赠与协议房屋买卖合同

赠与协议房屋买卖合同甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人/买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，甲方自愿将该房屋赠与/出售给乙方，乙方愿意接受该赠与/购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况及相关权益1.房屋现状该房屋为[住宅/商业/办公等用途]，房屋结构为[具体结构类型]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋目前处于[已出租/未出租]状态，若已出租，租赁情况如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为每月[X]元，承租人[承租人姓名]已知晓本次赠与/买卖事宜，并表示在同等条件下放弃优先购买权。2.房屋相关权益该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并赠与/转让，与房屋一并转让的附属设施及相关权益包括但不限于：[详细列举相关权益，如小区内的公共设施使用权、物业服务权益等]。二、赠与/买卖方式及价格1.赠与方式甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方无需向甲方支付任何对价。2.买卖方式经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将购房款一次性支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。（2）在赠与/买卖房屋过程中，有权知晓乙方的相关行为及进展情况。2.义务（1）保证对赠与/出售的房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、物业状况等可能影响乙方使用权益的信息。（3）协助乙方办理房屋赠与/过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成现场勘查、问询等程序。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。（4）按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并确保交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。（2）在办理房屋赠与/过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款（若为买卖方式）。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋成交价格（若为买卖方式）的[X%]向甲方支付违约金。（2）接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照相关规定承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等费用。（3）在办理房屋赠与/过户手续过程中，积极配合相关部门及甲方提供所需的文件和资料，按照要求履行各项程序。因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议生效后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的[X]日内完成交付。2.交付方式双方应在房屋所在地进行现场交付，交付时甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证（若有）、土地使用权证（若有）及其他相关资料，并共同对房屋及附属设施进行查验。查验内容包括房屋结构、装修、设施设备等是否与本协议约定一致，是否存在质量问题等。如发现问题，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议生效后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋赠与/过户手续。因政策调整、登记机构原因等不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担（1）赠与方式：办理房屋赠与过户手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于赠与公证费（若有）、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。（2）买卖方式：办理房屋买卖过户手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于个人所得税（若符合免征条件则无需承担）、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、增值税（若符合免征条件则无需承担）、登记费等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方无法实现合同目的或者遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋占用期间的损失、利息损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定，应按照房屋成交价格（若为买卖方式）/赠与房屋价值（若为赠与方式）的[X%]向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协