直接更名购楼合同协议

直接更名购楼合同协议甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与[房地产开发商名称]（以下简称“开发商”）签订了关于[楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）的《商品房买卖合同》（合同编号：），现甲乙双方经友好协商，就甲方将其与开发商签订的上述《商品房买卖合同》中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[楼盘详细地址]，为[房屋所在楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.房屋配套设施该房屋所属楼盘配套设施包括但不限于小区内的绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。小区配备有完善的安保系统，包括门禁设施、监控设备等，以保障业主的居住安全。物业服务内容涵盖房屋及设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露其与开发商签订的《商品房买卖合同》的全部内容，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。协助乙方办理与开发商之间关于该房屋买卖合同的更名手续，确保更名手续合法有效。在办理更名手续过程中，如因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。负责协调开发商，确保开发商按照原《商品房买卖合同》约定向乙方履行交房及相关义务。如开发商出现违约行为，甲方应协助乙方采取合法措施维护乙方权益。自本协议签订之日起，不得再就该房屋与任何第三方签订转让协议或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋买卖合同更名手续。在甲方协助下，享有该房屋在《商品房买卖合同》中的各项权利，包括但不限于接收房屋、办理产权登记等。如因甲方原因导致乙方无法正常行使上述权利，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。转让价款共计人民币[X]元（大写：元整），支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等，若为分期支付需明确各期支付时间及金额]。配合甲方办理与开发商之间关于该房屋买卖合同的更名手续，提供办理更名手续所需的全部资料，并承担因办理更名手续产生的相关费用（如有）。自本协议签订之日起，承担该房屋在《商品房买卖合同》中的各项义务，包括但不限于按照合同约定支付购房款余额（如有）、承担房屋交付后的相关费用（如物业费、水电费等）。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露《商品房买卖合同》内容，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未协助乙方办理房屋买卖合同更名手续或办理过程中出现阻碍导致更名手续无法完成，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，如逾期仍未解决，甲方应向乙方返还已收取的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因无法购买该房屋而另行购房所产生的差价损失等全部损失。若甲方违反本协议约定，再就该房屋与第三方签订转让协议或其他影响乙方权益的协议，甲方应向乙方支付转让价款的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方与第三方签订的协议无效，由此产生的一切法律责任由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未配合甲方办理房屋买卖合同更名手续或提供虚假资料导致手续无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理更名手续所支出的费用、甲方因无法按时转让房屋而承担的违约责任等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：