茂名三旧改造协议合同

茂名三旧改造协议合同甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方在茂名地区拥有[具体地块名称及位置]的土地及地上建筑物等相关资产（以下统称“标的物”），拟进行三旧改造项目；乙方具备参与三旧改造项目的资质、能力及意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就茂名三旧改造项目事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况土地位于茂名市[具体区域]，土地性质为[土地性质，如国有建设用地等]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[原土地用途]。土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况。土地相关权益证书编号为：[土地使用权证编号等相关证书编号]。2.地上建筑物情况地上现有建筑物包括[详细列举建筑物类型、层数、建筑面积等]，总建筑面积为[X]平方米。建筑物结构为[结构类型，如框架结构等]，建成时间为[具体年份]，目前使用状况为[使用情况，如部分出租、闲置等]。建筑物相关产权证书情况如下（如有）：[分别列举各建筑物产权证书编号及登记情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取三旧改造项目的相关收益。有权对乙方在三旧改造过程中的工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于土地及地上建筑物的产权证书、规划文件、现状测绘报告等，并保证资料的合法性、有效性。协助乙方办理三旧改造项目所需的各项审批手续，包括但不限于向政府相关部门提交申请文件、配合现场勘查、提供必要的证明材料等，确保审批手续顺利办理。负责处理标的物在三旧改造前存在的与第三方的纠纷及遗留问题，确保乙方在改造过程中不受干扰。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行项目的实施，包括但不限于场地交付、腾空建筑物等。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定对标的物进行三旧改造项目的规划、设计、施工等工作。在按照本协议约定完成三旧改造项目后，有权获得相应的收益及回报。在改造过程中，有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。2.义务按照国家法律法规、茂名市三旧改造相关政策及本协议约定，制定科学合理、切实可行的三旧改造方案，并报甲方及相关政府部门备案。改造方案应包括但不限于项目规划设计、建设进度安排、资金预算及来源等内容。负责筹集三旧改造项目所需的资金，并确保资金来源合法合规，资金使用符合本协议约定及相关财务制度要求。严格按照改造方案及相关工程建设规范进行项目施工，确保工程质量和安全，按时完成三旧改造项目建设任务。在施工过程中，应采取必要的措施减少对周边环境的影响。负责办理三旧改造项目实施过程中的各项手续，包括但不限于施工许可证、规划变更手续、竣工验收备案等，承担因办理手续产生的相关费用。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用及款项。在三旧改造项目完成后，负责将改造后的标的物按照约定的条件交付给甲方或相关使用方，并保证标的物符合相关质量标准和使用要求。三、改造项目实施1.改造方案制定乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，完成三旧改造项目方案的编制，并提交给甲方及茂名市三旧改造主管部门审核。经审核通过后的改造方案作为本项目实施的依据，双方应严格按照方案执行。2.项目施工乙方应在取得相关施工许可手续后，立即组织施工队伍进场施工。施工过程中应严格遵守国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范，确保工程质量和安全。乙方应定期向甲方通报工程进度情况，每月向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、工程质量情况、遇到的问题及解决方案等。3.竣工验收三旧改造项目完成后，乙方应及时组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。如验收过程中发现存在质量问题或不符合设计要求的情况，乙方应负责在规定的时间内进行整改，直至验收合格。四、费用及支付方式1.费用构成三旧改造项目费用包括但不限于土地整理费用、建筑物拆除费用、新建项目建设费用、规划设计费用、工程监理费用、税费以及乙方为实施本项目所发生的其他一切合理费用。具体费用金额根据改造方案及实际发生情况确定，但总费用预计为人民币[X]元。2.支付方式在本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。乙方取得项目施工许可证后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目启动资金人民币[X]元。按照工程进度，乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完成工程量报告及费用申请，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当月工程进度款，支付比例为当月已完成工程量造价的[X]%。在三旧改造项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至总费用的[X]%。剩余总费用的[X]%作为质量保证金，在项目竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理审批手续或配合项目实施，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及按照本协议约定应支付的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定制定改造方案或未通过审核，应在接到甲方或相关部门通知后[X]个工作日内进行整改，直至方案通过审核。如因乙方原因导致项目延误超过[X]日以上的，乙方应按照本项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定筹集资金、进行项目施工或未达到工程质量标准，乙方应负责采取补救措施，承担相应的费用，并按照本项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法按时完成或无法通过竣工验收，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失及预期利益损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的费用及按照本协议约定应支付的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式