住宅质量协议书模板

住宅质量协议书模板甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方开发建设的住宅，为明确双方在住宅质量方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本信息项目名称：具体位置：位于[详细地址]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公摊建筑面积平方米。住宅结构：[如框架结构、砖混结构等]2.建筑材料及设备主体结构材料：钢材：采用[钢材品牌及规格型号]，其质量应符合国家标准[具体标准编号]。水泥：选用[水泥品牌及标号]，应满足[相应质量标准]。砂石：[详细描述砂石来源及质量要求]外墙材料：[外墙材料名称及规格，如真石漆、面砖等，说明质量标准]门窗：入户门：[品牌及材质，如盼盼防盗门，钢板厚度等质量要求]窗户：采用[窗户类型，如断桥铝窗，玻璃规格及性能要求等]室内装修材料：地面材料：客厅、卧室采用[地板品牌及材质，如强化木地板等质量标准]；厨房、卫生间采用[地砖品牌及规格，如防滑地砖等质量要求]。墙面材料：客厅、卧室墙面采用[乳胶漆品牌及环保标准，如符合国家[具体环保标准编号]的乳胶漆]；厨房、卫生间墙面采用[墙砖品牌及规格，如防水墙砖等质量要求]。顶棚材料：[详细说明顶棚材料，如集成吊顶等质量标准]水电气设备：供水系统：采用[供水方式，如市政供水或小区自供水等]，水质应符合国家生活饮用水卫生标准[具体标准编号]。供电系统：配备[电表规格及容量，电线品牌及规格等，应符合国家电气安全标准]。燃气系统：[燃气类型，如天然气等，燃气设备品牌及质量要求，应符合相关燃气安全标准]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，收取乙方支付的购房款。对乙方提出的关于住宅质量的合理疑问进行解释说明。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑工程质量标准、规范和设计要求进行住宅的开发建设，确保住宅质量符合本协议约定及相关法律法规规定。选用符合质量标准的建筑材料、构配件和设备，并向乙方提供产品质量合格证明文件及相关资料。在住宅建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。住宅交付使用时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅的保修范围、保修期限和保修责任等内容。在住宅保修期限内，按照本协议约定及相关法律法规规定，承担住宅质量保修责任，及时维修出现质量问题的住宅。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规规定，保证住宅质量。对甲方交付的住宅质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。在住宅保修期限内，有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规规定履行保修义务。2.义务按照本协议约定及相关法律法规规定，按时足额支付购房款。在住宅交付使用后，按照住宅的使用性质和使用说明合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途，因使用不当造成住宅质量问题的，应承担相应责任。在住宅保修期限内，配合甲方对住宅质量问题进行维修，提供必要的协助。三、质量标准及验收1.质量标准住宅质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）等相关标准。对于本协议约定的建筑材料及设备，应符合相应的国家标准、行业标准及本协议约定的具体质量要求。2.验收住宅竣工后，甲方应组织相关单位进行竣工验收，验收合格后方可交付使用。乙方在收到甲方的交房通知后，应按照约定时间对住宅进行验收。验收内容包括住宅的主体结构、建筑材料及设备、室内装修、水电气等方面。乙方有权要求甲方提供相关质量证明文件及资料。若乙方发现住宅存在质量问题，应在验收时书面提出。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内进行整改，整改完成后重新组织验收，直至住宅质量符合本协议约定及相关法律法规规定。四、保修责任1.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本协议中另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。2.保修责任在保修期限内，甲方应承担住宅质量保修责任。甲方应设立专门的保修服务机构，配备专业的维修人员，制定合理的维修流程和应急预案，确保能够及时响应乙方的保修要求。甲方接到乙方的保修通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应提前向乙方说明原因）。对于一般性质量问题，应在[X]日内维修完毕；对于较为复杂或需要较长时间维修的问题，应向乙方说明维修计划和预计完成时间，并采取必要的临时防护措施，减少对乙方正常生活的影响。因甲方原因导致住宅质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。损失包括但不限于直接经济损失、因维修导致的乙方临时居住费用、因住宅质量问题影响乙方使用功能而导致的间接损失等。若乙方自行委托他人对住宅质量问题进行维修，维修费用经甲方确认后，由甲方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方交付的住宅质量不符合本协议约定及相关法律法规规定，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改或承担违约责任。甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因住宅质量问题给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行保修责任，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因未及时维修给乙方造成的全部损失。若甲方提供的建筑材料、构配件和设备不符合质量标准，乙方有权要求甲方更换合格产品，并承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因使用不当造成住宅质量问题，应承担维修费用及给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字