物业大楼维修合同范本

物业大楼维修合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方物业大楼存在维修需求，乙方具备相关维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业大楼维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修范围物业大楼的屋顶防水维修，包括对楼顶防水层的破损部位进行修补、重新铺设防水材料等，确保屋顶不再出现渗漏现象。大楼外墙墙面修补，针对墙面出现的裂缝、脱落等问题进行修复，恢复墙面外观及防护功能。电梯系统维修，涵盖电梯机械部件的检查、维修和更换，以及电气控制系统的调试与故障排除，保障电梯安全正常运行。消防设施维修，对大楼内的消防栓、喷淋系统、火灾报警系统等进行全面检查、维护和必要的修复工作，使其符合消防安全标准。给排水系统维修，包括管道疏通、漏水点查找与修复、水泵检修等，保证给排水系统畅通无阻。2.维修要求乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行维修工作，确保维修质量达到优良水平。对于各项维修项目，乙方应制定详细的维修方案，并在维修前提交给甲方审核，经甲方同意后方可实施。维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。3.维修期限本维修工程预计总工期为天，自合同签订之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准。乙方应在规定的工期内完成全部维修工作，并通过甲方验收。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修范围、要求和期限完成维修工作。对乙方提交的维修方案、维修进度报告等文件有审核权。2.义务向乙方提供物业大楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、维修历史记录等，以便乙方了解维修情况。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如施工许可证等。按照合同约定及时支付维修费用。在乙方维修期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方进入物业大楼指定区域等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修工作中，有权根据实际情况对维修方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备完成本维修工程所需的资质证书和专业技术人员，确保维修工作由具备相应能力的人员进行。严格按照国家及地方相关标准、规范以及合同约定的维修范围、要求和期限进行维修工作，保证维修质量。负责维修所需材料、设备的采购和运输，并确保所采购的材料、设备符合质量要求。在维修过程中，如发现原维修范围以外的问题可能影响物业大楼正常使用或安全的，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。维修工作完成后，负责清理现场，恢复物业大楼原状。为甲方提供维修工程的相关资料，包括维修方案、材料清单、质量检验报告等。在维修期间及维修工程竣工验收合格后一定期限内，对维修工程承担质量保修责任。质量保修期限按照国家及地方相关规定执行，如无相关规定，则自验收合格之日起年。在质量保修期限内，乙方应免费承担因维修质量问题引起的一切责任和费用。三、维修费用及支付方式1.维修费用本维修工程的总费用为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修范围内所有工作所需的全部费用，除因甲方提出增加维修项目或因不可抗力导致费用增加外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付维修费用总额的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。乙方完成屋顶防水维修、外墙墙面修补等主要维修项目，并经甲方验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付维修费用总额的%，即人民币元（大写：元整）。电梯系统维修、消防设施维修、给排水系统维修全部完成，并经甲方组织相关部门进行综合验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法按照合同约定进行维修工作，如未提供必要的工作便利条件等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、材料设备闲置损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的维修范围、要求和期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方维修质量不符合合同约定或国家及地方相关标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因乙方维修质量问题导致的维修费用增加，由乙方自行承担。若乙方擅自将本维修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖