楼宇租赁合同协议书

楼宇租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方的楼宇用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.楼宇位置甲方将位于[楼宇详细地址]的楼宇（以下简称“该楼宇”）出租给乙方。该楼宇建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[具体楼层]，包含[详细房间布局及功能说明]。2.楼宇配套设施该楼宇配套设施包括但不限于[列举各项配套设施，如电梯、消防设施、水电供应系统、空调系统等，并对设施的现状及运行情况进行简要说明]。甲方应确保在租赁期间上述配套设施能够正常运行，满足乙方的使用需求。3.服务内容甲方为乙方提供的服务包括但不限于[详细说明各项服务内容及其标准，如物业管理服务（包括安保、保洁频次及标准、设施维护等）、公共区域的维护保养等]，以保障乙方在租赁期间能够安全、舒适、便捷地使用该楼宇。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租条款租赁期限届满前，乙方应在[提前通知期限]书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准按照[租金调整方式及周期，如每[X]年根据市场行情调整一次等]进行调整。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该楼宇及配套设施进行检查、维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，要求乙方承担违约责任，直至解除本合同。2.义务保证该楼宇及配套设施符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限内，负责对该楼宇的主体结构进行维修，确保乙方的安全使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用该楼宇的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定提供各项服务，保障乙方在租赁期间的正常使用需求。如因甲方未履行服务义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但乙方应承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用该楼宇及配套设施。有权要求甲方按照本合同约定提供各项服务，如甲方未履行服务义务，乙方有权要求甲方改正并赔偿相应损失。在租赁期限届满或合同提前终止时，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该楼宇及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害楼宇及设施的行为。如需对楼宇进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及甲方要求进行施工。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应恢复楼宇原状。负责租赁期间该楼宇内乙方自身使用部分的设施维护及维修，但因甲方原因导致的除外。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该楼宇内从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同提前终止时，及时腾空该楼宇，并将其交还给甲方。如乙方逾期交还，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用费。五、物业管理1.物业管理公司本楼宇的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守该物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用物业管理费用由乙方按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向物业管理公司支付。物业管理费用包括但不限于[详细列举物业管理费用涵盖的项目，如安保服务、保洁服务、设施维护费用等]。乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。3.物业管理服务内容及标准物业管理公司应按照国家相关法律法规及行业标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务，具体服务内容及标准如下：安保服务：实行[X]小时值班制度，对楼宇出入口及公共区域进行安全巡查，确保乙方人员和财产的安全。保洁服务：每日对公共区域进行清扫，定期对楼宇外立面、电梯轿厢等进行清洁消毒，保持楼宇环境整洁卫生。设施维护服务：定期对楼宇内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，应及时进行维修，并在[维修响应时间]内到达现场。其他服务：[根据实际情况列举其他物业管理服务内容及标准，如代收水电费、车辆管理等]六、装修与改造1.装修与改造的限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该楼宇进行装修或改造。如乙方擅自装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。2.装修与改造的申请与审批乙方如需对该楼宇进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，包括装修或改造方案、施工时间、施工人员名单等详细信息。甲方应在收到申请后的[审批期限]内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方同意乙方的装修或改造申请，乙方应与甲方签订相关补充协议，明确双方的权利义务及装修或改造的具体要求。3.装修与改造的责任乙方负责装修或改造工程的设计、施工、安全管理等工作，并承担相应的费用和责任。装修或改造工程应符合国家相关法律法规及行业标准，确保施工安全和质量。因乙方装修或改造工程导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。同时，乙方应确保装修或改造工程不会对楼宇的主体结构和其他租户造成影响。如因乙方原因给其他租户或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责该楼宇主体结构的维修，确保乙方的安全使用。如因甲方原因导致该楼宇主体结构出现问题，甲方应及时进行维修，并承担相应的费用和责任。2.乙方维修义务乙方负责租赁期间该楼宇内乙方自身使用部分的设施维护及维修，但因甲方原因导致的除外。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。乙方应承担因自身使用不当导致设施设备损坏的维修费用。3.紧急维修在租赁期间，如遇紧急情况（如漏水、漏电、火灾等），乙方应立即通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后的[紧急维修响应时间]内到达现场进行处理，以避免损失的扩大。因紧急维修给乙方造成的损失，由责任方承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供该楼宇及配套设施，或未履行服务义务，导致乙方无法正常使用该楼宇的，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本合同，应按照本合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如甲方违反本合同约定，未按时退还乙方押金的，每逾期一日，应按照押金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、物业管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变该楼宇用途、结构或进行其他损害楼宇及设施的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自提前解除本合同，应按照本合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已支付的租金及押金。如乙方逾期交还该楼宇，除按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用费外，还应承担因此给甲方造成的其他损失。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[协商期限时长]日。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[仲裁或诉讼选择条款]种方式解决争议：仲裁：提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决善后事宜。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现法律法规规定的解除合同情形或双方协商一致同意解除合同的，本合同方可解除。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。3.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知与送达应按照以下方式进行：甲方的通知送达地址为：乙方的通知送达地址为：任何一方变更通知送达地址的，应提前书面通知对方。如一方按照上述地址送达通知，视为