棚户区买卖合同协议

棚户区买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[棚户区具体地址]的棚户区房产一处，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：本合同所涉房产位于[详细地址]，该地址明确且唯一，与相关产权证明或土地使用证记载一致。2.房屋状况该棚户区房产为[具体建筑结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米。房屋内部格局为[详细描述房间分布及用途，如三室一厅一厨一卫等]。房屋现有装修状况为[描述装修程度，如毛坯、简单装修、精装修等]，包含[列举主要装修内容，如墙面瓷砖、地面木地板等]。附属设施包括[详细说明附属设施情况，如独立水电表、有线电视接口、室内照明灯具等]。3.土地情况该房产所占用土地性质为[国有土地或集体土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地取得方式为[划拨、出让等具体方式]，若为划拨土地，双方约定办理土地出让手续的相关费用由[明确承担方]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务产权保证义务：甲方保证对所售棚户区房产拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房产未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。交付义务：甲方应按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房产交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋产权证书、土地使用证等相关证件，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。瑕疵告知义务：甲方应如实告知乙方房产存在的质量问题、附属设施损坏情况等一切可能影响乙方使用或价值的瑕疵。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助义务：在乙方办理房产过户登记手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关资料、签署文件等，确保过户手续顺利办理。（二）乙方权利义务1.权利依据本合同约定，有权要求甲方按照约定交付房产并协助办理过户手续。在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务付款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间为[详细约定，如签订合同之日支付定金[X]元，过户前支付购房款[X]元，剩余款项在办理完产权过户登记手续后[X]日内支付等]。接收义务：乙方应在甲方按照合同约定交付房产时，及时接收房产，并对房产的现状进行查验。如发现房产存在不符合交付标准的情况，应及时通知甲方。配合义务：乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续，按照相关规定提供自身所需资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在办理完产权过户登记手续后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，付款后应及时通知甲方。如因乙方未按照指定账户付款导致付款延迟或其他问题，由乙方自行承担责任；如甲方变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。累计延迟超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房产应符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量问题。房屋内部及附属设施应保持交付时的原状，无损坏或缺失。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用证等相关证件原件及复印件。3.交付手续双方应在房产交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付的时间、状况等相关事宜。甲方应将房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户登记手续。如因乙方原因导致过户登记延迟超过[X]日的，每延迟一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。即甲方承担[列举甲方应承担的税费项目]，乙方承担[列举乙方应承担的税费项目]。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理产权过户登记手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同、产权证书等，并按照要求签署相关文件。乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交自身所需资料，并配合甲方完成过户登记手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反产权保证义务，导致乙方无法取得房产完整产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费损失等。若甲方未按照合同约定的时间交付房产，每延迟一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如延迟超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每延迟一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应承担乙方因此遭受的全部直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每延迟一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。延迟超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照购房款总额의[X%]向甲方支付违约金。若因乙方延迟付款导致甲方遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反合同约定拒绝接收房产或在接收房产后故意损坏房产及附属设施，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户登记手续，每延迟一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户登记手续的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未