物业补充协议合同范本

物业补充协议合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业服务范围1.公共区域维护乙方负责对小区内的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查和维护，确保其结构安全和外观整洁。对共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行定期检查、保养和维修，保证其正常运行。2.环境卫生管理包括小区内公共区域的清扫保洁，及时清理垃圾、杂物，保持道路、绿地、楼道等区域干净整洁。定期对垃圾桶进行清洗消毒，防止异味滋生和蚊蝇滋生。3.绿化养护负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。4.安全保卫服务安排专人负责小区出入口的值班站岗，对进出车辆和人员进行登记、询问和检查。定时对小区内进行巡逻，维护小区的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。安装并维护监控系统，确保小区内公共区域24小时监控无死角。5.停车管理服务对小区内的停车位进行规划和管理，引导车辆有序停放。负责收取停车费用，并开具正规票据。对违规停车行为进行劝阻和制止。（二）物业服务标准1.房屋及设施设备维护标准房屋建筑共用部位的维护应达到无明显损坏、渗漏等情况；共用设施设备应按时进行维护保养，确保其运行参数符合国家标准，维修及时率达到[X]%以上。2.环境卫生标准公共区域应每日清扫，垃圾应及时清运，垃圾桶应无满溢现象，小区内环境应达到干净、整洁、无异味，卫生达标率达到[X]%以上。3.绿化养护标准绿化植物应生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化完好率达到[X]%以上。4.安全保卫标准出入口值班人员应着装整齐，文明礼貌，严格执行登记制度；巡逻人员应按时巡逻，巡逻记录完整，治安案件发生率控制在[X]起/年以内。5.停车管理标准停车位应规划合理，车辆停放有序，停车收费应公开透明，无乱收费现象。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担违约责任。2.义务按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定，收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的公共设施设备。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担违约责任。2.义务按照本补充协议约定及相关物业服务标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自转让、出租或转借。积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本补充协议约定的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计[X]平方米建筑面积，每月物业服务费用总额为[X]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。经甲方书面同意后，方可调整。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。2.甲方违反本补充协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定及相关物业服务标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。2.乙方违反本补充协议约定，擅自转让、出租或转借小区内公共设施设备的，应向甲方支付违约金[X]元，并负责恢复原状。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.乙方未妥善保管小区内相关资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。（二）本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份