新房墙体裂缝协议书

新房墙体裂缝协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于乙方购买了甲方开发的位于[具体楼盘名称及房号]的新房，在交房后乙方发现新房墙体出现裂缝，双方就该问题经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋为[具体楼盘名称及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.墙体裂缝情况经双方现场勘查确认，新房墙体裂缝主要出现在[详细描述裂缝所在墙体位置，如客厅西墙、卧室南墙等]，裂缝宽度在[具体毫米数]至[具体毫米数]之间，部分裂缝呈贯穿性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方配合对墙体裂缝原因进行检测、鉴定等相关工作。在法律法规允许的范围内，对协议的履行情况进行监督检查。2.义务负责联系有资质的检测机构对墙体裂缝原因进行检测、鉴定，并承担检测、鉴定费用。根据检测、鉴定结果，承担相应的维修或赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方履行义务，保障乙方合法权益不受侵害。向乙方提供房屋质量相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、施工记录、竣工验收报告等，以便乙方了解房屋建设情况。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身合法权益。获取因墙体裂缝问题导致的合理赔偿（如有）。对甲方委托的检测机构的资质和检测过程进行监督，提出合理意见。2.义务配合甲方对墙体裂缝原因进行检测、鉴定等相关工作，提供必要的协助，如允许检测人员进入房屋等。按照本协议约定接受甲方的维修或赔偿方案，不得无故拒绝或拖延。在未得到甲方书面同意前，不得自行对墙体裂缝进行处理，以免影响对裂缝原因的判断。三、墙体裂缝原因检测、鉴定1.甲方应在本协议签订后[X]日内，委托具有相应资质的检测机构对新房墙体裂缝原因进行检测、鉴定。检测机构应具备国家认可的相关资质证书，并遵循科学、公正、客观的原则进行检测、鉴定工作。2.检测、鉴定过程中，乙方应予以配合，提供必要的便利条件，如允许检测人员进入房屋、提供房屋使用情况等相关信息。3.检测机构应在完成检测、鉴定工作后[X]日内出具详细的检测、鉴定报告，报告内容应包括墙体裂缝的成因分析、是否影响房屋结构安全等结论。四、维修或赔偿方案1.若检测、鉴定结果表明墙体裂缝不影响房屋结构安全甲方应在收到检测、鉴定报告后[X]日内制定维修方案，并通知乙方。维修方案应包括维修时间、维修措施、维修质量保证等内容。甲方应按照维修方案对墙体裂缝进行维修，维修工作应在双方协商确定的合理时间内完成，确保维修质量符合国家相关标准和规范。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到甲方维修通知后，按照双方约定的时间配合甲方进行维修工作的监督和验收。如乙方无正当理由拒绝配合验收或验收后提出不合理异议影响维修工作进行，甲方有权采取合理措施确保维修工作顺利完成，由此产生的费用和损失由乙方承担。2.若检测、鉴定结果表明墙体裂缝影响房屋结构安全甲方应立即采取有效的安全防护措施，确保乙方及房屋使用人的人身和财产安全。甲方应在收到检测、鉴定报告后[X]日内与乙方协商解决方案，解决方案可以包括但不限于对房屋进行加固修复、为乙方置换同等价值的房屋、给予乙方相应的经济赔偿等。若双方协商确定对房屋进行加固修复，甲方应委托具有相应资质的施工单位按照加固修复方案进行施工，施工过程中应确保施工质量和安全，施工完成后应通过有资质的检测机构进行验收，验收合格后方可交付乙方使用。若双方协商确定为乙方置换同等价值的房屋，甲方应在合理时间内为乙方提供符合条件的房屋，并协助乙方办理房屋置换相关手续，包括但不限于产权变更登记等，置换房屋的质量应符合国家相关标准和规范，且不存在类似墙体裂缝等质量问题。若双方协商确定给予乙方相应的经济赔偿，赔偿金额应根据房屋实际价值损失、乙方因墙体裂缝造成的其他合理损失（如装修损失、精神损失等，精神损失赔偿应符合法律法规规定的情形）等因素综合确定。甲方应在双方达成赔偿协议后[X]日内将赔偿款支付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时委托检测机构进行检测、鉴定，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照检测、鉴定结果及本协议约定履行维修或赔偿责任，每逾期一日，应按照应履行金额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋质量相关资料存在虚假或隐瞒重要信息的情况，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方进行检测、鉴定等相关工作，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停履行本协议约定的义务，由此产生的费用和损失由乙方承担。若乙方无故拒绝或拖延接受甲方的维修或赔偿方案，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协