湖州婚内财产协议书律师

湖州婚内财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江华恒置业有限公司，

甲方地址：浙江省湖州市吴兴区太湖东路3333号华恒大厦A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖州市瑞诚房地产开发有限公司，

乙方地址：浙江省湖州市南浔区南浔镇南浔大道888号瑞诚大厦B座12层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方浙江华恒置业有限公司与乙方湖州市瑞诚房地产开发有限公司基于双方在湖州市吴兴区太湖东路3333号华恒大厦A座18层房产的买卖事宜，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。甲方拟购买乙方名下上述房产，乙方同意出售该房产。双方确认，该房产现状符合双方约定，且乙方已充分告知并保证该房产不存在任何权利瑕疵及法律障碍，确保甲方在完成交易后能够合法、完整地享有该房产的所有权及相关权益。双方同意依据本协议约定履行各自义务，并共同维护交易安全与合法权益。协议的签订及后续履行，基于双方对房产真实权属、交易流程及法律风险的充分认知，并严格按照相关法律法规及市场惯例执行。本协议的达成及履行，是双方建立长期合作关系的开端，双方将本着互信互利的原则，共同推进协议各项条款的落实，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就湖州市吴兴区太湖东路3333号华恒大厦A座18层房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜所达成的合意，确保交易过程的合法合规及双方权益的实现。协议范围包括但不限于该房产的查验、价格协商、交易条件设定、合同签订、款项支付、过户登记以及交易后续相关事宜的安排。双方同意在本协议框架内，就该房产的买卖进行全面、深入的合作，并共同遵守相关法律法规及本协议的约定。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的交易指引，以保障交易的顺利进行，避免潜在纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于浙江省湖州市吴兴区太湖东路3333号华恒大厦A座18层的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权及相关权益。

“交易价款”指甲方同意向乙方支付的购买该房产的款项总额。

“过户登记”指根据法律规定，将该房产的所有权从乙方转移至甲方名下的行政登记手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、税务文件等，并有权对房产进行查验，确认其状况与约定一致。

(2)甲方有权在本协议约定的价格范围内，就交易条款与乙方进行协商，并在达成一致后签署正式的买卖合同。

(3)甲方有义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付交易价款，并承担因支付款项而产生的相关税费（除非另有约定）。

(4)甲方有义务配合乙方完成过户登记所需的资料准备，并在办理过程中提供必要的协助，确保过户手续顺利办理。

(5)甲方有义务保证其支付交易价款的能力，如因甲方资金问题导致交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(6)甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方支付款项后，配合办理过户登记手续。

(2)乙方有权要求甲方提供该房产的完整权属证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性，如因乙方提供的文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任。

(3)乙方有义务在本协议约定的期限内，将该房产及其附属设施完好交付给甲方，并保证该房产不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如该房产存在抵押、查封或其他权利限制，乙方应提前告知甲方，并承担相应的违约责任。

(4)乙方有义务配合甲方完成过户登记所需的资料准备，并在办理过程中提供必要的协助，确保过户手续顺利办理。

(5)乙方有义务保证其对该房产的合法处分权，如因乙方原因导致该房产无法出售或交易无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

(7)乙方有义务在交易完成后，将该房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品完好交付给甲方，并保证甲方能够顺利入住使用。

(8)乙方有义务对交易过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。

(9)乙方有义务在交易过程中，积极配合甲方办理相关税费缴纳手续，并确保税费缴纳的合规性。

(10)乙方有义务在交易过程中，提供该房产的真实使用情况说明，包括但不限于维修记录、能耗情况等，并保证所提供信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的交易价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含该房产的所有权转移相关税费，但不含交易过程中可能产生的其他税费（如增值税、个人所得税等，根据国家最新税收政策执行）。

甲方同意分三期向乙方支付上述交易价款：

(1)第一期：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币叁佰叁拾陆万元整（¥3,360,000.00元），乙方收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

(2)第二期：该房产完成过户登记手续并将不动产权证书依法交付给甲方后7个工作日内，甲方向乙方支付交易价款总额的40%，即人民币肆佰肆拾捌万元整（¥4,480,000.00元），乙方收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

(3)第三期：该房产完成过户登记手续并将不动产权证书依法交付给甲方后30日内，甲方向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币叁佰叁拾陆万元整（¥3,360,000.00元），乙方收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

甲方支付每期款项前，乙方应向甲方提供相应金额的付款收据。如甲方需变更支付方式（如非银行转账），应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。乙方应确保收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产完成过户登记手续并交付给甲方之日止。

双方承诺按照本协议约定的期限履行各自义务。具体时间节点如下：

(1)甲方应在本协议签订后7个工作日内支付第一期款项。

(2)乙方应在收到第一期款项后，立即配合甲方办理该房产的过户登记手续。双方应共同努力，确保在第一期款项支付完毕后30个工作日内完成过户登记，并将不动产权证书交付给甲方。

(3)甲方应在完成过户登记手续并将不动产权证书交付给甲方后7个工作日内支付第二期款项。

(4)甲方应在支付第二期款项后30日内支付第三期款项。

如遇不可抗力事件导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。若某方无故拖延履行期限，守约方有权要求其限期履行，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付款项：**若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部交易价款及本协议项下应付未付的全部款项、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

(2)**拒绝接收房产或办理过户：**若甲方在支付全部交易价款后，无正当理由拒绝接收该房产或拒绝办理过户登记手续，应按未支付款项总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法收回该房产，甲方已支付款项不予退还，并应承担违约金及乙方因此遭受的直接损失。

(3)**提供虚假信息：**若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份信息或支付能力证明，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价款10%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期交付房产或完成过户：**若乙方未按本协议约定的时间将该房产交付给甲方，或未配合甲方完成过户登记手续（因甲方原因除外），每逾期一日，应按未完成交付或过户部分对应价款（或按总交易价款的5‰计算，以较高者为准）向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

(2)**提供虚假房产信息或存在权利瑕疵：**若乙方在协议中隐瞒该房产存在抵押、查封、产权争议、欠费（水、电、燃气、物业费等）或其他权利限制等情况，或提供的权属证明文件虚假，导致甲方无法完成过户或无法顺利使用该房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付相当于交易价款20%的违约金。若该房产被政府征收、征用，乙方应将甲方已付款项扣除甲方应承担的税费及补偿后余额返还给甲方，并支付相当于返还金额5%的违约金。

(3)**拒绝配合办理过户：**若乙方在支付条件成就后无正当理由拒绝配合甲方办理过户登记手续，应按未完成过户部分对应价款的千分之一向甲方支付每日违约金。逾期超过30日，甲方有权依据相关法律规定或本协议约定追究乙方责任。

(4)**延迟开具发票：**乙方应在本协议约定的付款节点收到甲方款项后及时开具等额、合法的发票。若乙方无正当理由延迟开具，每逾期一日，应按当期应开未开发票金额的万分之五向甲方支付违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.合同解除权：**如一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

**5.不可抗力免责：**本协议第六条所述违约责任条款，不适用于因不可抗力导致未能履行或未能完全履行合同义务的情形。但遭受不可抗力一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、传染病事件以及其他类似的事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致合同义务履行困难的，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任，但免责范围不应超出不可抗力事件的实际影响。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应被视为在不可抗力影响消失后的合理期限内履行。

双方同意，因不可抗力造成的损失，由各自自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交杭州仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在浙江省湖州市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方承担其合理律师费。

（二）依法向该房产所在地（即浙江省湖州市吴兴区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方在协商或申请仲裁后15日内未采取实际行动的，另一方有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均应遵守并执行最终生效的仲裁裁决或法院判决。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改本协议。

(3)**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密