违法用地处置协议书

违法用地处置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就违法用地处置事宜签订，双方基于合法合规、平等自愿的原则，就XX地块（以下简称“争议地块”）的违法用地处置问题达成一致意见。争议地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米，现状为违法用地。根据国家相关法律法规及地方政策要求，双方经友好协商，就争议地块的处置方案、权利义务、履行期限及违约责任等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

争议地块的违法用地行为违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，已构成违法用地。为妥善解决该地块的处置问题，避免法律风险扩大，甲方拟通过合法途径处置该地块，并委托乙方提供专业服务，协助双方达成合法合规的解决方案。乙方作为土地资源领域的专业服务机构，具备相关资质及经验，能够为甲方提供合法、高效的处置方案。双方基于此背景，经充分协商，同意以本协议约定的方式处置争议地块，确保双方合法权益得到保障。

本协议的签订，旨在明确双方在违法用地处置过程中的权利义务，确保处置方案的合法性与可行性。甲方将通过合法途径履行协议约定的义务，乙方则根据协议约定提供专业服务，双方共同推动争议地块的合法处置。本协议的履行将有助于化解法律风险，维护双方合法权益，并为后续的土地资源合理利用奠定基础。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在争议地块违法用地处置过程中的权利义务，通过双方协作，寻求合法、合规的处置方案，有效化解法律风险，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：争议地块的现状与认定、相关法律法规及政策梳理、处置方案的制定与协商、处置方案的实施与监督、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动争议地块的合法处置，为后续的土地资源合理利用奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米，现状为违法用地的地块。

（二）“违法用地”指该地块的现有使用状态违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。

（三）“处置方案”指双方经协商一致确定的，用于解决争议地块违法用地问题的具体方案，包括但不限于拆除、整改、补办手续等。

（四）“相关费用”指在争议地块处置过程中产生的各项费用，包括但不限于费、评估费、律师费、诉讼费、拆除费、补办手续费用等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方提供专业的违法用地处置方案，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估。

（二）甲方有权根据本协议约定，要求乙方协助推动处置方案的落实。

（三）甲方有权要求乙方提供与处置方案相关的法律咨询和风险评估。

（四）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方提供争议地块的相关资料和信息，包括但不限于土地权属证明、规划审批文件、违法建设情况等。

（五）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的服务费用。

（六）甲方应当配合乙方开展争议地块的、评估等工作，并提供必要的协助。

（七）甲方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（八）甲方应当承担争议地块处置过程中产生的部分费用，具体费用承担方式由双方另行协商确定。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供争议地块的相关资料和信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（二）乙方有权根据本协议约定，要求甲方配合开展争议地块的、评估等工作。

（三）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用。

（四）乙方应当按照本协议约定，提供专业的违法用地处置方案，并确保方案的合法性和可行性。

（五）乙方应当根据甲方的需求，提供相关的法律咨询和风险评估，并协助甲方制定处置方案。

（六）乙方应当及时向甲方汇报处置方案的制定进度和实施情况，并接受甲方的监督和评估。

（七）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（八）乙方应当保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（九）乙方应当承担自身在争议地块处置过程中产生的费用，包括但不限于费、评估费、差旅费等。

（十）乙方应当确保处置方案的实施符合相关法律法规及政策要求，并协助甲方推动处置方案的落实。

（十一）乙方应当在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，避免因乙方过错导致甲方遭受任何损失。

（十二）乙方应当配合甲方与相关部门的沟通和协调，推动处置方案的顺利实施。

（十三）乙方应当在本协议履行完毕后，向甲方提供处置方案的完整资料和报告，并协助甲方办理相关手续。

（十四）乙方应当承担因自身违约行为导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方遭受的损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在争议地块违法用地处置过程中提供的专业服务。服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于争议地块的费、评估费、方案制定费、法律咨询费、以及乙方为推动处置方案落实所产生的一切合理费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的X%（即人民币XX万元），作为乙方的预付款；剩余X%（即人民币XX万元）的服务费用，应在乙方完成争议地块处置方案的制定，并经甲方确认后X日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX土地资源有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的收款凭证。如甲方未能按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。双方应在协议有效期内积极履行各自的权利义务，推动争议地块处置方案的制定与实施。

协议生效后，乙方应在X日内完成对争议地块的现状，并在X日内提交初步处置方案草案供甲方审阅。甲方应在收到草案后X日内提出修改意见，乙方应在收到意见后X日内提交最终处置方案。

双方应在本协议生效后X日内，与相关政府部门进行首次沟通，就处置方案进行协商。后续沟通频率及方式由双方根据实际情况协商确定。

若协议履行过程中出现需要延期的情形，双方应提前X日书面协商，并达成一致意见后方可延期。但总履行期限不得超过X年。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。甲方逾期支付服务费用，导致乙方无法继续履行协议或产生额外费用的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（二）甲方未按照本协议第五条约定，及时提供争议地块相关资料、信息或未配合乙方开展、评估工作的，应承担相应责任，导致乙方工作延误或无法完成的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

（三）甲方擅自变更、解除本协议或无故停止协议履行的，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按照本协议第五条约定，在规定期限内完成处置方案制定、提交或提供专业服务的，每逾期一日，应按未完成工作部分服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已发生服务费用百分之二十的违约金。因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（二）乙方提供的服务不符合本协议约定或存在重大瑕疵，导致处置方案无法实施或无法达到预期目的的，乙方应负责修改或完善，并承担因此产生的费用。若无法修正或修正后仍无法满足要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（四）乙方未能妥善维护甲方的合法权益，导致甲方遭受法律风险或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（五）乙方未按照本协议约定履行与政府部门沟通、协调义务，导致处置方案无法顺利推进的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供相应证据证明其实际损失。若违约金数额明显高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金数额明显低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收、征用等）、传染病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用等进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。但若一方因不可抗力事件而获得特殊利益，则应在事件消除后，将所获利益返还给另一方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。若协商不成，双方同意将争议提交至争议地块所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，但应立即书面通知另一方，并说明暂停理由。

双方在提起诉讼前，可自愿选择向有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议地块所在地。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。任何一方根据本条约定提起诉讼或申请仲裁，不影响其根据本协议或其他法律享有的其他权利。双方应积极配合争议解决程序的进行，并承担各自在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能通过任何方式解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下