物业管理前期合同范本

物业管理前期合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米5.物业构成：住宅：套，建筑面积平方米；商业：平方米；其他（请注明）：。二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，做好检查记录，发现问题及时维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应按照相关规定和技术标准，对共用设施设备进行日常维护保养、定期检修，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录运行状况、维修保养情况等。3.环境卫生管理公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、走廊、楼梯间、门厅、停车场、绿地、道路等，每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。垃圾的收集与清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。对公共区域的卫生进行定期检查，及时发现和处理卫生问题，确保环境卫生符合相关标准。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整齐。定期对绿化设施进行检查和维护，确保其正常使用。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。安装并维护监控系统、报警系统等安全设施设备，确保其正常运行，及时发现和处理安全隐患。制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，保障物业区域内的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。对停车场进行日常巡查，维护停车秩序。7.消防管理按照消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，并定期进行检查、维护和更新，确保其完好有效。组织开展消防宣传教育，提高业主的消防安全意识，定期进行消防演练，确保物业区域内的消防安全。8.其他服务根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务（具体服务内容和方式另行约定）。协助社区开展各类活动，维护社区和谐稳定。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业的物业管理服务费标准为：住宅每月每平方米元；商业每月每平方米元；其他（请注明）每月每平方米元。物业管理服务费标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但应提前个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业管理服务费。甲方可以选择以下方式支付物业管理服务费：银行转账：甲方将款项转至乙方指定的银行账户，乙方收到款项后应出具收款凭证。现金支付：甲方直接到乙方办公地点以现金方式支付，乙方收取现金后应开具发票。3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取以下措施：停止相关物业服务，直至甲方支付欠费及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。有权参加业主大会，行使业主权利。义务：遵守本合同约定，按时支付物业管理服务费及其他相关费用。配合乙方的管理服务工作，提供必要的协助和支持。按照规定使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。向乙方提供物业区域内业主的相关信息，协助乙方做好物业管理服务工作。2.乙方权利义务权利：按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。对物业区域内违反法律法规和管理规约的行为进行制止，并及时报告相关部门。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应征求业主意见并报相关部门备案。义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、财务账目等。协助甲方处理业主的投诉和纠纷，及时解决问题，维护业主的合法权益。接受相关部门和业主的监督检查，对提出的问题及时整改。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费或其他相关费用，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并承担乙方因追讨欠费而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方无异议，则本合同自动延续年；若一方不同意续签，应提前个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日