美国房屋购买合同范本

美国房屋购买合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[具体日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]证件类型：[出卖人证件类型，如护照号码等]证件号码：[出卖人证件号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]证件类型：[买受人证件类型，如护照号码等]证件号码：[买受人证件号码]鉴于出卖人拥有位于美国[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋购买合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[装修情况描述，如精装修等]。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视、冰箱等家电设备，以及固定在房屋内的橱柜、衣柜等家具设备]。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备应处于正常使用状态，出卖人应确保在交付房屋前已完成相关费用的结清。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响买受人正常取得房屋所有权的情形。向买受人提供与该房屋相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告等文件资料。在合同约定的期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户登记手续。按照合同约定承担房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用。负责处理该房屋交付前发生的与房屋相关的纠纷，确保买受人接收房屋时不存在任何争议或纠纷。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合出卖人完成相关手续的办理。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验，如发现问题应及时通知出卖人。承担房屋交付后发生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），首付款金额为房屋成交价格的[X]%。贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在贷款银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。贷款金额为房屋成交价格减去首付款后的余额，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：如因买受人贷款申请未获批或贷款金额不足等原因导致买受人无法按照上述方式支付剩余购房款，买受人应在出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给出卖人。剩余购房款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋无法按时交付，出卖人应提前通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成房屋交付。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，取得了竣工验收备案表。房屋的水、电、燃气、通讯等设施设备已开通并正常使用。房屋内的附属设施设备应按照合同约定的标准配备齐全，且处于正常使用状态。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，出卖人应提前通知买受人，并与买受人共同对房屋进行查验。查验内容包括房屋的质量、附属设施设备的完好情况、水电气等设施设备的运行情况等。如查验过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，出卖人应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付条件。买受人在查验合格后，应与出卖人签订房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、水电气等费用结算情况等内容。五、房屋产权过户登记1.办理时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权过户登记手续。如因买受人原因导致办理时间延误，出卖人不承担责任，但应积极配合买受人完成相关手续的办理。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、房屋登记费等；应由买受人承担的费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如有）等。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如因整改导致房屋交付延误的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人隐瞒该房屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，买受人应负责恢复原状，并承担赔偿责任。如因买受人的行为给出卖人或其他第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽