企业租房协议书范本模板

企业租房协议书范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本企业租房协议书范本模板旨在为甲方与乙方之间关于租赁房产事宜提供规范化、法律化的框架性约定。甲方作为出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业或办公用房，现因业务发展需要，拟将该房产出租给乙方使用。乙方作为承租方，为满足自身经营活动的场所需求，经考察协商，同意承租甲方上述房产用于XX行业相关的商业或办公活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁事项达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲乙双方在XX市XX区XX路段的房产租赁市场环境下，通过实地考察、资信评估及商务洽谈，确认甲方所提供的房产符合乙方使用需求，且乙方具备合法的租赁资质和支付能力。双方在明确各自权利义务的前提下，以书面形式固定协议内容，旨在保障租赁关系的稳定性和合法性，避免后续可能出现的争议。协议中关于当事人信息、权利义务、违约责任等条款均与双方实际合作场景紧密关联，确保协议条款的实操性与可执行性。通过本协议的签订，甲乙双方将严格按照约定履行各自责任，共同维护租赁市场的秩序与安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业或办公用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程的合法合规与顺畅进行。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及租赁物业的物理状况、使用权转移、维护责任划分、装修约定、水电等设施的使用与管理、以及租赁期满后的物业返还或续租事宜，旨在为乙方提供符合其经营需求的经营场所，同时保障甲方房产权益不受损害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的特定房产；“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；“物业管理费”指与租赁物业相关的、由乙方承担的物业管理费用；“使用面积”指租赁物业可供乙方使用的实际面积；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应由乙方承担的费用，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方保证其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件供乙方查阅。

（3）甲方应在本协议约定的交付日期前，将符合本协议约定条件的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的设施设备、装修状况、使用面积等进行检查验收，并签署书面确认文件。交付后，租赁物业原有的结构及装修部分非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期间能满足乙方约定的使用目的，并承担租赁物业主体结构及原有主要设施设备的维修责任。因甲方原因导致的租赁物业损坏或功能丧失，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应保障租赁物业的水、电、气等附属设施的正常运行，如遇维修或停供，应提前通知乙方并承担维修或恢复费用，除非停供是由于乙方原因或不可抗力所致。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物业，但应给予乙方合理的搬迁准备时间。如甲方需提前收回租赁物业，应提前XX日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的双倍支付租金作为补偿。

（7）甲方应协助乙方处理与租赁物业相关的必要行政手续，如税务登记、消防审批等，相关费用由乙方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期限内占有、使用租赁物业。乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的租赁物业，并有权获得租赁物业的稳定使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金及所有应由乙方承担的费用（包括但不限于物业管理费、水电费等），逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需装修或增设他物，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复原状或经甲方同意的装修状态后返还。

（4）乙方应自行承担租赁物业内部设施设备的日常维护和维修责任，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应保证租赁物业的消防安全，符合国家及当地的消防规范。

（5）乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于租赁物业使用的各项规定，并配合甲方及物业管理单位的管理。如因乙方原因发生违法违规行为或造成第三方索赔，由乙方自行负责处理并承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。租赁期间，乙方不得擅自将租赁物业转租、转借给他人使用，否则甲方有权单方解除本协议。

（7）乙方应在租赁期满或协议终止时，按时将租赁物业及其附属设施、设备、物品等完好无损地返还给甲方。如乙方有欠费或违约行为，甲方有权在返还物业前暂扣相应款项或物品作为担保，直至债务清偿完毕。

（8）乙方应自行办理与租赁物业相关的营业执照、税务登记等经营手续，并承担由此产生的所有费用和法律责任。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。除租金外，乙方还应承担与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体标准和支付方式由双方另行书面约定或参照物业管理规定执行。甲方应在收到乙方支付的租金后，及时向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本协议自动终止。甲方应在租赁期满前X日书面通知乙方是否同意续租，如甲方未通知，视为同意续租。交付日期为XX年XX月XX日，乙方应在该日或之前办理租赁物业的交接手续。所有关键时间节点均以本协议书面记载为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并按年租金的XX%支付违约金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应在X日内采取补救措施，逾期未补救或补救措施仍无法满足乙方需求的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或无正当理由限制乙方对租赁物业的正常使用的，构成违约，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用、业务损失等直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当月租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%作为违约金。甲方有权从乙方预付的保证金中直接扣除相应款项。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方同意擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%作为违约金。乙方应恢复租赁物业原状，并承担由此产生的所有费用。

（3）乙方对租赁物业造成损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。如损坏或灭失是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付修复费用或赔偿金，并有权从保证金中直接扣除。修复费用或赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（4）乙方违反本协议约定，未按时返还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金总额的万分之五向甲方支付违约金，并承担甲方为催收、保管租赁物业所产生的费用。逾期超过X日的，甲方有权强制清场，相关费用由乙方承担。

**3.违约金的限制**

本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的间接损失。

**4.其他违约情形**

乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用的，甲方有权向乙方发出催缴通知，乙方应在收到通知后X日内补足，否则甲方有权暂停相关服务，并要求乙方支付滞纳金。甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，应承担相应责任，并按乙方违约责任条款处理。双方均应严格遵守本协议各项约定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付的但未使用的租金及相关费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方重大过失，否则不承担连带责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，双方权利义务不受影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本协议履行期间，如双方选择通过诉讼解决争议，应优先适用与租赁物业相关的法律法规及地方性规定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方应指定专门联系人处理日常事务及潜在争议，任何一方在采取法律行动前应给予对方合理的书面通知期（不少于X日），以便双方最后尝试通过协商达成和解。如一方未经通知即提起诉讼，守约方有权要求法院驳回其诉讼请求或要求对方承担因此产生的合理费用。双方同意，诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。仲裁或诉讼解决争议的，以判决或仲裁裁决为准，该裁决具有终局性，双方均应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

（3）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，除非另有约定。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个不可分割的整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代无效条款。

（6）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（7）独立履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

（8）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

（1）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁物业交接清单》、《租赁物业权属证明文件复印件》、《租赁物业装修及设施设备清单》等。所有附件内容均应详细、准确地