场勘查等。乙方不得擅自转租、转借车位，或超出协议约定的使用范围使用车位，否则甲方有权终止协议并要求乙方承担违约责任。乙方在协议期满或终止时，应按时退出车位，并配合甲方完成车位检查、清理等工作，确保车位恢复原状。如乙方未按时退出车位，甲方有权采取必要措施清理车位，并要求乙方承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议有效期内使用车位的价格及支付方式如下：

1.使用费标准：乙方使用车位每月应向甲方支付人民币（大写）壹仟元整（小写：¥1,000.00）。如遇政府政策调整或甲方因公共利益调整车位使用价格，甲方应提前三十日书面通知乙方，经乙方确认后执行。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，通过银行转账或现金方式将当月使用费支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：首期使用费应于本协议签订之日起XX日内支付；后续使用费按月支付，具体支付节点为每月XX日至XX日。逾期支付超过十五日的，甲方有权暂停乙方用车位，直至乙方付清欠款及滞纳金（滞纳金按每日千分之五计算）。

4.其他费用：如因乙方使用车位产生的额外费用（如临时停车费、违章罚款等），由乙方自行承担，并在甲方通知后三日内支付给甲方。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，有效期为壹年。协议期满前一个月，如双方无书面异议，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后三日内完成车位使用登记手续，并正式开始使用车位；每月XX日前为使用费支付期限，XX日为支付截止日；协议终止或提前解除时，乙方应在收到甲方书面通知后七日内退出车位并配合完成交接手续。甲方应在协议生效后十五日内提供车位使用说明及物业管理规定，并在乙方要求时提供必要协助。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

若甲方未按约定提供车位或提供的车位不符合使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应立即采取补救措施，并退还乙方已支付但未使用期间的使用费。如因甲方原因导致乙方车辆受损或产生其他损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的百分之五十。若甲方擅自提高使用费或变更协议条款，且未与乙方达成一致，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付但未使用期间的使用费，甲方还应支付相当于已支付费用百分之二十的违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按时支付使用费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当月使用费百分之五十的违约金。甲方在解除协议后，有权拒绝乙方后续的车位使用申请，并保留追究乙方责任的权利。

(2)若乙方违反物业管理规定，如占用消防通道、存放危险品或损坏车位设施，甲方有权立即制止并要求乙方在二十四小时内恢复原状。如恢复费用超过人民币壹仟元，乙方应直接支付修复费用，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当月使用费百分之三十的违约金。

(3)若乙方擅自转租、转借车位或超出协议约定范围使用车位，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当月使用费百分之三十的违约金。如因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的百分之八十。

(4)协议期满或提前解除时，乙方未按时退出车位，甲方有权采取必要措施（如拖车、清理等）将车辆移走，相关费用由乙方承担。乙方还应支付相当于当月使用费百分之二十的违约金，且甲方有权在三个月内拒绝乙方再次申请车位使用。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应导致协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实情况。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方可协商解除协议，并互不退还已支付的费用，但已产生的实际损失应由责任方承担。如不可抗力事件仅导致部分条款无法履行，双方应协商修改协议，确保剩余条款继续有效。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应在七日内通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变化，双方应协商是否继续履行或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议协商等。协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成或调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在协议签订之日起三十日内未能达成调解协议，任何一方均可向XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国民事诉讼法，法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议管辖：本协议的争议解决应优先适用仲裁或调解方式，如选择诉讼，则以本协议签订地XX市XX区人民法院为管辖法院。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要证据材料，并遵守相关程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应发送至本协议首部列明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址；乙方通知甲方应发送至本协议首部列明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址。通过快递、挂号信或电子邮件发送的通知，发出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；当面交付的通知，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

(1)协议期限届满且双方未续签；

(2)一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议；

(3)因不可抗力导致协议无法履行；

(4)双方