楼顶建房合同协议书

楼顶建房合同协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在其自有房屋楼顶进行建房，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼顶建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房位置：位于[甲方房屋详细地址]的楼顶，该楼顶面积为[X]平方米，四周边界以甲方提供的现场实际范围为准。2.建房规模及要求建房层数为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸和布局如下：第一层：长[X]米，宽[X]米，高度[X]米，设置[房间用途及数量，如卧室[X]间、客厅[X]间等]。第二层及以上：每层长[X]米，宽[X]米，高度[X]米，每层设置房间数量及用途可根据甲方需求协商确定。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，墙体厚度为[X]厘米，楼板厚度为[X]厘米，梁、柱规格按照建筑设计规范确定。房屋外立面装饰要求为[描述外立面材料及颜色等，如采用白色瓷砖贴面，窗户采用铝合金材质等]。室内装修要求：地面铺设[地面材料，如地砖品牌及规格]，墙面粉刷[涂料品牌及工艺要求]，天花板吊顶[吊顶形式及材料]，水电线路安装[电线规格、水管材质等]，卫生间及厨房防水处理[防水工艺及材料要求]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房费用，付款方式及时间按照以下约定执行：协议签订后[X]日内，支付建房预付款人民币[X]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付工程款人民币[X]元。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付工程款人民币[X]元。房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付剩余工程款人民币[X]元。负责提供建房所需的相关合法手续及文件，确保建房行为符合当地规划、建设等部门的规定。如因甲方手续不全导致建房过程中出现问题，由甲方承担全部责任。协助乙方办理施工过程中涉及的临时用水、用电等相关事宜，费用由[方]承担。负责协调处理建房过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房费用。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。严格按照建筑设计规范及本协议约定的建房规模、要求、质量标准进行施工，确保工程质量。施工过程中应接受甲方监督，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照施工进度合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时完工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。负责采购建房所需的建筑材料、设备等，所采购的材料和设备应符合国家质量标准及本协议约定的规格、型号要求，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。工程完工后，负责清理施工现场，做到工完场清。自工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定及本协议约定承担房屋质量保修责任。保修期限为[X]年，在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时免费维修。如因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、工程质量及验收1.质量标准：乙方所建房屋应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：基础工程：地基承载力必须满足设计要求，基础结构牢固，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构：混凝土浇筑密实均匀，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷；砌体工程灰缝饱满，墙体垂直平整，无裂缝、渗漏等问题；梁、柱等结构构件尺寸准确，强度符合设计要求。内外装修工程：地面平整光洁，无空鼓、开裂；墙面平整光滑，色泽一致，无掉粉、起皮；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；卫生间、厨房防水效果良好，无渗漏现象。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程资料、房屋面积等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若甲方因提供的手续不全或协调不力等原因导致建房过程中出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方采购的建筑材料、设备不符合国家质量标准及本协议约定的规格、型号要求，乙方应负责更换合格产品，并承担因此造成的工期延误及其他损失。若乙方在保修期内不履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼