约拍互免协议书内容

约拍互免协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过乙方获取位于XX市XX区XX商业广场X号楼X层XX面积的商业店铺用于出租或自营业务；

鉴于乙方作为专业的商业地产运营管理方，拥有丰富的市场资源及租赁服务经验，并愿意为甲方提供店铺租赁及后续运营支持服务；

为明确双方合作事项及权利义务，经友好协商，双方达成以下约拍互免协议。本协议的签订基于双方真实意愿及合法合规的前提，旨在通过资源共享实现互利共赢，具体合作内容详见本协议各条款约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业店铺租赁及运营合作中的权利义务关系，通过约定约拍互免条款及后续服务内容，促进双方在商业地产领域的深度合作。具体范围包括但不限于：

1.甲方通过乙方获取XX市XX区XX商业广场X号楼X层XX面积的商业店铺租赁机会，乙方提供店铺约拍协调及租赁代理服务；

2.双方就店铺租赁价格、租赁期限、运营支持等事项达成互免或优惠约定；

3.乙方为甲方提供店铺周边市场分析、租户筛选及后续物业管理对接等配套服务；

4.协议生效后，双方需按约定履行店铺租赁及运营支持义务，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.**商业店铺**：指位于XX市XX区XX商业广场X号楼X层XX面积，具备合法租赁条件的商业经营场所；

2.**约拍互免**：指双方协商确定的租赁过程中，部分或全部免除中介佣金、租赁保证金等费用；

3.**租赁代理服务**：乙方提供包括但不限于房源推荐、谈判协调、合同签署及租赁手续办理的全流程服务；

4.**运营支持**：指乙方提供的市场推广、租户管理、物业管理协调等辅助服务；

5.**租赁期限**：指本协议约定甲方承租商业店铺的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业店铺约拍协调及租赁代理服务，并监督服务质量；

（2）甲方有权基于乙方提供的房源信息及市场分析，自主决定租赁意向及租赁条件；

（3）甲方应向乙方提供真实的租赁需求及资质证明，配合完成租赁流程；

（4）甲方应按照本协议约定支付租赁费用，包括但不限于租金、保证金及其他互免条款中约定的费用；

（5）甲方应按约支付乙方提供的运营支持服务费用，如有约定服务条款，需确保无额外增值服务需求；

（6）甲方应保证租户符合店铺经营要求，并遵守商场管理规定，否则乙方有权要求补偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁代理服务费及其他约定费用；

（2）乙方应确保提供的商业店铺信息真实有效，具备合法租赁条件，并协助甲方完成约拍流程；

（3）乙方应优先为甲方匹配符合需求的房源，提供至少X套符合条件的商业店铺方案供选择；

（4）乙方有权根据市场行情及双方协商结果，制定租赁代理服务费标准及互免方案，但需书面确认；

（5）乙方应提供专业的租赁谈判支持，包括合同条款审核、租赁风险提示等；

（6）乙方应按约定提供运营支持服务，包括但不限于：

-提供租赁区域市场动态分析报告，每月更新一次；

-协助甲方进行首轮招商活动，包括租户推荐及初步谈判；

-提供物业管理对接支持，确保甲方租赁权益；

（7）乙方应保证服务过程中不泄露甲方商业秘密，除非法律或本协议另有约定；

（8）乙方需配合甲方完成租赁手续办理，确保合同签署及过户流程符合法律法规；

（9）如因乙方原因导致租赁流程延误，应承担相应责任，并赔偿甲方实际损失。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方承租的商业店铺租金为每月人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX万元，租赁期限为X年。租金按年支付，首期租金于本协议生效后X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.保证金：甲方应向乙方支付租赁保证金人民币XX万元，用于担保租赁合同的履行。保证金自首期租金支付之日起生效，租赁期满或合同解除后无息返还甲方。

3.互用：双方约定互免/优惠的约拍代理服务费共计人民币XX万元，此费用应在本协议签署后X日内一次性抵扣甲方应支付的租赁代理服务费。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额收款凭证。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理集团有限公司

账号：XXX

5.税费承担：本协议项下的租赁税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担，乙方应协助甲方完成相关税费申报。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且所有款项结清之日终止。

2.甲方租赁权利的起始时间为本协议生效后X日内，乙方需确保该时间点甲方已完成房屋交接及首期租金支付。

3.若甲方需提前终止租赁合同，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前终止合同亦需遵守同等规定，但需赔偿甲方已支付但未使用的租金及预期收益损失。

4.协议项下的运营支持服务期限为租赁期限届满后X个月，乙方应在此期间持续提供约定服务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿已支付保证金的权利。

（2）若甲方违反租赁用途或擅自转租，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币XX万元罚款；情节严重者，乙方有权解除合同，保证金不予退还，并追究甲方赔偿责任。

（3）甲方未按时支付保证金、代理服务费或其他约定费用，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X支付违约金，乙方有权暂停服务直至款项付清。

（4）若甲方因自身原因导致租赁合同无法履行，需承担全部违约责任，包括但不限于乙方已产生的中介费用、第三方索赔等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按约定提供商业店铺资源，或提供的信息存在虚假成分导致甲方直接损失，乙方应赔偿甲方实际损失金额的X倍，且上限不超过人民币XX万元。

（2）乙方未按约定提供运营支持服务，或服务质量显著低于行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效可要求减少服务费用或解除协议。

（3）若因乙方原因导致租赁合同解除或甲方权益受损（如合同条款显失公平），乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费及保证金，并赔偿直接经济损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，除承担法律责任外，还应向甲方支付人民币XX万元精神损害赔偿，并承担全部及诉讼费用。

**3.互免条款违约责任**

若双方约定的互用条款因一方原因未能履行，违约方应按互免金额的X%向守约方支付违约金，且不得以已履行部分为由减免责任。

**4.违约金上限约定**

本协议项下的所有违约金累计总额不超过人民币XX万元，超出部分乙方应另行向甲方提出合理赔偿方案，经甲方书面确认后方可执行。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等导致合同无法履行的情形。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.**不可抗力证明**：不可抗力证明文件应经公证机构或合同履行地公证处认证，或由合同履行地政府主管部门出具书面确认。若双方对不可抗力范围有争议，应提交第三方专业机构评估。

5.**合同解除**：若不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例分担，互免条款自动失效。

6.**不可抗力免责范围**：本协议项下的不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力的情况，此时违约责任仍需承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁优先**：若协商或调解未果，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。

3.**仲裁裁决**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁；但仲裁庭认为需要先解决其他相关争议的除外。

4.**诉讼备选**：若双方明确约定排除仲裁，争议应提交合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

5.**争议前置**：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方进入争议解决程序，且不得违反本协议约定的争议解决优先顺序。

6.**证据保全**：争议发生时，双方均有义务妥善保存相关证据，如因一方原因导致证据灭失，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定不产生法律约束力。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.**独立履行**：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本协议任何条款的遗漏或错误，不影响协议的整体效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《商业店铺信息清单》、《运营支持服务细则》、《市场分析报告》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本协议正文为准。

2.**第三方文件**：本协议项下引用的政府文件、市场报告、鉴定意见等第三方文件，其效力以原件或经认证的复印件为准。

3